О согласовании перепланировки




Согласование перепланировки квартиры в Москве.



Перепланировка квартиры в Москве, согласование ее в соответствующих органах может пройти без всяких проблем, если все делать законно и правильно. В случае же самовольного проведения работ по перепланировке и переустройству, при которых могут быть не соблюдены все необходимые требования СНиПов, СанПиН, СП и противопожарных правил, оформление перепланировки становится проблематичным, а иногда невозможным.


Мы предлагаем вам свою помощь в согласовании перепланировки квартиры с соблюдением всех законов и требований, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и постановлением правительства Москвы 508ПП от 25.10.2011 г., то есть, с правильно подготовленной и оформленной проектной и технической документацией.


Все необходимые мероприятия связанные с согласованием перепланировки вашей квартиры, подготовка технического паспорта БТИ, разработка проектной документации (технического заключения и проекта перепланировки), получение разрешения МЖИ (Распоряжение Мосжилинспекции), мы сделаем за вас. По окончании ремонтно-строительных работ, подготовим акты освидетельствования скрытых работ, подпишем акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме. Внесем изменения в документы БТИ и ЕГРН. На руки вы получите поэтажный план вашей квартиры с узаконенной перепланировкой и выписку из ЕГРН с актуальными данными навашу квартиру. На всех этапах согласования мы сопровождаем весь пакет документов и гарантированно получаем положительный результат.

Смотрите также:

перепланировка кухни 

перепланировка санузла     



Ряд условий, соблюдение которых необходимо

для осуществления перепланировки


Многие владельцы квартир желают изменить проект помещения, который утверждён, как первоначальный, но в чём–то не устраивает владельцев. Например, увеличить кухню за счёт коридора или сделать кухню-гостиную, расширить дверные проёмы, соединить две комнаты в одну просторную. Или демонтировать подоконную часть с установкой светопрозрачных стеклопакетов между лоджией и комнатой или кухней, что позволяет визуально увеличить пространство и улучшить инсоляцию в помещениях квартиры. 


Действительно, такая перепланировка возможна, но необходимо соблюдать ряд условий. Так, любые изменения конфигурации помещения необходимо вносить в технический паспорт БТИ. Перенос или переустановка инженерных сетей, дверных проемов, объединение ванны и туалета, замена газовых плит на электрические, также требует внесения в технический паспорт. Необходимо помнить, что перенос несущих конструкций, увеличение санузла за счёт жилой комнаты или кухни не допускается, поскольку ухудшает жилищные условия и может навредить безопасности конструкции всего здания или сооружения.



Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры в Москве

  • Для проведения перепланировки необходимо получить разрешительную документацию. Заявление на получение разрешения на перепланировку подается в Мосжилинспекцию через МФЦ. К заявлению прилагается пакет документов: свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ, выписка из книги домовой, копия лицевого счета. Согласие всех собственников на переустройство и перепланировку в квартире. По результатам рассмотрения заявления Мосжилинспекция выносит решение о согласовании переустройства и перепланировке или об отказе.
  •  Такое заявление подаётся лично, либо через представителя по доверенности. Между физическими лицами доверенность должна быть заверена нотариально. Юридические лица могут оформить доверенность в простой письменной форме и заверить печатью, а также подписью руководителя. Поверенным может быть любое лицо, но лучше специалист занимающийся оформлением и согласованием проектной документации по перепланировке и переустройству квартир или нежилых помещений.
  • К работам по перепланировке квартиры можно приступать только после получения разрешения Мосжилинспекции. Если производятся работы по изменению конструкции пола или устройство проема с усилением металлоконструкциями, то данный вид работ должна выполнять организация имеющая допуск СРО, которая подготовит и подпишет акты освидетельствования скрытых работ, по гидроизоляции, звукоизоляции, усилению проема металлоконструкциями и т. д. 

  • Заканчиваются такие работы подписанием актов приёмочной комиссии, о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме.

