Перепланировка квартиры

Главная Согласование перепланировки квартиры в Москве.                                                                                                                                                          

Перепланировка и переустройство квартиры включает в себя демотаж и возведение новых перегородок, устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях, замену и перестановку инженерного оборудования (сантехприборы, газовое оборудование, отопительные приборы и другие), перенос инженерных сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, изменение конструкции полов (увеличением площади санузла за счет коридора или подсобных помещений), создание новых помещений в квартире. Таким образом, перепланировкой считаются любые изменения, которые требуют вносить изменения в технический паспорт БТИ и далее в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) Росреестра. 


Если вы планируете произвести ремонт и перепланировку в своей квартире, вам нужно знать, что любые изменения планировки квартиры от первоначального плана бти, потребуется согласовать с Мосжилинспекцией, даже незначительные изменения, например, перенос дверного проема в перегородке, демонтаж дверного блока или перестановка мойки в санузле, все это считается перепланировкой и требует согласования в Мосжилинспекции и дальнейшего внесения изменений в техпаспорт БТИ и в ЕГРН Росреестра.


Согласно действующему законодательству, перепланировку квартиры необходимо согласовать перед началом ремонтных работ, собственнику нужно подать документы в Мосжилинспекцию и получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Для этого нужно получить документы БТИ (технический паспорт), правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН), проектную документацию, которая включает в себя, техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке квартиры и проект перепланировки, выполненные организацией имеющей допуск СРО. В Москве документы на перепланировку рассматривает жилищная инспекция города, по результатам рассмотрения заявитель получает разрешение на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции). Работы по перепланировке квартиры должны производиться в соответствии с действующим законодательством и нормативами, на основании проектного решения, согласованного в установленном порядке. 


Согласование перепланировки квартиры по эскизу, возможно, в случае, если демонтируются ненесущие перегородки, встроенные шкафы, устраиваются новые проёмы в ненесущих перегородках, переносится сантехоборудование в границах помещения санузла и т. д. 

Согласование перепланировки по проекту требуется, при производстве работ затрагивающих несущие конструкции (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), при переносе, увеличении площади за счет нежилых помещений, ванных комнат или уборных, изменение конструкции полов при объединении двух и более квартир, устройство антресоли и т. д. В этом случае разрабатывается техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, на основании которого, определяется возможность проведения перепланировки, а затем проект перепланировки квартиры или нежилого помещения. При затрагивании несущих конструкций, (устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях, в домах исторической застройки, с деревянными перекрытиями), в домах, где автор проекта дома не известен, техническое заключение разрабатывается в ГБУ "Экспертный центр", организация отобранная Мосжилинспекцией. 

В случае с серийными домами, автором проекта которых является МНИИТЭП, возможно получение разрешения на перепланировку квартиры с проемом в несущей стене по упрощенной схеме, с использованием типового проекта. Можно взять готовый проект перепланировки квартиры, одобренный МНИИТЭП и Мосжилинспекцией, с каталогом типовых планировок можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции или МНИИТЭП.

Для определения возможности и порядка согласования перепланировки, по проекту или эскизу, а также стоимости работ по согласованию перепланировки и переустройства, обращайтесь к нашим специалистам, мы проконсультируем, ответим на любой вопрос и поможем узаконить перепланировку вашей квартиры или нежилого помещения с гарантией и в кратчайшие сроки.


Задать вопрос


Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве


     Перепланировка квартиры с чего начать оформление:

  1. Получение технического паспорта в ТБТИ г. Москва.
  2. Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, при необходимости, включающий в себя теплотехнический расчёт, светотехнический расчёт, радел полы и др.) В случае, если затрагиваются несущие конструкции или дом с деревянными перекрытиями, то техническое заключение о возможности произведения работ по перепланировке разрабатывается автором проекта дома или ГБУ "Экспертный Центр", если автор проекта дома неизвестен.
  3. Согласование проектной документации административными инстанциями. (Мосгаз, Москомнаследие, управляющая компания, ЕИРЦ и др.)
  4. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию через МФЦ города Москвы.
  5. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение).
  6. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом утверждённым Мосжилинспекцией.
  7. По окончании ремонтных работ, вызов комиссии из Мосжилинспекции.
  8. Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
  9. Вызов и сопровождение техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
  10. Изготовление технического плана квартиры.
  11. Подача документов в Росреест для внесния изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН.
  12. Получение выписки из ЕГРН с измененными характеристиками квартиры.

Любую услугу по согласованию перепланировки, разработку проектной документации, согласование с Мосжилинспекцией или кадастровые работы, мы можем выполнить по отдельности или по ключ, полностью, начиная от БТИ и заканчивая внесением изменений в ЕГРН.

Сроки согласования перепланировки определяются после ознакомления с документами и зависят от сложности выполненных или планируемых работ по перепланировке квартиры. Мы сопровождаем и контролируем каждый этап согласования и прохождения инстанций.


