Полезная информация

Главная > Полезная информация

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве


   Действующее законодательство требует узаконить перепланировку квартиры, вне зависимости от количества переделок, все изменения в квартире требуется согласовать в мосжилинспекции и внести изменения в БТИ и Росреестре. Если этого не сделать, то последуют административные штрафы, вплоть до уголовной ответственности. При отличии фактической планировки квартиры от планировки в документах БТИ и росреестра, сделки с такой недвижимостью провести проблематично. Особенно, когда у вас на плане БТИ отмечены красные линии и данные внесены в росреестр, для продажи квартиры или иных сделок, потребуется согласовать перепланировку. Если неузаконенная перепланировка была учтена в БТИ до 2012 года, то вся информация о несогласованной перепланировке квартиры была передана в Росреестр. И даже, если вы вернете все несоответствия в плане квартиры в первоначальный вид, информация в росреестре останется неизменной. И для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, потребуется акт мосжилинспекции о завершенном переустройстве, иначе будет приостановка по причине отсутствия в техническом плане документа, разрешения на произведенную ранее перепланировку.

  Сложность согласования перепланировки и соответственно, стоимость работ одной квартиры от другой может отличаться количеством документов и инстанций, которые необходимо подготовить и пройти для того, чтобы узаконить перепланировку. Для получения разрешения на перепланировку, где затрагивается ненесущая перегородка, достаточно подготовить эскиз перепланировки квартиры и согласовать его в мосжилинспекции. Например, для согласования проема в несущей стене, переноса газовой плиты, необходимо техническое заключение от автора проекта дома, проект перепланировки с СРО, дополнительно согласование с Мосгаз (получение справки). Получается, что для получения разрешения на такую перепланировку вам потребуется обратиться в проектную организацию, найти автора проекта дома и получить от него положительное техническое заключение, получить справку в мосгазе и соответственно, разрешение мосжилинспекции. Разница между работой по согласованию ненесущей перегородки и проема в несущей стене значительна, и по временным затратам, и по финансовым. Поэтому, нужно учитывать, в зависимости от сложности перепланировки, чтобы получить распоряжение или акт о завершенном переустройстве, не достаточно обращения только в жилищную инспекцию, потребуется посетить некоторое количество других инстанций и организаций г. Москвы. Подробнее можно ознакомиться здесь

Что такое переустройство и перепланировка


1. Переустройство квартиры  - это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей. Установка электроплит взамен газовых.

2. Перепланировка квартиры - это изменение конфигурации, образование новых помещений, изменение функционального назначения (демонтаж монтаж пергородок, дверных проемов, проемов в перекрытиях изменение конструкции пола и т.д. ), требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. 





Согласование перепланировки в панельном доме


   Панельное домостроение - один из наиболее развитых видов постройки жилых домов в нашей стране. Начиная с середины 20-го века произошел бурный рост панельного домостроения, связанный с необходимостью в кратчайшие сроки обеспечить большое количество людей отдельными квартирами со всеми удобствами. Панельный дом представляет из себя сборный конструктор, элементы которого производят серийно на заводе, а затем на месте стройки, возводят из одтельных панелей и блоков многоквартирный дом. Начиналось массовое серийное стоительство в середине пятидесятых с пятиэтажных блочных и панельных домов, называемых в народе "хрущевками". Квартиры в таких домах отличались минимом удобств и комфорта, как правило были малометражками, имели небольшую кухню, потолки высотой 2,5 метра. В таких домах отсутсвовали лифты, была не очень хорошая звукоизоляция, качество постройки оставляло желать лучшего. Соответственно в таких домах в наше время приходиться делать серьезную перепланировку квартиры, чтобы улучшить условия проживания и обновить все коммуникации. Что требует серьезных проектных решений, зачастую связанных с затрагиванием несущих конструкций, переносом или отключением газового оборудование, заменой подводящих сетей, в том числе стояков водоснабжения и отпления.

  Во второй половине 60-х и до конца 80-х годов начали строить усовершенствованные варианты старых хрущевок. В новых сериях жилых многоквартирных домов, таких как 1605АМ, И-209, были учтены недостатки предыдущих проектов, была увеличена этажность, появились мусоропроводы и лифты, увеличилась высота потолков. Квартиры стали просторнее и удобнее для проживания, с улучшенными планировками.

  В наше время одна из наиболее распространенных серий жилых домов, является П - 44. Панельные дома этой серии, повышенной комфортности, этажностью от 14 этажей, кухни большей полощади, просторные коридоры и застекленные лоджии. Улучшеная планировка квартир. 

