Полезная информация

Главная > Полезная информация

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве


  Действующее законодательство требует узаконить перепланировку квартиры, вне зависимости от количества переделок, все изменения в квартире требуется согласовать в мосжилинспекции и внести изменения в БТИ и Росреестре. Если этого не сделать, то последуют административная ответственность и штрафы, вплоть до уголовной ответственности. При отличии фактической планировки квартиры от планировки в документах БТИ и росреестра, сделки с такой недвижимостью провести проблематично. Особенно, когда у вас на плане БТИ отмечены красные линии и данные внесены в росреестр, для продажи квартиры или иных сделок, потребуется согласовать перепланировку. Если неузаконенная перепланировка была учтена в БТИ до 2012 года, то вся информация о несогласованной перепланировке квартиры была передана в Росреестр. И даже, если вы вернете все несоответствия в плане квартиры к первоначальному проекту, информация в росреестре останется неизменной. Для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, потребуется получить акт мосжилинспекции о завершенном переустройстве, иначе будет приостановка по причине отсутствия в техническом плане документа, разрешения на произведенную ранее перепланировку. Изменения невозможно будет внести, пока такой документ не будет предъявлен.

  Сложность согласования перепланировки и соответственно, стоимость работ одной квартиры от другой может отличаться количеством документов и инстанций, которые необходимо подготовить и пройти для того, чтобы узаконить перепланировку. Для получения разрешения на перепланировку, где затрагивается ненесущая перегородка, достаточно подготовить эскиз перепланировки квартиры и согласовать его в мосжилинспекции. Например, для согласования проема в несущей стене, переноса газовой плиты, необходимо техническое заключение от автора проекта дома, проект перепланировки с СРО, дополнительно согласование с Мосгаз (получение справки). Получается, что для получения разрешения на такую перепланировку вам потребуется обратиться в проектную организацию, найти автора проекта дома и получить от него положительное техническое заключение, получить справку в мосгазе и соответственно, разрешение мосжилинспекции. Разница между работой по согласованию ненесущей перегородки и проема в несущей стене значительна, и по временным затратам, и по финансовым. Поэтому, нужно учитывать, в зависимости от сложности перепланировки, чтобы получить распоряжение или акт о завершенном переустройстве, не достаточно обращения только в жилищную инспекцию, потребуется посетить некоторое количество других инстанций и организаций г. Москвы. Подробнее можно ознакомиться здесь


Стоимость согласования перепланировки в Москве

Один из вопросов, который возникает при планировании ремонта квартиры, стоимость получения разрешения на перепланировку и согласование перепланировки под ключ после окончания ремонта. Какая цена услуги по согласованию и оформлению всех документов под ключ. Как много времени занимает подготовка проекта и получение разрешения на перепланировку и переустройство квартиры. Что необходимо для согласования перепланировки нежилого помещения в Мосжилинспекции и других инстанциях города Москвы. Как внести изменения в технический паспорт БТИ, где заказать изготовление технического плана, для получения обновленной выписки ЕГРН Росреестра.

  Прежде чем приступить к работе и начать оформление перепланировки, мы рекомендуем воспользоваться консультацией опытных специалистов, узнать порядок согласования, стоимость и сроки подготовки докуметов на перепланировку квартиры в Москве. Какое время занимает получение разрешения на перепланировку жилых или коммерческих (нежилых) помещений, в отдельностоящих зданиях. Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве под ключ?

Стоимость услуги по оформлению и согласованию перепланировки складывается из нескольких факторов и для наших клиентов рассчитывается индивидуально. После ознакомления с документами, наш специалист сможет предоставить информацию о возможности согласования вашего проекта и окончательную цену на услуги по оформлению перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве. В случаях, когда перепланировка выполнена, мы оценим возможность получения согласования ранее выполненной перепланировки и переустройства.

Из каких параметров складывается цена на согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве?

Цена на эту услугу зависит от ряда важных факторов, а именно:

  • площадь нежилого помещения или квартиры (перепланировка одной квартиры или объединение двух и более квартир);
  • стоит объект на учете в БТИ или нет (в случаях с новостройками необходимо производить первичную инвентаризацию квартиры, т к застройщики ставят дом на кадастровый учет, минуя БТИ)
  • собственник помещения физическое или юридическое лицо (от этого зависит размер штрафа, в случае выполненной самольной перепланировки без разрешения мосжилинспекции);
  • статус здания и серия проекта дома (год постройки, серия, является памятником архитектуры или нет, деревянные перекрытия или железобетонные, индивидуальный проект или дом типовой застройки и т. д.,);
  • объем работ по переустройству и перепланировке (только внутренняя или затрагивается внешний облик здания, перепланировка несущих стен или монтаж-демонтаж ненесущих перегородок, переносится кухня или санузел, демонтируется подоконная часть и т. д.)
  • требуется только разработка технического заключения и проекта или необходимо полное согласование перепланировки под ключ с оформлением всего пакета документов, включая получение разрешения на перепланировку, оформление акта о завершенном переустройстве, обновленный план БТИ и внесение изменений в кадастровый учет с получение обновленной выписки ЕГРН после произведенной перепланировки.

