Нежилые помещения

Главная > Нежилые помещения

 

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от того, где располагается помещение, в жилом доме или нежилом здании.

Для согласования перепланировки нежилых помещений обязательно разрабатывается техническое заключение и проект перепланировки. В случае проведение внутренней перепланировки с затрагиванием коммуникаций, труб отопления, водоснабжения, конструктивных элементов здания, вентиляции и т. д. разрабатываются соответствующие разделы проекта:

  • ОВ (отопление и вентиляция)
  • ВК (водоснабжение и канализация)
  • КР (конструктивные решения)

При проведение работ, связанных с изменением внешнего облика здания (реконструктивные работы по фасаду: устройство входов, входных площадок, пробивка оконных проёмов, устройство козырьков и т.д.) разрабатывается проект по изменению фасадов здания, раздел АР (архитектурные решения). 


Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме довольно трудоёмкий процесс, занимающий много времени и сил, так как требуется подготовить внушительный пакет проектной и иной разрешительной документации. Согласование переппланировки производится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". С 14.02.2018 г. вступили в силу, изменения в постановление правительства 508ПП от 25.10.2011 г., запрещающие согласование ранее выполненной перепланировки связанной с изменением архтектурного облика здания. В случае, если у вас есть изменения по фасаду здания, козырьки, ступеньки, входные группы и т. д., по закону, согласовать их уже нельзя. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения определяется после изучения технической документации и выезда специалиста на объект. Специалист определяет объем выполненных работ по перепланировке, выясняет были ли затронуты несущие конструкции, а также фасад здания. 



Процедура согласования перепланировки нежилого помещения

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а)
  2. Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, проект по изменению фасада здания)
  3. Согласование проектной документации административными инстанциями. (Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
  4. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию.
  5. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение)
  6. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с утверждённым проектом.
  7. Вызов комисси Мосжилинспекции.
  8. Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
  9. Вызов техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
  10. Изготовление технического плана
  11. Подача документов в Росреест для внесния изменений в ЕГРН.



Образец согласования ОПС Мосгоргеотреста              Образец согласования Роспотребнадзора

Образец согласования ОПС Мосгоргеотреста                    Образец согласования перпаланировки с Роспотребнадзором



За незаконную перепланировку предусматривается административная ответветственность в виде штрафа

  • Для  физических лиц 2500 р.
  • для должностных - 5000 р.
  • для юридических - 350000 р.


Мосжилинспекция выдаёт предписание на приведение перепланировки в сответствие с первоначальным проектом, в случае неисполнения предписания в срок, обращается в судебные инстанции. 



Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании производит бюро технической инвентаризации, на основании представленного пакета документов. В случае, если были затронуты фасады здания, требуется разработать архитектурный проект и пройти согласование в Москомархитектуре г. Москвы. 

 

Образец согласования Москомархитектуры.

Согласование изменений по фасаду здания с Москомархитектурой




Процедура согласования перепланировки в нежилом здании

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а)
  2. Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, проект изменения фасадов здания и т.д.)
  3. Согласование проектной документации c административными инстанциями. (ГУПглавАПУ, Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
  4. Сдача пакета документов в ТБТИ
  5. Выход техника БТИ, проведение обмеров с внесением изменений в техническую документацию.
  6. Изготовление технического плана помещения.
  7. Внесение изменений в ЕГРН.


Оставить заявку