Статьи

Изменения к постановлению правительства Москвы №508 ПП от 25.10.2011 г.

14 февраля 2018 г. вступили в силу изменения в постановление правительства Москвы №508 ПП от 25.10.2011 г. Основным моментом этих изменений является запрет на согласование ранее произведенных работ по фасаду здания. Получается, если вами были выполнены какие-либо измения внешнего облика здания, то сейчас, согласовать эти работы уже нельзя. Любые реконструктивные работы можно согласовать только, как планируемые, получив распоряжение Мосжилинспекции. Согласно новой редакции постановления, разрешается устройство антресолей, но не более сорока процентов помещения, в котором она устраивается. Запрещается демонтировать частично или полностью технические короба, раньше это касалось только вентиляционных каналов и коробов. 

Последствия неузаконенной перепланировки

  Любой собственник помещения или квартиры пользуется своей недвижимостью не задумываясь, что будет завтра или через несколько лет. Как правило, за долгое время проживания в квартире, собственник может не один раз произвести перепланировку и переустройство. При этом не согласовывать изменения в установленном законом порядке. Когда настает время продавать, подарить недвижимость или заложить в банке, возникают проблемы, связанные с неузаконенной перепланировкой.

  Сейчас основная масса покупателей квартир ипотечники. Банки строго отслеживают состояние недвижимости, под которую выдается ипотека. При оценке квартиры обязательно выяснится, что произведена перепланировка и банк откажет заемщикам. Поэтому, даже незначительные изменения в техническом паспорте квартры, которые вы делаете во время ремонта лучше своевременно согласовать, чтобы в ускоренном порядке не заниматься получением разрешения на перепланировку и внесением изменений в БТИ. Согласование перепланировки квартиры занимает определенное время, это и подготовка проектной документации, технический паспорт БТИ, прохождение Мосжилинспекции, внесение изменений в БТИ и ЕГРН. Пока идет узаконивание перепланировки покупатель квартиры может передумать или найти более удобный вариант. Даже в объявлениях о продаже квартир, информация об согласовании перепланировки квартиры указывается, как преимущество. 

  Делая перепланировку в квартире, обязательно задумайтесь о своевременном согласовании в Мосжилинспекции всех изменений в квартире. Наиболее правильный вариат, получить разрешение на перепланировку заранее, перед началом проведения работ. Тогда не возникнет проблем с соседями или проверяющими органами. В случае, если перепланировка квартиры уже сделана, по закону возможно согласовать, как ранее выполненные работы по перепланировке квартиры без получения разрешения на перепланировку.

В любом случае, надежнее иметь на руках все документы, приведенные в порядок, в соответствии нормами закона.  

О целесообразности перепланировки квартир

В последние 20 лет в нашей стране строительство жилого фонда стало отходить от повальной застройки городских микрорайонов типовыми многоэтажками. Появляется все больше элитного жилья, квартир с улучшенной планировкой, в частном секторе возводятся коттеджные постройки. Много семей, имеющих достаток или вступающих в ипотечное кредитование, живут в удобных, просторных, уютных квартирах. И это радует. Ну а что делать тем, кто продолжает жить в «хрущевках», малометражках, в которых тесные кухни, крошечные санузлы, узкие темные коридоры? Да и комнаты маленькие, расположенные «чулком», имеющие по несколько дверных проемов, создают массу проблем с организацией пространства.


Многие, намучившись жить в тесноте, решаются на самостоятельную перепланировку своей квартиры. Чаще всего в первую очередь объединяются ванная и туалет. Такое объединение тоже несет определенные неудобства, но зато в расширенном сантехническом помещении появляются дополнительные сантиметры, позволяющие «впихнуть» современную стиральную машину. Да и популярные сейчас душевые кабины тоже немного экономят место.


Сложнее увеличить кухню. Существуют варианты объединения ее с соседней комнатой при помощи демонтажа общей стены. Комната отдает часть своей площади под кухонный гарнитур, холодильник или стол, при этом сама становится значительно меньше. Если была маленькая спальня, например, 10 кв.м., то будет еще меньше. К тому же все кухонные запахи, нагрев воздуха во время готовки вряд ли будут способствовать крепкому здоровому сну. Если же с кухней соседствует гостиная, то может произойти более гармоничное объединение. В современных дизайнерских планировках квартир довольно часто встречается кухня-гостиная. Поэтому такой прием в «хрущевке» может считаться дизайнерской находкой. Получившийся после демонтажа стены проем можно оформить аркой во всю его длину, можно возвести колонны, расположить в появившемся пространстве стол-стойку, которая будет как бы разделять, зонировать территорию и одновременно объединять.