Примеры согласованных квартир.


 

перепланировка квартиры с устройством 

    раздвижной перегородки перегородки

   между газифицированной кухней и комнатой.

перепланировка квартиры с устройством 

    проема в несущей стене П-44т МНИИТЭП

перепланировка квартиры с устройством 

    проема в несущей стене И-209А МНИИТЭП

перепланировка с объединением двух квартир индивидуальный проект.

Выполненная перепланировка квартиры с устройством раздвижной перегородки в кухне Узаконенная перепланировка квартиры с проемом в несущей стене Перепланировка с объединением двух квартир

 

 Выше указаны различные варианты квартир согласованных по проекту. В первом случае, в квартире производилась перепланировка с увеличение санузла за счет коридора и производился демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Кухня газифицирована, поэтому потребовалось установить раздвижную дверь и получить согласование Мосгаза о возможности произведения работ по перепланировке с затрагиванием газового оборудования.


 В доме серии П-44т проектная документация разрабатывалась автором проекта дома МНИИТЭП. Также производилось объединение санузла с увеличением за счет коридора, были демонтированы подоконные блоки с установкой стеклопакетов. Проем между кухней и комнатой был усилен металлоконструкциями, согласно проекту.


 В доме серии И-209А техническое заключение разрабатывал автор проекта дома МНИИТЭП, а проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и авторский надзор были выполненны нашей компанией. По распоряжению Мосжилинспекции были проведены работы по устройству проема, затем оформлены акты скрытых работ, журнал работ и подписан акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и переустройстве. Окончательным этапом были внесены изменения в ЕГРН.


 В последнем примере, в доме, построенном по индивидуальному проекту, было ваполнено объединение двух квартир по горизонтали. Стена между квартирами несущая, техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартир было разработано ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ". С 01 августа 2017 в домах, в которых отсутствует автор проекта дома, или в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, разработку технических заключений производит  ГБУ города Москвы «Экспертный центр». Организация отобранная Мосжилинспекцией, согласно постановления правительства Москвы  № 508-ПП от 25.10.2011 г. 


Согласование ранее выполненной перепланировки

 узаконивание красных линий БТИ


В случае, если вы выполнили перепланировку в квартире без разрешения или у вас на плане БТИ имеются красные линии, то есть возможность узаконить такую перепланировку, а именно, подписать акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранеее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном и жилом доме.

Для этого потребуется вызвать техника БТИ для проведения обследования квартиры с указанием на поэтажном плане изменений от первоначального плана БТИ. Подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности работ перепланировке квартирыДля разработки технического заключения потребуется предоставить акты освидетельствования скрытых работ или специалист при обследовании должен будет произвести выборочное вскрытие полов, для подтверждения выполнения данного вида работ (гидроизоляции или звукоизоляции).

После подачи документов в Мосжилинспекцию, инспектор, по результатам осмотра вашей квартиры, составит протокол об административном правонарушении, с указание всех работ по перепланировке произведенных в квартире, затем будет вынесено постановление и штраф.

Только после этого Мосжилинспекция рассматривает ваши документы по существу и выносит решение о согласовании или отказе в согласовании ранее выполненной перепланировки.

В случае, если вы сделали перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного, монолитного или кирпичного дома, потребуется обеспечение доступа инженера в выше и ниже расположенные помещения в зоне вашего проема. Также потребуется произвести вскрытие в месте усиления проема для обследования металлоконструкций, с целью определения качества выполненных работ и наличия усиления проема в несущей стене. Также расположение стыков панелей под стеной в которой выполнен проем, в случае, если дом панельный.

Если некачественно или некорректно выполнена проектная документация или в документах, которые подготовлены для согласования перепланировки квартиры, будут неточности или ошибки, вам будет отказано в согласовании перепланировки и переустройсва вашей квартиры. Инспекция примет решение об отказе, где будет указана причина отказа и после исправления всех замечаний, вам будет предложено заново подать документы на согласование перепланировки квартиры.

Чтобы без задержек узаконить перепланировку квартиры, рекомендуем обращаться к грамотным специалистам, которые подготовят необходимый пакет документов и без проволочек получат нужный вам результат, а именно, решение о согласовании перепланировки.

Обращаем Ваше внимание, что при подаче пакета документов в МФЦ нужно правильно выбрать заявление, на какие виды работ вы подаете документы. На планируемые работы и на ранее выполненные, два разных заявления, если не правильно оформить, это причина для отказа в согласовании перепланировки. А это, как правило, минимум месяц потерянного времени. 

Обращайтесь, будем рады Вас проконсультировать по любому вопросу связанному с перепланировкой квартиры в Москве.


Акт о завершенном переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в жилом доме образец



Акт о завершенном переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы              

 




Распоряжение Мосжилинспекции образец

                   



Акт о завершенном переустройстве и перепланировке в жилом доме образец

            



тел. 8 495 142-32-77

Остались вопросы? Ответим!