  Большая часть проектов панельных домов разработана проектным институтом АО МНИИТЭП. МНИИТЭП - институт занимающийся проектированием объектов массового жилищного и гражданского строительства не только в Москве, но и во всех регионах России. АО МНИИТЭП является автором большинства проектов серийных домов. Описания некоторых представлены ниже.


П - 44 II - 57 II - 49 
П - 46 П - 3М


 

 Для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене и подготовки проекта перепланировки, в этих домах, требуется разработка технического заключения в МНИИТЭП. Перепланировка в панельном доме и цена согласования таких работ зависит от количества устраиваемых проемов, их размеров и состояния несущих конструкций здания. Просчитывается после обследования инженером всех конструкций.

Технический паспорт ТБТИ Москвы. 


   В процессе оформления документов для согласования перепланировки невозможно обойтись без технической документации БТИ. Во первых, план БТИ необходим для разработки дизайн проекта перепланировки квартиры и в дальнейшем, техпаспорт потребуется для подачи документов в мосжилинспекцию. В техническом паспорте указывается адрес помещения, кадастровый номер, ситуационный план с местом расположения здания, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, сведения о зданиии. Заказать техническую документацию БТИ можно в территориальных управлениях по г. Москве. 

Адреса территориальных управлений БТИ

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно


  Во первых, необходимо понимать, что конкретно вы хотите сделать или уже сделали в вашей квартире. Не нарушили каких либо норм законодательства. Для этого вам необходимо получить первоначальный план БТИ и сравнить его с существующей планировкой или с дизайн-проектом предполагаемой перепланировки.

  Далее необходимо заказать проектную документацию, в случае с несущими конструкциями, обратиться к автору проекта дома за техзаключением. Подготовленный пакет документов сдать в жилищную инспекцию на рассмотрение и ждать результата. В случае получения отказа в согласовании перепланировки, исправить причины, по которым был дан отказ, донести недостающие документы или исправить проект перепланировки. При положительном решении мосжилинспекции, производить перепланировку в указанные сроки, с соблюдением всех норм. По окончании ремонта, подготовить акты освидетельствования скрытых работ, заполнить журнал проведения ремонтно-строительных работ, подписать акты в проектной организации и у исполнителя работ по перепланировке. Вызвать инспектора из мосжилинспекции для проведения комиссионной проверки. По результатам проверки, если не будет выявлено нарушений, получить акт о завершенном переустройстве. Обратиться в БТИ, заказать выход техника для внесение изменений в техническую документацию. После получения обновленного плана БТИ, обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения, затем подать документы в росреестр. Как правило,  процедура по согласованию перепланировки, с подписанием акта о завершенном переустройстве и получением новых документов БТИ и ЕГРН, занимает от трех месяцев, без учета времени на проведения ремонта в квартире.

  В любом случае, мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые профессионально занимаются оформлением перепланировок. В таких организациях есть опыт общения с госорганами и наработаны определенные контакты. В некоторых, имеется проектный отдел, соответственно проект перепланировки разрабатывается с учетом последних требований мосжилинспекции. Специалист с опытом работы сразу определит возможность согласования перепланировки или ее оформления по факту, в случае, если работы уже сделаны. Поэтому, как минимум, можно получить квалифицированную консультацию, задать интересующие вопросы, чтобы избежать ошибок в процессе оформления перепланировки своей квартиры.

   Перепланировка однокомнатной квартиры


   Перепланировка жилых помещений маленькой площади, как правило связана с попыткой, добавить больше жилого пространства. Сейчас на рынке недвижимости в Москве, почти половина квартир, это онокомнатные квартиры или квартиры студии. Делая перепланировку в таких помещениях, собственники стараются вместо одной, сделать две полноценные жилые комнаты. Или наооборот, квартиру, где есть кухня, жилая комната, гардеробная и санузел, перепланировать в студию, с общим пространством. Таким образом, визуально увеличивая объем своих интерьеров. 


  

   Сделать из однушки двухкомнатную квартиру и в дальнейшем узаконить такую перепланировку, возможно. Как правило за счет переноса кухни в коридор, а на месте бывшей кухни сделав кабинет. Необходимо помнить и о нормативах по минимальной площади устраиваемой кухни, так как не всегда площадь коридора или кладовой, позволяют разместить там кухню-нишу  

Остались вопросы? Ответим!