Перепланировкой квартиры считаются работы, по снесению, переносу или изменению несущих перегородок, несущих конструкций, которые выполняются в жилом доме, а также установку нового сантехнического оборудования. Любое вмешательство по изменению планировки квартиры необходимо оформлять согласно действующему закону. Если все делать строго с установленными правилами согласования перепланировки, то нужно придерживаться соответствующих постановлений, норм и актов. Но иногда люди действуют не в рамках закона, то есть самостоятельно вносят изменения в планировку квартиры, не согласовывая изменения с госорганами. Такое самовольное поведение может караться штрафными санкциями и иными последствиями, в том числе судебными решениями.
Если организовывать планирование квартиры по закону, то необходимо выделить следующие рекомендации.
Перед перепланировкой следует обратиться в соответствующие органы, собрать необходимые документы, обратиться в месные органы БТИ. В обязательном порядке получить поэтажный план, план квартиры и другие документы, которые необходимы для проектирования перепланировки помещения.
После того как весь пакет нужных бумаг будет собран и получены документы БТИ, далее готовится комплект документов в органы жилищной инспекции. Примерный план документов может выглядеть так: заявление по установленному образцу, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, нужно будет заказать выписку ЕГРН в росреестре. Предоставить необходимо будет оригинал или копию. Еще понадобится технический паспорт, согласие всех проживающих и прописанных в этой квартире жильцов, если квартира муниципальная и находится в соцнайме. Согласие обязательно должно быть представлено в письменной форме. Если жилье является памятником архитектуры, то предоставляется заключение москомнаследия о возможности перепланировки.
Список проводимых работ не может отличаться от тех работ, которые уже были намечены планом. Если же вдруг необходимо внести какие-то изменения в уже установленный план, то это может привести к осложнению оформления перепланировки. Работы по обустройству своего жилья желательно предоставить опытным специалистам, имеющие разрешение на проведение таких работ. Если же в процессе перепланировки были выполнены работы по полам или с несущими конструкциями, то после окончания работ оформляется акт скрытых работ, который нужно подписать у проектировщика, заказчика и исполнителя работ.
После окончания работ следует обратиться в жилищную инспекцию для подписания финальных документов. Комиссия проведет проверку, составит акт о завершенном переустройстве и перепланировке выполненных работ и отправит все данные в БТИ.
Через некоторое время следует обратиться в органы БТИ для выдачи нового поэтажного плана. В БТИ предоставляются, подписанный проект планировки, разрешение и акт на перепланировку, квитанция об оплате государственной пошлины за изготовление технического паспорта. Через некоторое время, когда все проверки будут проведены, собственник жилья получает на руки новый технический паспорт. Далее заказать выписку из рееста прав. В государственных органах, специализирующиеся на выдаче необходимых документов, специалисты оформят нужные бумаги. Это будет свидетельствовать о том, что процесс завершен.
Если перепланировка будет выполняться самовольно, то это может привести к необратимым процессам, например, могут пострадать соседние квартиры. Выполнение перепланировки людьми без специального образования могут привести к грубейшим ошибкам и трагическим последствиям. Да и самовольная перепланировка повлечет за собой административный штраф, который нужно будет заплатить. Причем неважно, будет ли жилье приведено в первоначальный вид или же изменения будут документально подтверждены.
В дальнейшем, если собственник квартиры захочет продать свое жилье, в котором была незаконная перепланировка, то тут могут возникнуть серьезные трудности. В регистрационных палатах все чаще возникают трудности именно с такими квартирами, их невозможно продать или подарить, причина - неузаконенная перепланировка. Согласно нормативам, в перепланировку не входят косметический ремонт, разборка встроенных шкафов, которые не образуют отдельных помещений, а также замена на аналогичное или ремонт инженерного оборудования.
Все манипуляции с жильем, кроме вышеперечисленных обязательно должны фиксироваться в уполномоченных учреждениях. И иметь официальные разрешения. Если была проведена самовольная перепланировка, то ее оформление нужно проводить незамедлительно, не дожидаясь решения вопроса в судебном порядке.
