Перепланировка санузла

ГлавнаяПерепланировка санузла


Перепланировка санузла в квартире.

В большинстве случаев в результате проведения перепланировки в квартире затрагивается помещение санузла, ванной комнаты или уборной. Эти помещения, считаются "мокрыми" зонами и к ним применяются повышенные требования при произведении перепланировки. Перепланировка санузла заключается в перестановке и замене сантехоборудования или переносе или увеличении площади ванны и туалета за счет коридора или других подсобных помещений. В домах с типовой планировкой очень маленькие по площади ванны и туалета. Улучшить данную ситуацию невозможно, сделав только косметический ремонт, поэтому выход,  это проведение полноценной перепланировки и переустройства этих помещений, которая поможет увеличить площадь санузла, что добавит удобства и соответственно, позволит улучшить жилищные условия.

Основная задача заключается в том, что все мероприятия по перепланировке санузла нужно проводить в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Существует несколько вариатов проведения перепланировки в санузле. Первый, расширить площадь санузла за счет подсобных помещений квартиры (коридор, встроенный шкаф, кладовка). Второй, объединить в одно помещение санузел и туалет, сделав совмещенный санузел в квартире. Третий вариант, это устройство второго туалета или совмещенного санузла, на площади вспомогательных помещений, при этом, затрагивать жилые комнаты или кухню, категорически запрещается.

Вариаты перепланировки санузла с увеличением площади за счет коридора


Перепланировка санузла в квартире             Перепланировка санузла в квартире


Не всегда эти варианты возможны, т. к. существуют некоторые ограничения связанные с перепланировкой квартир с затрагиванием мокрых зон (ванная, санузел, туалет).

Не допускается увеличение площади санузла, ванной или туалета, за счет площади жилых комнат и кухонь. При увеличение санузла за счет комнаты или кухни, вы ухудшаете жилищные условия в квартире расположенной под вами, т. к. ваш санузел будет располагаться над кухней или жилой комнатой соседей снизу. Увеличивая комнату или кухню за счет санузла, тем самым вы ухудшаете жилищные условия себе, санузел соседей будет над вами. Оба этих варианта недопустимы при проведениии перепланировки, такие работы невозможно согласовать и получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры. 

 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

 Как мы видим, некоторые исключения сделано для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир. 

Еще стоит обратить внимание, что при проведении работ по перепланировке санузла, крепление трубопроводов или сантехприборов к перегородкам и стенам, граничащим с жилыми комнатами не допускается.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. 

9.26 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусопровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.

Выполняя работы по перепланировке санузла самостоятельно, так же нужно обратить внимание, что не допускается устройство трапов в ванных и душевых комнатах жилых зданий (СП 30.13330.2016), душевая кабина должна быть оборудована поддоном.

Следует строго соблюдать все нормы законодательства, т. к. в случае их нарушений вы ухудшаете жилищные условия не только себе, но и своим соседям. В результате каких-либо шумов или залитий из вашей квартиры, на вас может поступить жалоба. Если провести перепланировку квартиры без разрешения Мосжилинспекции, то это повлечет за собой получение административного штрафа и предписания, вернуть квартиру в соответствии с первоначальным планом БТИ.

При перепланировке санузла с увеличением площади за счет площади коридора (кладовой, шкафа) или при объединении туалета и ванной комнаты, обязательно нужно выполнить гидроизоляцию пола, с составлением актов освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции.


Схема устройства гидроизоляции пола в санузле.


Деталь устройства гидроизоляции в санузле


Также необходимо возвести порожек, отделяющий санузел и коридор или сделать уровень пола в санузле ниже уровня пола коридора или жилых комнат. В случае, если вы планируете перепланировку квартиры с увеличением санузла за счет площади коридора, то для согласования такой перепланировки вам потребуется техническое заключение и проект, т. к. согласование изменений конструкции пола возможно только по проекту. Напоминаем, что во время проведения работ по гидроизоляции пола в санузле, должны подписываться акты освидетельствования скрытх работ по гидроизоляции, акты потребуется предоставить в мосжилинспекцию, для подписания акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

В случае, если работы по перепланировке в санузле уже выполненны, их возможно согласовать, как ранее выполненные работы по перепланировке без решения о согласовании. Для этого потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в квартире.


тел. 8 495 142-32-77



Остались вопросы? Ответим!