Для точного расчета цены на согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения нам потребуется следующая информация:

  • технический паспорт квартиры или поэтажный план, экспликация, форма 1а и форма 5, для нежилых помещений; (при необходимости все документы мы можем получить самостоятельно)
  • эскиз или дизайн проект планируемых работ по перепланировке и переустройству или план БТИ с красными линиями, где указаны все произведенные изменения;
  • перепланировка ранее выполнена или работы только планируются;
  • информация по статусу помещения (квартира, нежилое помещение в жилом доме или помещение в отдельно стоящем нежилом здании).
  • наш специалист выезжает на место для предварительного анализа выполненных работ по перепланировке и переустройству, он уточнит детали, произведет необходимые замеры и обследования конструкций, убедится в возможности согласования вашей перепланировки, даст необходимые рекомендации.

Какие услуги мы предоставляем:

  • Подготовка технического паспорта БТИ.
  • Разработка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности производства работ по перепланировке. Подготовка проекта перепланировки.
  • Оформление пакета документов для предоставления в мосжилинспекцию и получение разрешения на перепланировку в квартире. Согласования ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения в жилом доме.
  • Подписание акта о завершенном переустройстве и перепланировке, оформление актов на скрытые работы.
  • Внесение изменений в технический паспорт БТИ после перепланировки.
  • Подготовка технического плана и внесение изменений в ЕГРН Росреестра.

С помощью наших специалистов, вы сможете узаконить все работы по перепланировке квартиры, не нарушая при этом закон и действующие нормативы. Мы всегда действуем строго в соответствии со строительными нормами, ЖК РФ и постановлением правительства Москвы. Наши специалисты бесплатно выедут к вам в удобное для вас время или проконсультируют по телефону, по любому вопросу, связанному со стоимостью согласования перепланировки в Москве, этапами выполнения работ и необходимому для получения разрешения на перепланировку, пакету документов, также, мы подскажем, возможные варианты планировок, чтобы в дальнейшем перепланировку можно было согласовать с инстанциями без особых проблем. В случае продажи или иных сделок с недвижимостью, имея на руках весь пакет разрешительной документации на перепланировку, у вас больше шансов выгодно продать свою недвижимость.

Мы предоставляем весь спектр услуг по согласованию перепланировки квартиры в Москве. Начиная от разработки технического заключения о возможности произведения работ, проекта перепланировки и заканчивая внесением изменений в БТИ и в ЕГРН. На всех этапах согласования мы сопровождаем пакет документов и в результате получаем положительное решение. Вы можете заказать полный пакет услуг "согласование под ключ" или же отдельно любую услугу, в том числе проектную документацию на перепланировку, технический план и другие. 

Наши специалисты будут рады проконсультировать  Вас  по любому вопросу связанному с перепланировкой квартиры или нежилого помещения в Москве.

Ознакомиться с услугами предоставляемыми нашей компанией можно в разделе Услуги и цены

Что такое переустройство и перепланировка


1. Переустройство квартиры  - это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей. Установка электроплит взамен газовых.

2. Перепланировка квартиры - это изменение конфигурации, местоположения перегородок, образование новых помещений, изменение функционального назначения (демонтаж монтаж пергородок, дверных проемов, проемов в перекрытиях изменение конструкции пола и т.д. ), требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. 





Согласование перепланировки в панельном доме


   Панельное домостроение - один из наиболее развитых видов постройки жилых домов по типовым проектам в нашей стране. Начиная с середины 20-го века произошел бурный рост панельного домостроения, связанный с необходимостью в кратчайшие сроки обеспечить большое количество людей отдельными квартирами со всеми удобствами. Панельный дом представляет из себя сборный конструктор, элементы которого (панели) производят серийно на заводе, а затем на месте стройки, возводят из одтельных панелей и блоков многоквартирный дом. Начиналось массовое серийное стоительство в середине пятидесятых с пятиэтажных блочных и панельных домов, называемых в народе "хрущевками". Квартиры в таких домах отличались минимом удобств и комфорта, как правило были малометражками, имели небольшую кухню, потолки высотой 2,5 метра. В таких домах отсутсвовали лифты, была не очень хорошая звукоизоляция, качество постройки оставляло желать лучшего. Соответственно в таких домах в наше время приходиться делать серьезную перепланировку квартиры, чтобы улучшить условия проживания и обновить все коммуникации. Что требует серьезных проектных решений, зачастую связанных с затрагиванием несущих конструкций, переносом или отключением газового оборудование, заменой подводящих сетей, в том числе стояков водоснабжения и отпления.

