Нарушения при проведении перепланировки квартиры

Главная > Нарушения при проведении перепланировки квартиры

Перепланировка с нарушениями норм


     За многолетнюю практику работы по согласованию перепланировки в Москве довольно часто встречаются случаи, где перепланировку невозможно узаконить без частичной переделки ремонта или приведения помещения в проектное, первоначальное положение. В 90-е и нулевые годы, собственники квартир производили перепланировку по своему усмотрению, так как им было удобно, без оглядки на какие-либо нормы и законы. Не собираясь узаканивать выполненные работы или с надеждой "решить вопрос" при согласовании перепланировки с инстанциями. Более того, многие, расчитывая узаконить свою перепланировку, вызывали БТИ и все изменения фиксировались на поэтажном плане. В 2012 году все данные из базы БТИ были переданы в Росреестр, в том числе, квартиры с неузаконенной перепланировкой, с красными линиями. Провести какую либо сделку с таким объектом недвижимости невозможно, без согласования с мосжилинспекцией и внесения изменений в ЕГРН. 

   Часто встречающиеся нарушения связаны с использование общего имущества мнгоквартирного дома. Захват приквартирного холла или увеличения площади внутренних помещений квартиры за счет сантехнических коробов или вентиляционных. Согласно 508 ПП правительства москвы, запрещено уменьшать сечение ветиляционных или любых иных коробов в квартире или нежилом помещении. Проблематично согласовать перепланировку с устройством проема в несущей стене, выполненного с несоблюдением технических норм, без усиления и с минимальными отступами или простенками от наружной стены. Такие случаи требуют дополнительных экспертиз и проектных расчетов. 

    Производя перепланировку в квартире с лоджией или балконом, собственники зачастую стараются объединить их с кухней или жилой комнатой, что категорически запрещено делать. Лоджии и балконы считаются холодными помещениями, не входят в общую площадь квартиры, объединение такого помещения с квартирой нарушает тепловой контур здания. 

Ниже приведены примеры перепланировки с нарушениями, без исправления которых, получить согласование мосжилинспекции не представляется возможным.


Перепланировка квартиры выполнена с нарушениями

(уменьшение сечения вентканалов и сантехкоробов (1,2), увеличение санузла за счет кухни(3))


Уменьшение сантехкороба в квартире

     Чтобы согласовать такую перепланировку, необходимо восстанавливать короба перенести перегородку в с/у и повторно вызвать БТИ, для внесения изменений в поэтажный план.


     Также распространенное нарушение, увеличение санузла за счет кухни или жилых комнат. Переносить границы санузла в сторону кухни или комнаты запрещено. За исключением квартир расположенных на первом этаже жилого дома или квартир, под которыми расположены нежилые (коммерчиские) помещения. Нельзя согласовать увеличение кухни за счет санузла, такая перепланировка ухудшает ваши жилищные условия, в результате перепланировки, над вашей кухней будет располагаться санузел.


Пример перепланировки квартиры с увеличением кухни за счет площади санузла


Увеличение кухни за счет санузла





Пример выполненной перепланировки с увеличением комнаты за счет кухни

Увеличение комнаты за счет санузла

Перепланировка с увеличением жилой комнаты за счет площади кухни ухудшает ваши жилищные условия, т к над вашей комнатой будет располагаться кухня соседей сверху. 


Если у вас выполнена перепланировка и возникли сложности с согласованием или вы получили отказ мосжилинспекции в согласовании перепланировки и переустройства, обращайтесь к нашим специалистам. Мы бесплатно проконсультируем вас и поможем решить любую проблему, получив желаемый для вас результат. 


тел. 8 495 142-32-77


Остались вопросы? Ответим!