В каждой квартире, даже если она типовая, хозяева могут найти другие способы увеличения жилой площади при помощи перепланировки в соответствии со своими нуждами и представлениями об удобстве и уюте. Главное надо помнить, что проведение подобных работ самовольно запрещено законом. Прежде, чем браться за такой ремонт, необходимо получить разрешение в государственных службах, которые отвечают за жилой фонд. Для согласования перепланировки квартирыпотребуется много времени, сил, нервов, денег, но если решение жильцами принято окончательно, нужно пройти все до конца. Это не прихоть госчиновников, а элементарная забота о безопасности всех жильцов многоквартирного дома.

Незаконная перепланировка квартир: права и ответственность

Перепланировкой квартиры считается работы, которые выполняются по снесению или изменению несущих конструкций, а также установку сантехнического оборудования. Любое вмешательство по изменению квартиры необходимо оформлять согласно закону. Если все делать строго с правилами, то нужно придерживаться соответствующих правовых норм и актов. Но иногда люди действуют не в рамках закона, то есть самостоятельно вносят изменения в планировку квартиры. Такое самовольное поведение может караться штрафными санкциями.


Если организовывать планирование квартиры по закону, то необходимо выделить следующие рекомендации.

Перед планировкой следует обратиться в соответствующие органы, собрать документы, подать их в БТИ. Работники органов в обязательном порядке получают поэтажный план, план квартиры и другие документы, которые необходимы для проектирования.


После того как весь пакет нужных бумаг будет собран и получено разрешение из БТИ, далее готовится комплект документов в органы жилищной инспекции. Примерный план документов может выглядеть так: заявление по установленному образцу, документ, доказывающий право собственности, нужно будет сделать копию и заверить у нотариуса. Предоставить необходимо будет оригинал и заверенную копию. Еще понадобится технический паспорт, согласие проживающих и прописанных в этой квартире жильцов. Согласие обязательно должно быть представлено в письменной форме. Если жилье является памятником архитектуры, то предоставляется заключение о возможности в перепланировке.


Список проводимых работ не может отличаться от тех работ, которые уже были намечены планом. Если же вдруг необходимо внести какие-то изменения в уже установленный план, то это может привести к осложнению оформления перепланировки. Работы по обустройству своего жилья желательно предоставить опытным мастерам, имеющие разрешение на проведение таких услуг. Если же в планировку были внесены какие-то поправки, то после окончания работ оформляется акт скрытых работ, который нужно подписать у проектировщика, заказчика и исполнителя.


После окончания работ следует обратиться в свою жилищную компанию и зафиксировать его. Комиссия проведет работу, составит акт выполненных работ и отправит все данные в БТИ.


Через некоторое время следует обратиться в органы для выдачи нового свидетельства. В государственных органах, специализирующиеся на выдаче необходимых документов вызывается специалист, который собирает нужные бумаги. Также предоставляются подписанный проект планировки, разрешение на работы, квитанция об оплате государственной пошлины за изготовление технического паспорта. Через некоторое время, когда все проверки будут проведены, собственник жилья получает на руки новый технический паспорт. Это будет свидетельствовать о том, что процесс завершен.


Если планировка будет выполняться самовольно, то это может привести к необратимым процессам, например, могут пострадать соседние квартиры. Выполнение перепланировки людьми без специального образования могут привести к грубейшим ошибкам. Да и самовольная перепланировка повлечет за собой административный штраф, который нужно будет заплатить. Причем неважно, будет ли жилье приведено в первоначальный вид или же изменения будут документально подтверждены.


В дальнейшем, если собственник квартиры захочет продать свое жилье, в котором была незаконная перепланировка, то тут могут возникнуть серьезные трудности. В регистрационных палатах все чаще возникают трудности именно с такими квартирами. Согласно нормативам, в перепланировку не входят косметический ремонт, разборка встроенных шкафов, которые не образуют отдельных помещений, а также замена и ремонт инженерного оборудования.


Все манипуляции с жильем, кроме вышеперечисленных обязательно должны фиксироваться в специальных учреждениях. И требовать письменного разрешения. Если была проведена самовольная планировка, то ее оформление нужно проводить в судебном порядке.

Узаконенная перепланировка квартир

При любых запланированных архитектурных изменениях как в жилых, так и служебных помещениях на первом этапе разрабатывается проект перепланировки. Этот пакет документации предназначен для согласования перепланировки квартиры с соответствующими госорганами надзора и является единственным вариантом узаконить перепланировку.


Проект перепланировки квартиры или другого помещения разрабатывается компанией, имеющей специальный допуск СРО, разрешающий выполнять при строительстве объектов конструктивные, инженерные и прочие важные работы. Изменение планировки на основании согласованного плана – эффективный способ рационального использования недвижимости. Структурно документ состоит из:


  • пояснительной записки, в которой отражены все запланированные архитектурные мероприятия;
  • планировки с экспликациями объекта до начала перестройки и после переустройства;
  • схемы усиления несущих конструкций, а также дверных (оконных) проемов;
  • плана противопожарной безопасности выполнения работ и других документов.