  Во второй половине 60-х и до конца 80-х годов начали строить усовершенствованные варианты старых хрущевок. В новых сериях жилых многоквартирных домов, таких как 1605АМ, И-209, были учтены недостатки предыдущих проектов, была увеличена этажность, появились мусоропроводы и лифты, увеличилась высота потолков. Квартиры стали просторнее и удобнее для проживания, с улучшенными планировками.

  В наше время одна из наиболее распространенных серий жилых домов, является П - 44. Панельные дома этой серии, повышенной комфортности, этажностью от 14 этажей, кухни большей полощади, просторные коридоры и застекленные лоджии. Улучшеная планировка квартир. 

  Большая часть проектов панельных домов разработана проектным институтом АО МНИИТЭП. МНИИТЭП - институт занимающийся проектированием объектов массового жилищного и гражданского строительства не только в Москве, но и во всех регионах России. АО МНИИТЭП является автором большинства проектов серийных домов. Описания некоторых представлены ниже.


П - 44 II - 57 II - 49 
П - 46 П - 3М


 

 Для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене и подготовки проекта перепланировки, в этих домах, требуется разработка технического заключения в МНИИТЭП. Перепланировка в панельном доме и цена согласования таких работ зависит от количества устраиваемых проемов, их размеров и состояния несущих конструкций здания. Просчитывается после обследования инженером всех конструкций.

Технический паспорт ТБТИ Москвы. 


   В процессе оформления документов для согласования перепланировки невозможно обойтись без технической документации БТИ. Во первых, план БТИ необходим для разработки дизайн проекта перепланировки квартиры и в дальнейшем, техпаспорт потребуется для подачи документов в мосжилинспекцию. В техническом паспорте указывается адрес помещения, кадастровый номер, ситуационный план с местом расположения здания, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, сведения о зданиии. Заказать техническую документацию БТИ можно в территориальных управлениях по г. Москве. 

Адреса территориальных управлений БТИ

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно.


  Во первых, необходимо понимать, что конкретно вы хотите сделать или уже сделали в вашей квартире. Не нарушили каких либо норм законодательства. Для этого вам необходимо получить первоначальный план БТИ и сравнить его с существующей планировкой или с дизайн-проектом предполагаемой перепланировки.

  Далее необходимо заказать проектную документацию, в случае с несущими конструкциями, обратиться к автору проекта дома за техническим заключением. Подготовленный пакет документов сдать в жилищную инспекцию на рассмотрение и ждать результата. В случае получения отказа в согласовании перепланировки, устранить причины, по которым был дан отказ, донести недостающие документы или исправить проект перепланировки квартиры. При положительном решении мосжилинспекции, производить перепланировку в указанные сроки, с соблюдением всех норм. По окончании ремонта, подготовить акты освидетельствования скрытых работ, заполнить журнал проведения ремонтно-строительных работ, подписать акты в проектной организации и у исполнителя работ по перепланировке. Вызвать инспектора из мосжилинспекции для проведения комиссионной проверки. По результатам проверки, если не будет выявлено нарушений, получить акт о завершенном переустройстве. Обратиться в БТИ, заказать выход техника для внесение изменений в техническую документацию. После получения обновленного плана БТИ, обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения, затем подать документы в росреестр. Как правило,  процедура по согласованию перепланировки, с подписанием акта о завершенном переустройстве и получением новых документов БТИ и ЕГРН, занимает от трех месяцев, без учета времени на проведения ремонта в квартире.

  В любом случае, мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые профессионально занимаются оформлением перепланировок. В таких организациях есть опыт общения с госорганами и наработаны определенные контакты. В некоторых, имеется проектный отдел, соответственно проект перепланировки разрабатывается с учетом последних требований мосжилинспекции. Специалист с опытом работы сразу определит возможность согласования перепланировки или ее оформления по факту, в случае, если работы уже сделаны. Поэтому, как минимум, можно получить квалифицированную консультацию, задать интересующие вопросы, чтобы избежать ошибок в процессе оформления перепланировки своей квартиры.

   Перепланировка однокомнатной квартиры


   Перепланировка жилых помещений маленькой площади, как правило связана с попыткой, добавить больше жилого пространства. Сейчас на рынке недвижимости в Москве, почти половина квартир, это онокомнатные квартиры или квартиры студии. Делая перепланировку в таких помещениях, собственники стараются вместо одной, сделать две полноценные жилые комнаты. Или наооборот, квартиру, где есть кухня, жилая комната, гардеробная и санузел, перепланировать в студию, с общим пространством. Таким образом, визуально увеличивая объем своих интерьеров. 


  

   Сделать из однушки двухкомнатную квартиру и в дальнейшем узаконить такую перепланировку, возможно. Как правило за счет переноса кухни в коридор, а на месте бывшей кухни сделав кабинет. Необходимо помнить и о нормативах по минимальной площади устраиваемой кухни, так как не всегда площадь коридора или кладовой, позволяют разместить там кухню-нишу  

Остались вопросы? Ответим!