  • Напоминаем, что все работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения должны быть выполненны строго в соответствии с согласованным проектом. Любые отклонения влекут за собой предписание, с требованием их устранения. В случае невозможности привести перепланировку в соответствие проекту, нужно будет получать согласование заново. Разрешение на перепланировку квартиры аннулируется, документы подаются повторно, уплачивается штраф, нужно будет подготовить новый пакет документов, в том числе, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения. 
  • После завершения всех работ необходимо вызвать техника БТИ для проведения инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт БТИ. Также изменения вносятся в кадастровый паспорт. Общая и жилая площади, указанные в свидетельстве о собственности, должны соответствовать технической документации, поэтому, если изменения жилой площади произошли, то необходимо внести изменения в свидетельство о собственности. Все изменения в кадастровые документы производятся на основании разрешительной документации Мосжилинспекции, которые входят в состав технического плана изготовленного кадастровым инженером.

  • При долевом строительстве квартиры нередко приобретаются под самоотделку. При этом граждане стремятся быстрее сделать перепланировку и необходимый ремонт. Такие действия возможны только после подписания акта сдачи приёма квартиры и согласования перепланировки. Если не соблюдать данные правила, то акт не будет подписан, а перепланировка будет признана незаконной. По этой причине лучше не совершать никаких ремонтных работ до подписания акта.

  • После проведения перепланировки в новостройке также вызывается техник БТИ и фиксирует изменения площади и конфигурации помещений, инженерного оборудования, дверных и оконных проёмов. Паспорт БТИ действителен всего пять лет. В дальнейшем паспорт БТИ необходимо обновлять путём подачи заявления в БТИ. Совершение сделок с квартирой с паспортом техническим старше пяти лет невозможно, как и при наличии разночтений в документах. Поэтому все изменения должны быть внесены своевременно.


Соответствие строительным нормам

Для того, чтобы процесс согласования перепланировки не осложнял жизнь и имел положительный результат, необходимо знать строительные нормы и правила, которые ни при каких обстоятельствах не стоит нарушать. Любую перепланировку в Москве следует начинать, ознакомившись с 508 постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 года. В нем описаны все мероприятия по перепланировке, которые разрешены или запрещены в городе Москва.

Перепланировка должна полностью соответствовать всем нормам СНиП и СП, СанПиН и др.

Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией, имеющей действующий допуск СРО. Для подачи документов на согласование перепланировки потребуется техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке и переустройству. Вся проектная документация должна соответствовать приложению 3 постановления 508 ПП от 25.10.2011 г. Вся проектная и техническая документация, должна быть офрмлена надлежащим образом и соответствовать требованиям действующего законодательства.



Негативные последствия

перепланировки без согласования



Проводить перепланировку без согласования будет иметь крайне негативные последствия для владельца квартиры.


Это значит, что при отсутствии разрешительной документации владелец не сможет совершить сделку с квартирой без согласия будущего владельца узаконить перепланировку за свой счет. Понятно, что даже при наличии такого согласия цена квартиры будет меньше. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за незаконную перепланировку, но при этом от обязанности согласования перепланировки владелец квартиры не освобождается.

При нарушении норм проектирования власти могут обязать через суд восстановить за свой счёт прежний вид помещения. Также, если соседям будет нанесен имущественный вред, то возникнет обязанность выплатить компенсацию. Поэтому разрешение на перепланировку – это документ, который не только позволяет определённые действия, но и является доказательством правомерности таких действий.


Перепланировка квартиры, согласование ее в соответствующих органах может пройти без всяких проблем, если все делать законно. В случае же самовольного проведения работ, при которых могут быть не соблюдены все необходимые требования СНиПов и ГОСТов оформление перепланировки становится проблематичным, а иногда невозможным.

Перепланировка жилого помещения представляет собой фактическое изменение плана квартиры/дома, влечет за собой неизбежное изменение внутренней конфигурации комнат, расположения оборудования и других важных составляющих. Это требует обязательной корректировки техпаспорта БТИ и кадастровых документов, выписки из ЕГРН.


Многие собственники жилья не задумываются о том, что самовольные действия по перепланировке жилой площади неизбежно влекут за собой определенные последствия и порождают лишние проблемы в будущем. Может возникнуть сложность с продажей данной недвижимости. Рыночная стоимость такой квартиры ощутимо падает. Неминуем штраф за самовольство. Более серьезные проблемы – это ослабление несущих конструкций, что чревато нешуточными последствиями.


В том случае если собственник жилого помещения произвел перепланировку, не имея разрешения на проведение данного мероприятия, или был нарушен проект перепланировки, то тогда она считается неузаконенной, то есть самовольной.


