Полезная информация

Главная > Полезная информация

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве


   Действующее законодательство требует узаконить перепланировку квартиры, вне зависимости от количества переделок, все изменения в квартире требуется согласовать в мосжилинспекции и внести изменения в БТИ и Росреестре. Если этого не сделать, то последуют административные штрафы, вплоть до уголовной ответственности. При отличии фактической планировки квартиры от планировки в документах БТИ и росреестра, сделки с такой недвижимостью провести проблематично. Особенно, когда у вас на плане БТИ отмечены красные линии и данные внесены в росреестр, для продажи квартиры или иных сделок, потребуется согласовать перепланировку. Если неузаконенная перепланировка была учтена в БТИ до 2012 года, то вся информация о несогласованной перепланировке квартиры была передана в Росреестр. И даже, если вы вернете все несоответствия в плане квартиры в первоначальный вид, информация в росреестре останется неизменной. И для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, потребуется акт мосжилинспекции о завершенном переустройстве, иначе будет приостановка по причине отсутствия в техническом плане документа, разрешения на произведенную ранее перепланировку.

  Сложность согласования перепланировки и соответственно, стоимость работ одной квартиры от другой может отличаться количеством документов и инстанций, которые необходимо подготовить и пройти для того, чтобы узаконить перепланировку. Для получения разрешения на перепланировку, где затрагивается ненесущая перегородка, достаточно подготовить эскиз перепланировки квартиры и согласовать его в мосжилинспекции. Например, для согласования проема в несущей стене, переноса газовой плиты, необходимо техническое заключение от автора проекта дома, проект перепланировки с СРО, дополнительно согласование с Мосгаз (получение справки). Получается, что для получения разрешения на такую перепланировку вам потребуется обратиться в проектную организацию, найти автора проекта дома и получить от него положительное техническое заключение, получить справку в мосгазе и соответственно, разрешение мосжилинспекции. Разница между работой по согласованию ненесущей перегородки и проема в несущей стене значительна, и по временным затратам, и по финансовым. Поэтому, нужно учитывать, в зависимости от сложности перепланировки, чтобы получить распоряжение или акт о завершенном переустройстве, не достаточно обращения только в жилищную инспекцию, потребуется посетить некоторое количество других инстанций и организаций г. Москвы. Подробнее можно ознакомиться здесь

Что такое переустройство и перепланировка


1. Переустройство квартиры  - это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей. Установка электроплит взамен газовых.

2. Перепланировка квартиры - это изменение конфигурации, образование новых помещений, изменение функционального назначения (демонтаж монтаж пергородок, дверных проемов, проемов в перекрытиях изменение конструкции пола и т.д. ), требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. 





Согласование перепланировки в панельном доме


   Панельное домостроение - один из наиболее развитых видов постройки жилых домов в нашей стране. Начиная с середины 20-го века произошол бурный рост панельного домостроения, связанный с необходимостью в кратчайшие сроки обеспечить большое количество людей отдельными квартирами. Панельный дом представляет из себя конструктор, элементы которого производят серийно на заводе, а затем на месте стройки, возводят из одтельных панелей многоэтажный дом. Начиналось массовое серийное стоительство с пятиэтажных блочных и панельных домов, называемых в народе "хрущевками". Квартиры в таких домах отличались минимом удобств и комфорта, как правило были малометражками, имели небольшую кухню, потолки высотой 2,5 метра. В таких домах отсутсвовали лифты, была плохая звукоизоляция, качество постройки оставляло желать лучшего. Соответственно в таких домах в наше время приходиться делать серьезную перепланировку квартиры, чтобы улучшить условия проживания. Что требует серьезных проектных решений, зачастую связанных с несущими конструкциями, переносом или отключением газового оборудование, для увеличения пространства кухни и т. д.

  Во второй половине 60-х и до конца 80-х годов начали усовершенствованные варианты старых хрущевок. В новых сериях жилых домов, таких как 1605АМ, И-209, были учтены недостатки предыдущих построек, была увеличена этажность, появились мусоропроводы и лифты, увеличилась высота потолков. Квартиры стали просторнее и удобнее для проживания.

  В наше время одна из наиболее распространенных серий жилых домов, является П - 44. Дома повышенной комфортности, этожность от 14 этажей, кухни большей полощади, просторные застекленные лоджии. Улучшеная планировка квартир. 

