Главная > Полезная информация > Нарушения при проведении перепланировки квартиры
Перепланировка с нарушениями строительных и санитарных норм
За многолетнюю практику работы по согласованию перепланировки в Москве довольно часто встречаются случаи, где перепланировку невозможно узаконить, без частичной переделки ремонта или полного возврата планировки помещения к первоначальному проекту, первоначальное положение по БТИ. В 90-е и нулевые годы, собственники квартир производили перепланировку по своему усмотрению, так как им было удобно, без оглядки на какие-либо нормы и законы. Не собираясь узаканивать выполненные работы или с надеждой "решить вопрос" при согласовании перепланировки с инстанциями. Более того, многие, расчитывая узаконить свою перепланировку, вызывали БТИ и все изменения фиксировались на поэтажном плане. Далее при передаче информации, все данные из базы БТИ были переданы в Росреестр, в том числе, квартиры с неузаконенной перепланировкой, с красными линиями. Провести какую либо сделку с таким объектом недвижимости невозможно, необходимо получить разрешение на перепланировку и оформить акт мосжилинспекции, чтобы внести изменения в ЕГРН росреестра.
Часто встречающиеся нарушения связаны с использование общего имущества мнгоквартирного дома. Захват приквартирного холла или увеличения площади внутренних помещений квартиры за счет сантехнических или вентиляционных коробов. Согласно 508 ПП правительства Москвы, запрещено уменьшать сечение ветиляционных или любых иных коробов в квартире или нежилом помещении в жилом доме. Проблематично согласовать перепланировку с устройством проема в несущей стене, выполненного без соблюдения технических норм, без усиления и с минимальными отступами или простенками от наружной стены. Такие случаи требуют дополнительных экспертиз и проектных расчетов, для определения возможности сохранения и дальнейшего оформления в мосжилинспекции, выполненного проема в несущей стене.
Производя перепланировку в квартире с лоджией или балконом, многие владельцы недвижимости стараются объединить их с кухней или жилой комнатой, что категорически запрещено делать. Лоджии и балконы считаются холодными помещениями, не входят в общую площадь квартиры, объединение такого помещения с квартирой нарушает тепловой контур здания, без установки французских дверей, такую перепланировку не узаконить.
Также часто встречаются случаи технических ошибок БТИ. При проведении первичной инвентаризации, неправильно указана расстановка сантехоборудования на первоначальном плане БТИ или в доме, где нет газоснабжения и в квартирах стоят электрические плиты, на поэтажном плане указаны газовые плиты. Такие ошибки являются препятствием для получения разрешения на перепланировку и требуют исправлений. Приходиться делать запросы в БТИ для исправления и получения новых документов, а это требует определенного времени.
Ниже приведены примеры перепланировок квартир с нарушениями, в таком виде перепланировку согласовать нельзя.
Перепланировка квартиры выполнена с нарушениями
(уменьшение сечения вентканалов и сантехкоробов (1,2), увеличение санузла за счет кухни(3))
Чтобы согласовать такую перепланировку, необходимо восстанавливать короба перенести перегородку в с/у и повторно вызвать БТИ, для внесения изменений в поэтажный план.
Также распространенное нарушение, увеличение санузла за счет кухни или жилых комнат. Переносить границы санузла в сторону кухни или комнаты запрещено. За исключением квартир расположенных на первом этаже жилого дома или квартир, под которыми расположены нежилые (коммерчиские) помещения. Нельзя согласовать увеличение кухни за счет санузла, такая перепланировка ухудшает ваши жилищные условия, в результате перепланировки, над вашей кухней будет располагаться санузел. Перепланировку, где кухня увеличивается за счет площади санузла возможно узаконить только в том случае, когда ваша квартира расположена на последнем этаже.
Пример перепланировки квартиры с увеличением кухни за счет площади санузла
Пример выполненной перепланировки с увеличением комнаты за счет кухни
Перепланировка с увеличением жилой комнаты за счет площади кухни ухудшает ваши жилищные условия, т к над вашей комнатой будет
располагаться кухня соседей сверху.
Перепланировка двухкомнатной квартиры выполненная с нарушениями. Уменьшены размеры венткоробов, демонтирован стеклопакет между кухней и лоджией, объединять эти помещения нельзя.
В представленной квартире выполнена перепланировка по устройству (возведению) балкона на первом этаже жилого дома.
Такое переустройство возможно согласовать, как планируемые работы по проекту и с согласия собственников МКД.
В нашем случае работы выполнены ранее, что зафиксировано в БТИ, на сегодняшний день согласование выполненных работ по фасаду - согласовать нельзя.
Если у вас выполнена перепланировка и возникли сложности с согласованием или вы получили отказ мосжилинспекции в согласовании перепланировки и переустройства, обращайтесь к нашим специалистам. Мы бесплатно проконсультируем вас и поможем решить любую проблему, получив желаемый для вас результат.
тел. 8 495 142-32-77