Перепланировка квартиры

Главная > Согласование перепланировки квартиры в Москве                                                                                                                           

Мы подскажем, как получить разрешение на перепланировку квартиры, чтобы не пришлось переделывать ремонт, в случае нарушений действующих норм.

Что необходимо знать и учесть, делая ремонт в квартире или дизайн-проект для дальнейшей перепланировки:

 Перепланировка и переустройство квартиры, в чем отличие этих понятий.

Перепланировка это:

  Демотаж старых и устройство новых ненесущих перегородок;

  Устройство или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках;

устройство проемов в несущих конструкциях, стенах и перекрытиях;

  Изменение конструкции пола в квартире;

  Изменение площади санузла за счет коридора или иных подсобных помещений;

  Объединение двух квартир;

  Устройство декоративных элементов: коробов, ниш и т.д.

Стоит обратить внимание, что при устройстве коробов на стояках отопления, газовых стояках, необходимо делать их легко съемными, чтобы в случае плановых проверок или ремонтов, сохранялся доступ соответствующих служб к инженерным сетям. 

 Устройство усиленной гидроизоляции пола, звукоизоляции стен и потолков;  

  Создание новых помещений в квартире, перенос кухни или санузла.

 Переустройство квартиры это:

Замена и перестановка инженерного оборудования (сантехнические приборы, газовое оборудование, отопительные приборы и другие),

  Перенос инженерных сетей,

  Установка бытовых электроплит взамен газовых (отключение квартиры от газоснабжения),

 Установка дополнительного инженерного оборудования: душевые кабины, раковины, гигиенические души и т д

Таким образом, любые изменения планировки помещений от первоначального плана БТИ, необходимо согласовать в установленном порядке и далее, внести изменения в технический паспорт БТИ и ЕГРН Росреестра. (Единый государственный реестр недвижимости)

Узнать подробнее, как правильно оформить документы и узаконить перепланировку, также об этапах согласования перепланировки квартиры в Москве, стоимости услуг по оформлению перепланировки и сроках выполнения работ по согласованию проекта перепланирровки в инстанциях, вы можете, ознакомившись с информацией на нашем сайте или обратившись за консультацией к специалисту Pereplanir-mos. 

 Как оформить перепланировку квартиры в Москве с учетом требований 2023 г.

  Согласно действующим нормативным актам и законам (Жилищный кодекс РФ, постановление правительства москвы 508 ПП), перепланировка квартиры должна быть согласована перед началом ремонтных работ. Собственнику объекта недвижимости необходимо подготовить и подать документы в Мосжилинспекцию, получить разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры и только после этого приступать к демонтажу и монтажу конструкций. Для этого нужно обратится в территориальный орган БТИ, получить технический паспорт квартиры, подготовить правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН), проектную документацию, которая включает в себя, техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект перепланировки квартиры, выполненные организацией имеющей допуск СРО. В Москве документы на перепланировку рассматривает жилищная инспекция города, по результатам рассмотрения заявитель получает разрешение на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции). В случае, если документы оформлены некорректно или в представленной планировке помещения есть несоответствия действующим нормам, вам будет оформлен отказ в согласовании перепланировки. Работы по перепланировке квартиры должны производиться в соответствии с действующим законодательством и нормативами, на основании проектного решения, согласованного в установленном порядке с госорганами.

    При затрагивании несущих конструкций, (устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях, в домах исторической застройки, с деревянными перекрытиями), в домах, где автор проекта дома не известен, техническое заключение разрабатывается ГБУ "Экспертный центр", специализированная проектная организация отобранная Мосжилинспекцией.

В случае с серийными домами, автором проекта которых является МНИИТЭП, возможно получение разрешения на перепланировку квартиры с проемом в несущей стене по упрощенной схеме, с использованием типового проекта. Можно взять готовый проект перепланировки квартиры, одобренный МНИИТЭП и Мосжилинспекцией, с каталогом типовых планировок можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции или МНИИТЭП.

  К вопросу согласования перепланировки требуется относиться серьезно, важно иметь на руках легальные документы на квартиру соответствующие фактическому состоянию, как в БТИ, так и в росреестре. Так как процесс согласования занимает определенное время, необходимо заранее озаботиться вопросом оформления перепланировки и своевременно согласовать все изменения в планировке квартиры. 

Сроки согласования перепланировки квартиры в Москве

  Процедура согласования перепланировки может занимать достаточно много времении. Зависит это от исходных данных, которые мы имеем в начале всего процесса. Также на продолжительность и стоимость согласования перепланировки влияет объем и сложность выполненных или планируемых работ. Самый быстрый способ узаконить перепланировку - согласование по эскизу на плане БТИ, это относится к работам не требующих проектного решения, не затрагивающие несущие конструкции, конструкции полов и т д (ненесущие перегородки, перестановка сантехоборудования без изменения границ санузлов) Под такой способ попадают не все случаи, если у вас перестановка газовой плиты или увеличение санузла, то это требует подготовки проекта перепланировки. В любом случае, первое, что необходимо сделать, это получить документы БТИ. Чтобы не оформлять выход техника, можно заказать документы из архива БТИ. На это как правило уходит две три недели. Далее необходимо подготовить техническое заключение и проетк перепланировки, в зависимости от сложности перпланировки на это уходит неделя и более. Рассмотрение документов в мосжилинспекции двадцать рабочих дней. Итак, минимальное время, до получения распоряжения, около двух месяцев. Это в случае, если вы не получили отказ и не нужно корректировать проект и подавать документы повторно. После окончания работ, на подготовку документов и подписание акта о завершенном переустройстве уходит около одного месяца. Далее, от недели до двух недель, необходимо на доставку акта в БТИ и внесения его в базу. После этого, можно вызывать техника, для обмеров и внесения изменеий в техпаспорт. Это еще три недели. В итоге, минимально возможные сроки по согласованию перепланировки в мосжилинспекции, не учитывая проведения ремонтных работ, около трёх месяцев.