Даже если на данный момент у собственника не возникает проблем (соответствующие службы не проводили выборочной проверки на выявление фактов неузаконенной перепланировки, не жалуются соседи), то все равно со временем появится надобность совершить какое-либо юридическое действие с жилой недвижимостью – приватизировать, подарить, продать, передать по наследству. Следовательно, в любом случае придется заниматься переводом незаконной перепланировки в статус законной. Это может потребовать достаточно много времени (а что если срочно надо продать квартиру?), не избежать штрафов.


Какие правовые последствия подстерегают владельцев,

самовольно сделавших перепланировку своей жилплощади?


Ответственность за неузаконенную перепланировку лежит на собственниках жилья и нанимателях жилых помещений, оформивших договор социального найма. Практика показывает, что согласование «задним числом» сопровождается большими сложностями. Но в любом случае нельзя медлить, надо как можно раньше узаконить самовольную перестройку жилплощади. Собственник должен понимать, что он несет ответственность даже в том случае, если мероприятия по незаконной перепланировке были сделаны 10–20 лет назад его родственниками, от которых было унаследована недвижимость, и он не знал об этом факте. Чем раньше это будет сделано, тем лучше будет для собственника.

Кодекс об административных нарушениях предусматривает:

  • административный штраф при неузаконенной перепланировке жилого помещения/дома составляет 1–1,5 тыс. руб., жилого помещения в многоквартирном доме – 2–2,5 тыс. руб. (на первый взгляд сумма небольшая, но если игнорировать предписания, то размер повторного штрафа увеличится);
  • наложение обязательств по восстановлению жилого помещения в исходный вариант;
  • утрату прав собственности на дом/квартиру/помещение, а если это муниципальная недвижимость, то расторжение договора социального найма.

В том случае если в процессе проведения самовольной перепланировки были строго соблюдены все действующие строительные нормы и правила, если не были ущемлены законные права других граждан, тогда данную перепланировку произведенную без решения о согласовании, допускается узаконить. Что для этого потребуется? Необходимо обратиться в специализированный орган и заказать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ  с последующим согласованием.

Перепланировка без согласования – это недальновидное понимание содеянного. Тот, кто принимает подобное решение, думает, что об этом факте никто не узнает, будут сэкономлены время и деньги. Многие даже не догадываются, что перепланировка требует соблюдения норм не только строительных, но и санитарных, а также норм пожарной безопасности. Кроме того, такое жилое помещение теряет юридическую чистоту. Нельзя ни продать, ни передать в залог, ни обменять – все станет невозможным. Органы исполнительной власти при плановой проверке все равно когда-то выявят самовольную перепланировку, что может закончиться не лучшим образом для собственника – власти обратятся в суд с иском о продаже с торгов переустроенного помещения.

Если нельзя узаконить перепланировку, то собственник/наниматель обязан все восстановить в первоначальном плане в соответствии с тем сроками, которые установят власти. Если владелец/наниматель не исполнит возложенные на него обязательства, то суд по поданному иску от органа, осуществляющего согласование, имеет право вынести решение:

  • В отношении собственника – жилое помещение продается с публичных торгов (стоимость квартиры может упасть на 10–30%), собственник получает выплату от реализации его недвижимости за вычетом расходов, которые были определены судебным решением (обязанности по восстановлению будут возложены на нового владельца квартиры/дома, устанавливаются новые сроки).
  • В отношении лица, являющегося нанимателем жилья, – выносится решение о расторжении действующего договора социального найма, на собственника жилого помещения (наймодателя) накладываются обязанности и новые сроки, в соответствии с которыми он должен привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние, соответствующее до проведения самовольной перепланировки.
  • Орган местного самоуправления делает проверку жилого помещения на предмет приведения в прежнее состояние и составляет акт осмотра.

Мы предлагаем вам свою помощь в согласовании перепланировки квартиры с соблюдением всех законов и требований, то есть, с правильно подготовленной документацией.

  • Мы сделаем за вас все необходимые мероприятия связанные с согласованием перепланировки вашей квартиры, оформление БТИ, разработка проектной документации, получение разрешения МЖИ.
  • По окончании ремонтно-строительных работ подпишем акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Внесем изменения в документы БТИ и ЕГРН.
  • На руки вы получите новый поэтажный план с узаконенной перепланировкой и выписку из ЕГРН с новыми данными вашей квартиры.


тел. 8 495 142-32-77

Остались вопросы? Ответим!