Незаконная перепланировка квартир: права и ответственность

Перепланировкой квартиры считается работы, которые выполняются по снесению или изменению несущих конструкций, а также установку сантехнического оборудования. Любое вмешательство по изменению квартиры необходимо оформлять согласно закону. Если все делать строго с правилами, то нужно придерживаться соответствующих правовых норм и актов. Но иногда люди действуют не в рамках закона, то есть самостоятельно вносят изменения в планировку квартиры. Такое самовольное поведение может караться штрафными санкциями.


Если организовывать планирование квартиры по закону, то необходимо выделить следующие рекомендации.

Перед планировкой следует обратиться в соответствующие органы, собрать документы, подать их в БТИ. Работники органов в обязательном порядке получают поэтажный план, план квартиры и другие документы, которые необходимы для проектирования.


После того как весь пакет нужных бумаг будет собран и получено разрешение из БТИ, далее готовится комплект документов в органы жилищной инспекции. Примерный план документов может выглядеть так: заявление по установленному образцу, документ, доказывающий право собственности, нужно будет сделать копию и заверить у нотариуса. Предоставить необходимо будет оригинал и заверенную копию. Еще понадобится технический паспорт, согласие проживающих и прописанных в этой квартире жильцов. Согласие обязательно должно быть представлено в письменной форме. Если жилье является памятником архитектуры, то предоставляется заключение о возможности в перепланировке.


Список проводимых работ не может отличаться от тех работ, которые уже были намечены планом. Если же вдруг необходимо внести какие-то изменения в уже установленный план, то это может привести к осложнению оформления перепланировки. Работы по обустройству своего жилья желательно предоставить опытным мастерам, имеющие разрешение на проведение таких услуг. Если же в планировку были внесены какие-то поправки, то после окончания работ оформляется акт скрытых работ, который нужно подписать у проектировщика, заказчика и исполнителя.


После окончания работ следует обратиться в свою жилищную компанию и зафиксировать его. Комиссия проведет работу, составит акт выполненных работ и отправит все данные в БТИ.


Через некоторое время следует обратиться в органы для выдачи нового свидетельства. В государственных органах, специализирующиеся на выдаче необходимых документов вызывается специалист, который собирает нужные бумаги. Также предоставляются подписанный проект планировки, разрешение на работы, квитанция об оплате государственной пошлины за изготовление технического паспорта. Через некоторое время, когда все проверки будут проведены, собственник жилья получает на руки новый технический паспорт. Это будет свидетельствовать о том, что процесс завершен.


Если планировка будет выполняться самовольно, то это может привести к необратимым процессам, например, могут пострадать соседние квартиры. Выполнение перепланировки людьми без специального образования могут привести к грубейшим ошибкам. Да и самовольная перепланировка повлечет за собой административный штраф, который нужно будет заплатить. Причем неважно, будет ли жилье приведено в первоначальный вид или же изменения будут документально подтверждены.


В дальнейшем, если собственник квартиры захочет продать свое жилье, в котором была незаконная перепланировка, то тут могут возникнуть серьезные трудности. В регистрационных палатах все чаще возникают трудности именно с такими квартирами. Согласно нормативам, в перепланировку не входят косметический ремонт, разборка встроенных шкафов, которые не образуют отдельных помещений, а также замена и ремонт инженерного оборудования.


Все манипуляции с жильем, кроме вышеперечисленных обязательно должны фиксироваться в специальных учреждениях. И требовать письменного разрешения. Если была проведена самовольная планировка, то ее оформление нужно проводить в судебном порядке.