Могут дополнительно включаться также специальные разделы, отражающие технологическое проектирование, снабжение электроэнергией, водоснабжение, отопление, вентиляционные и прочие системы.

Отрабатывается проект перепланировки после обследования специалистами помещений, где запланировано переустройство и перепланировка. По результатам мероприятий выпускается техническое заключение, которое представляет собой квалифицированный вывод, отражающий реальное состояние объекта и возможность выполнить перепланировку квартиры или нежилого помещения. Когда переоборудование недвижимости уже выполнено, то с целью узаконить самовольную перепланировку квартиры принимается экспертное заключение, в котором отражается:


  • техническая возможность выполнения работ по реконструкции или переустройству;
  • безопасность дальнейшей эксплуатации переоборудованного помещения.






В некоторых случаях, чтобы узаконить перепланировку отрабатывается эскиз. В любом случае переустройство и перепланировка жилого помещения, а также служебных объектов в большой степени зависит от качества и точности исполнения проектной документации, которая должна строго соответствовать требованиям государственных стандартов и техническим заданиям.

Пара советов при перепланировке квартиры


Если вы желаете что-либо изменить в своей жизни, то начинайте с перепланировки вашей квартиры. Вы сможете изменить её до неузнаваемости, и ваши друзья впадут в ступор при виде новых оттенков вашего жилища. Это будет главный инструмент в достижении вашей цели. Хотелось бы отметить, что перепланировка грозит старым стенкам изменением их местоположения, а точнее — сносом, и придётся заново создавать новые межкомнатные перегородки. Если вы собираетесь сносить межкомнатные стены, то помните, что это может привести к печальным последствиям, которые повлекут гибель жильцов дома и судебным разбирательствам.


Чаще всего перепланировку квартиры осуществляют в случае необходимости объединить несколько квартир в одну, а ещё при капремонте в постройках старого образца, где отсутствовали предметы удобства. Очень часто перепланировке подвергаются хрущёвки и дома, которым менее 20 лет. Перепланировка касается и офисов.


Для перепланировки хрущёвок характерно объедение санузла и гостиной или прихожей.


Особой популярностью пользуются комнаты-студии, в них демонтируют все внутренние перегородки. Необходимо обратить внимание и на дизайн потолка. Лучше всего сделать потолок с использованием гипсокартон. В гипсокартонный потолок можно встроить любую осветительную систему, к тому же она увеличивает пространство квартиры.


Перепланировку в первую очередь осуществляют для того, чтобы улучшить состояние комфортности своего жилища. Если, например, перепланировать ванную комнату в хрущёвке, то это позволит создать дополнительное пространство и повысить удобство. Затем можно установить даже джакузи (на первом этаже) или поставить туда душевую кабину.




Процедура перепланировки — сложный технологический процесс. Весь процесс перепланировки нужно утверждать в различных инстанциях, даже самое незначительное изменение в плане квартиры надо внимательно изучить.


Можно сделать вывод, что перепланировку квартиры необходимо возложить на строительную компанию. Но она должна иметь не только большой опыт ремонта квартир, но и не первый год выполняет их евроремонт жилья на заказ.


Жилищным кодексом предусмотрен жёсткий регламент в отношении любых видов перепланировок квартиры или какого-то ещё помещения. Требования касаются как пожарной, так и общей безопасности объекта. Потому для согласования перепланировки необходимо знать чего вы хотите конкретно.


И лучше всего доверять планировку квартиры строительной компании с необходимыми знаниями и опытом.

Перепланировка – реальный шанс изменить свою квартиру

Изменить интерьер своей квартиры, которая не отличается большими размерами, можно за счет грамотно проделанной перепланировки.


Многим известно, что те дома, которые возводились при Советском Союзе, не имеют необходимых условий для комфортности и удобства жизни. Большое количество владельцев находят выходы за счет объединения нескольких помещений и изменения расположения уже существующих перегородок. Стоит также отметить, что все сделать своими собственными руками не так уж и сложно.



В том случае, если в квартире проживает один или два жильца, и кухня используется достаточно редко, то ее можно уменьшить в размерах. Вся необходимая кухонная утварь может быть размещена на одном небольшом место. За счет пространства, которое появится после такого шага, можно увеличить, к примеру, гостиную комнату. Также в гостиной может быть размещен стол и диван для более удобного употребления пищи и для более комфортного приема гостей.


