Перепланировка квартиры

Главная Согласование перепланировки квартиры                                                                                                                                                           

Перепланировка и переустройство квартиры включает в себя демотаж и возведение новых перегородок, устройство проёмов, в том числе в несущих стенах, замену и перестановку инженерного оборудования (сантехприборы, газовое оборудование, отопительные приборы и другие), перенос инженерных сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, изменение конструкции полов (увеличением площади санузла за счет коридора или подсобных помещений), создание новых помещений в квартире. Таким образом, перепланировкой и переустройством являются изменения, требующие внесения в технический паспорт квартиры.


Если вы планируете произвести ремонт в своей квартире, вам нужно знать, что при любых отклонениях планировки от первоначального плана бти,  потребуется узаконить все изменения, которые вы собираетесь произвести в результате перепланировки.


Согласно действующему законодательству, перед началом ремонтных работ, в результате которых будет производиться перепланировка, собственнику требуется получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и переустройство квартиры или нежилого помещения. Для этого нужно подготовить эскиз или проектную документацию, которая включает в себя, техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения и проект перепланировки, выполненные организацией имеющей допуск СРО. В Москве документы на перепланировку рассматривают инспекции по надзору за переустройством и перепланировкой в жилых домах, которые находятся в каждом округе города. Работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения должны производиться в соответствии с действующим законодательством и нормативами. 


Согласование перепланировки по эскизному проекту требуется, в случае, если демонтируются ненесущие перегородки, встроенные шкафы, устраиваются новые проёмы в ненесущих перегородках, переносится сантехоборудование в границах помещения санузла и т. д. 

Согласование перепланировки по проекту требуется, при производстве работ затрагивающих несущие конструкции (устройство проемов в несущих стенах), при переносе ванных комнат или уборных, изменение конструкции полов при объединении двух и более квартир, устройство антресоли и т. д. В этом случае разрабатывается техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, на основании которого определяется возможность проведения перепланировки, а затем проект перепланировки квартиры. При затрагивании несущих конструкций, (устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях, в домах исторической застройки, с деревянными перекрытиями), в домах, где автор проекта дома не известен, техническое заключение разрабатывается в ГБУ "Экспертный центр".

Для определения возможности и порядка согласования перепланировки вашей квартиры, по проекту или эскизу, обращайтесь к нашим специалистам, мы проконсультируем, ответим на любой вопрос и поможем узаконить вашу квартиру.


Задать вопрос


Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

  1. Получение технического паспорта в ТБТИ г. Москва.
  2. Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, при необходимости, включающий в себя теплотехнический расчёт, светотехнический расчёт, радел полы и др.)
  3. Согласование проектной документации административными инстанциями. (Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ и др.)
  4. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию через МФЦ города Москвы.
  5. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение).
  6. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом утверждённым Мосжилинспекцией.
  7. По окончании ремонтных работ, вызов комиссии из Мосжилинспекции.
  8. Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
  9. Вызов техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
  10. Изготовление технического плана квартиры
  11. Подача документов в Росреест для внесния изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН.
  12. Получение выписки из ЕГРН с измененными характеристиками квартиры.

Любую услугу по согласованию перепланировки, разработку проектной документации, согласование с Мосжилинспекцией или кадастровые работы, мы можем выполнить по отдельности или по ключ, полностью, начиная от БТИ и заканчивая внесением изменений в ЕГРН.

Сроки согласования перепланировки определяются после ознакомления с документами и зависят от сложности выполненных или планируемых работ по перепланировке квартиры.


Примеры согласованных квартир.


 

перепланировка квартиры с устройством 

    раздвижной перегородки перегородки

   между газифицированной кухней и комнатой.

перепланировка квартиры с устройством 

    проема в несущей стене П-44т МНИИТЭП

перепланировка квартиры с устройством 

    проема в несущей стене И-209А МНИИТЭП

перепланировка с объединением двух квартир индивидуальный проект.

Выполненная перепланировка квартиры с устройством раздвижной перегородки в кухне Узаконенная перепланировка квартиры с проемом в несущей стене Перепланировка с объединением двух квартир

 

 Выше указаны различные варианты квартир согласованных по проекту. В первом случае, в квартире производилась перепланировка с увеличение санузла за счет коридора и производился демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Кухня газифицирована, поэтому потребовалось установить раздвижную дверь и получить согласование Мосгаза.

 В доме серии П-44т проектная документация разрабатывалась автором проекта дома МНИИТЭП. Также производилось объединение санузла с увеличением за счет коридора, были демонтированы подоконные блоки с установкой стеклопакетов. Проем между кухней и комнатой был усилен металлоконструкциями, согласно проекту.

 В доме серии И-209А техническое заключение разрабатывал автор проекта дома МНИИТЭП, а проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и авторский надзор были выполненны нашей компанией. По распоряжению Мосжилинспекции были проведены работы по устройству проема, затем оформлены акты скрытых работ, журнал работ и подписан акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и переустройстве. Окончательным этапом были внесены изменения в ЕГРН.

 В последнем примере, в доме, построенном по индивидуальному проекту, было ваполнено объединение двух квартир по горизонтали. Стена между квартирами несущая, техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартир было разработано ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ". С 01 августа 2017 в домах, в которых отсутствует автор проекта дома, или в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, разработку технических заключений производит  ГБУ города Москвы «Экспертный центр». Организация отобранная Мосжилинспекцией, согласно постановления правительства Москвы  № 508-ПП от 25.10.2011 г. 


Согласование ранее выполненной перепланировки 


В случае, если вы выполнили перепланировку и переустройство в квартире без разрешения, то возможно узаконить такую перепланировку. А именно, Оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранеее выполненные работы по перепланировке квартиры без согласования с Мосжилинспекцией. 

Для этого потребуется вызвать БТИ для проведения обследования квартиры с указанием на поэтажном плане изменений от первоначального плана квартиры. Подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности работ по переустройству и перепланировке квартиры выполненных ранее без получения разрешения Мосжилинспекции.

После подачи документов в Мосжилинспекцию, инспектор, по результатам осмотра вашей квартиры, составит протокол об административном правонарушении, с указание всех работ по перепланировке произведенных в квартире, затем будет вынесено постановление и штраф.

Только после этого Мосжилинспекция рассматривает ваши документы по существу и выносит решение о согласовании или отказе в согласовании ранее выполненной перепланировки.

Если некачественно выполнена проектная документация или в документах, которые подготовлены для согласования перепланировки квартиры, будут неточности или ошибки, вам будет отказано в согласовании перепланировки и переустройсва вашей квартиры. Инспекция примет решение об отказе, где будет указано об исправлении всех замечаний и заново подавать документы на согласование перепланировки.

Эта процедура занимает много времени. Чтобы без задержек узаконить перепланировку квартиры после произведенной перепланировки, нужно обращаться к грамотным специалистам, которые подготовят необходимый пакет документов и без проволочек получат нужный вам результат.

Обращаем Ваше внимание, что при подаче пакета документов в МФЦ на перепланировку нужно правильно выбрать заявление, на какие виды работ вы подаете документы. На планируемые работы и на ранее выполненные, два разных заявления, если не правильно оформить, это причина для отказа в согласовании вашей перепланировки. А это, как правило, минимум месяц потерянного времени. 

Обращайтесь, будем рады Вас проконсультировать по любому вопросу связанному с перепланировкой.


Образец акта о завершенном переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в жилом доме.



Акт о завершенном переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы              

 




Распоряжение Мосжилинспекции образец

                   



Акт о завершенном переустройстве и перепланировке образец

            


Остались вопросы? Ответим!