Зачастую собственник помещения или квартиры пользуется своей недвижимостью не задумываясь, что будет завтра или через несколько лет. Как правило, за долгое время проживания в квартире, собственник может не один раз произвести перепланировку и переустройство помещений. При этом не согласовывать изменения в установленном законом порядке. Когда настает время продавать, подарить недвижимость или заложить в банке, возникают проблемы, связанные с неузаконенной перепланировкой.
Сейчас основная масса покупателей квартир пользуется ипотечными кредитами. Банки строго отслеживают состояние недвижимости, под залог которой выдается ипотека. При оценке квартиры обязательно выяснится, что произведена перепланировка и банк откажет заемщикам в кредите. Поэтому, даже незначительные изменения в техническом паспорте квартры, которые вы делаете во время ремонта лучше своевременно согласовать, чтобы в последствии. в ускоренном порядке не заниматься получением разрешения на перепланировку и внесением изменений в БТИ. Согласование перепланировки квартиры занимает определенное время, это и подготовка проектной документации, технический паспорт БТИ, получение рарешения на перепланировку, оформление акта о завершенной перепланировке, внесение изменений в БТИ и ЕГРН. Пока идет оформление перепланировки, потенциальный покупатель квартиры может передумать или найти более удобный вариант. Даже в объявлениях о продаже квартир, информация о имеющемся согласовании перепланировки квартиры указывается, как дополнительное преимущество.
Делая перепланировку в квартире, обязательно задумайтесь о своевременном согласовании в Мосжилинспекции всех произведенных изменений. Наиболее правильный вариат, получить разрешение на перепланировку заранее, перед началом проведения работ, в последствии не возникнет проблем с соседями или проверяющими органами. В случае, если перепланировка квартиры уже сделана, по закону возможно согласовать, как ранее выполненные работы по перепланировке квартиры без получения разрешения на перепланировку.
В любом случае, надежнее иметь на руках документы, оформленные в соответствии с нормами закона.