  Большая часть проетов панельных домов разработана проектным институтом АО МНИИТЭП. МНИИТЭП институт занимающийся проектированием объектов массового жилищного и гражданского строительства не только в Москве, но и во всех регионах России. АО МНИИТЭП является автором проекта серийных домов, таких как: 


П - 44 II - 57 II - 49 
П - 46 П - 3М


 

и многих других. Для согласования проема  в несущей стене в этих домах и подготовки проекта перепланировки, требуется разработка технического заключения в МНИИТЭП. Перепланировка в панельном доме и цена согласования таких работ зависит от количества устраиваемых проемов, их размеров и состояния несущих конструкций здания.

Технический паспорт ТБТИ Москвы. 


   В процессе оформления документов для согласования перепланировки невозможно обойтись без технической документации БТИ. Во первых, план БТИ необходим для разработки дизайн проекта перепланировки квартиры и в дальнейшем, техпаспорт потребуется для подачи документов в мосжилинспекцию. В техническом паспорте указывается адрес помещения, кадастровый номер, ситуационный план с местом расположения здания, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, сведения о зданиии. Заказать техническую документацию БТИ можно в территориальных управлениях по г. Москве. 

Адреса территориальных управлений БТИ

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно


  Во первых, необходимо понимать, что конкретно вы хотите сделать или уже сделали в вашей квартире. Не нарушили каких либо норм законодательства. Для этого вам необходимо получить первоначальный план БТИ и сравнить его с существующей планировкой или с дизайн-проектом предполагаемой перепланировки.

  Далее необходимо заказать проектную документацию, в случае с несущими конструкциями, обратиться к автору проекта дома за техзаключением. Подготовленный пакет документов сдать в жилищную инспекцию на рассмотрение и ждать результата. В случае получения отказа в согласовании перепланировки, исправить причины, по которым был дан отказ, донести недостающие документы или исправить проект перепланировки. При положительном решении мосжилинспекции, производить перепланировку в указанные сроки, с соблюдением всех норм. По окончании ремонта, подготовить акты освидетельствования скрытых работ, заполнить журнал проведения ремонтно-строительных работ, подписать акты в проектной организации и у исполнителя работ по перепланировке. Вызвать инспектора из мосжилинспекции для проведения комиссионной проверки. По результатам проверки, если не будет выявлено нарушений, получить акт о завершенном переустройстве. Обратиться в БТИ, заказать выход техника для внесение изменений в техническую документацию. После получения обновленного плана БТИ, обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения, затем подать документы в росреестр. Как правило,  процедура по согласованию перепланировки, с подписанием акта о завершенном переустройстве и получением новых документов БТИ и ЕГРН, занимает от трех месяцев, без учета времени на проведения ремонта в квартире.

  В любом случае, мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые профессионально занимаются оформлением перепланировок. В таких организациях есть опыт общения с госорганами и наработаны определенные контакты. В некоторых, имеется проектный отдел, соответственно проект перепланировки разрабатывается с учетом последних требований мосжилинспекции. Специалист с опытом работы сразу определит возможность согласования перепланировки или ее оформления по факту, в случае, если работы уже сделаны. Поэтому, как минимум, можно получить квалифицированную консультацию, задать интересующие вопросы, чтобы избежать ошибок в процессе оформления перепланировки своей квартиры.

   Перепланировка однокомнатной квартиры


   Перепланировка жилых помещений маленькой площади, как правило связана с попыткой, добавить больше жилого пространства. Сейчас на рынке недвижимости в Москве, почти половина квартир, это онокомнатные квартиры или квартиры студии. Делая перепланировку в таких помещениях, собственники стараются вместо одной, сделать две полноценные жилые комнаты. Или наооборот, квартиру, где есть кухня, жилая комната, гардеробная и санузел, перепланировать в студию, с общим пространством. Таким образом, визуально увеличивая объем своих интерьеров. 


  

   Сделать из однушки двухкомнатную квартиру и в дальнейшем узаконить такую перепланировку, возможно. Как правило за счет переноса кухни в коридор, а на месте бывшей кухни сделав кабинет. Необходимо помнить и о нормативах по минимальной площади устраиваемой кухни, так как не всегда площадь коридора или кладовой, позволяют разместить там кухню-нишу  

Остались вопросы? Ответим!