В настоящее время возникла одна модная тенденция, которая предлагает объединение спальни с ванным помещением. В данной ситуации у владельца квартиры появится возможность приобретения более крупных ванн, оснащенных всеми необходимыми функциональными возможностями. Естественно, подобное решение несет в себе определенные преимущества, как в плане дизайна, так и в плане удобства. Но стоит заметить, что и недостатки также имеются. Среди них следует выделить практичность, так как в комнате будет постоянно находиться влага. К тому же, более просторное помещение в конечном итоге станет плохо прогреваться. Поэтому владельцу понадобиться задуматься о приобретении дополнительных систем обогрева.


Дверь, через которую можно попасть в жилье, следует отделить посредством перегородки от других помещений. С помощью подобного шага можно создать уют и расставить визуальные разграничения между внутренним и внешним пространством.



Вариантов для перепланировки существует достаточное количество. Поэтому, если есть желание улучшить интерьер своей малогабаритной квартиры за счет перепланировки, то следует проявить фантазии и пройти все необходимые процедуры согласования, без которых все усилия могут оказаться напрасными. Следует понимать, что в этом деле все будет зависеть от вкусовых предпочтений владельца жилья и от той планировки квартиры, которая имеется в наличии.


Успехов вам в прохождении согласования и в перепланировочных работах!

О выполнение перепланировки квартиры

Обычно капремонт подразумевает проведение перепланировки квартиры. Но её проведение зачастую становится довольно сложным процессом. Перепланировка требует, помимо желания её осуществить, знание технических и нормативных моментов. Изменение геометрических характеристики помещения подразумевает изменение инженерных систем, демонтаж конструкций, перенос дверей на другое место и т.д.


Перепланировка требует обдумывания мелочей, так как от этого во многом зависит безопасность. Так что любые изменения проводят профессионалы в соответствии с заранее согласованным проектом перепланировки.


Перед проведением перепланировки важно её согласовать. Сделать это обязательно, чтобы избежать неприятных последствий для себя. Согласовывать нужно перенос дверных проёмов, проведение монтажа и демонтажа перегородок и т.д. Важно учесть: запрещён снос в квартирах несущих стен, перенос на другое место отопления, газоснабжения и т.д. Кроме того, запрещено проведение действий, оказывающих влияющие на внешний облик здания.


В любом случае, перепланировка является индивидуальной, и перед её проведением требуется консультация со специалистом. Если проект перепланировки одобрен, можно приступить к её проведению. Согласованием изменений можно заняться самостоятельно, либо обратиться в специальные организации.

Плюсы и минусы перепланировки квартир

Довольно часто у владельца квартиры возникает вопрос о повышении удобства и комфортабельности жилья. Ведь часто этого невозможно добиться с помощью мебели или современных отделочных материалов. В таком случае выгоднее всего использовать перепланировку жилья.


Фактически, планировка – это работы, в результате которых возникнут несоответствия поэтажного плана БТИ с квартирой после реконструкции. Большинство случаев применения перепланировки делается для того, чтобы увеличить площадь санузла или кухни. Их маленький размер, особенно по сравнению с большими комнатами и коридорами, заставляет владельца проводить перепланировку. Также она проводится в зависимости от текущего положения семьи. Следует отметить тот фактор, что планировку можно проводить только после того, как все прописанные в квартире жители согласятся на это.


Существует три вида планировки:



  1. планировка, которую невозможно согласовать;
  2. планировка, согласование которой производится по проекту;
  3. планировка, которая согласуется после проведения работ.



Первые два вариант планировки особенно важны, так как они несут в себе изменения, затрагивающие несущие фрагменты дома. Если несущая способность дома впоследствии планировки уменьшится, или пострадают условия проживания, то, скорее всего, ее не согласуют. Также в планировке могут отказать, если она ухудшит условия проживания других людей.


Планировку выбирают, как правило, те люди, которые стремятся сделать свое жилье оригинальным и при этом смогут смириться с некоторыми недостатками этого процесса. У нее есть как минусы, так и плюсы. Серди положительных моментов можно выделить то, что имеется возможность изменить жилье согласно вашим требованиям, например, сделать отдельные комнаты для каждого члена семьи, увеличить площадь квартиры, задействовать те зоны, которые практически не используются.


Что же касается минусов процесса, то это, в первую очередь, значительные финансовые расходы. Также, если вам не понравится результат проведенной перепланировки, то возврат жилья в прежнее состояние также будет очень дорого стоить. Вас также могут ожидать некоторые сложности с юридической точки зрения, но, при правильном подходе вы сможете их избежать. В последнее время возможности для планировки были расширены, потому как были введены новые проекты типового жилья.


Если планировку провести правильно и согласно всем требованиям, ваша квартира станет более оригинальной, и в ней будет приятно жить в течение многих лет.