 Перепланировка квартиры по эскизу выполненному самостоятельно. 

Узаконить перепланировку квартиры без разработки проекта возможно, если демонтируются ненесущие перегородки, встроенные шкафы, устраиваются новые проёмы в ненесущих перегородках, переносится сантехоборудование в границах помещения санузла или кухни, с заменой на аналогичное. Не затрагивается конструкция пола, производится только замена покрытий. При этом не затрагиваются несущие конструкции, либо газовое оборудование. Такой вариант согласования возможен по эскизу. Эскиз можно подготовить самостоятельно, указав на плане БТИ изменения, которые произошли в результате перепланировки, либо вызвать техника БТИ для проведения обмеров квартиры. Дополнительно нужно подкрепить первоначальный план квартиры до перепланировки и правоустанавливающие документы. На данные мероприятия не требуется разрабатывать техническое заключение и проект согласно постановлению 508 ПП. Мосжилинспекция согласует такую перепланировку в упрощенном порядке, оформив акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры по факту выполненных работ.

Согласование перепланировки по проекту перепланировки

    Разработка проекта и технического заключения необходима при производстве работ затрагивающих несущие конструкции жилого дома, например, устройство проема в несущей стене или перекрытии, когда выполняется перепланировка с изменением границ санузла или увеличивается площади за счет нежилых помещений (коридоров, кладовых). При изменении конструкции пола в квартире, устройстве подиумов без увеличения нагрузки на перекрытие. В случае увеличения санузла за счет части коридора, необходимо выполнить усиленную гидроизоляцию пола в помещении объединенного санузла.  Объединение двух и более квартир, перенос кухни, устройство антресоли и т. д. все эти мероприятия по переустройству и перепланировке требуют подготовки проектного решения. Для этого необходимо разрабатывать техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, на основании которого, определяется возможность проведения перепланировки и её выполнения по проекту, а затем и сам проект перепланировки квартиры. При затрагиваниии несущих конструкций необходимо подготовить техническое заключение от автора проекта дома. В случае согласования ранее выполненных работ, требуется разработка технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. Проектная документация должна соответствовать приложению 3 постановления 508 ПП правительства Москвы, содержать в себе разделы по водоснабжению, водоотведению, канализации и др. В случае перепланировки с изменением облика фасада здания, необходимо разработать архитектурный раздел с фотомонтажами (визуализацией) и разрезами проектируемых элементов. При устройстве проема в несущей стене разрабатывается раздел КР с расчетом по усилению металлоконструкциями проетируемого проектируемых элементов. Теплотехнический расчет необходимо включать в проект, когда планируется демонтаж подоконной части оконно-дверного блока наружной стены с установкой французских дверей. Наши специалисты разработают необходимую проектную документацию для согласования перепланировки любой сложности, с учетом всех требований 2022 г.  

Примеры квартир с узаконенной перепланировкой.

 В представленных примерах, согласование квартир производилось по проекту, с разработкой технического заключения.

 1. Жилой 9-ти этажный дом серия II-29 В квартире произведена перепланировка: увеличение санузла за счет коридора, демонтаж перегородки между комнатой и газифицированной кухней с установкой раздвижной двери и получением справки Мосгаза о соответствии техусловиям установленного газового оборудования.

 2. Жилой дом серии П-44т проектная документация разрабатывалась автором проекта дома АО МНИИТЭП. Произведена перепланировка объединение санузла с увеличением за счет коридора, демонтаж подоконных блоков с установкой двухкамерных стеклопакетов. Проем между кухней и комнатой усилен металлоконструкциями, согласно проекту.

 3. Жилой дом серии И-209А техническое заключение разработано автором проекта дома АО МНИИТЭП, проект перепланировки устройства проема в несущей стене и авторский надзор были выполненны нашей компанией. По распоряжению Мосжилинспекции были проведены работы по устройству проема и усилению, затем оформлены акты скрытых работ, журнал работ и подписан акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и переустройстве. Окончательным этапом были внесены изменения в ЕГРН.

 4. Объединение двух квартир на этаже жилого дома построенного по индивидуальному проекту. Стена между квартирами несущая, техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартир было разработано ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ". С 01 августа 2017 в домах, в которых отсутствует автор проекта дома, или в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, разработку технического заключения выполняет ГБУ «Экспертный центр». Организация отобранная Мосжилинспекцией, согласно постановления правительства Москвы  № 508-ПП от 25.10.2011 г.                   

Порядок и этапы оформления документов для согласования перепланировки квартиры в Москве

     Перепланировка квартиры с чего начать оформление документов для согласования в мосжилинспекции:

1. Заказ технической документации в БТИ получение технического паспорта в ТБТИ г. Москва. (Если инвентаризация квартиры не производилась более 5-ти лет, техническая документация БТИ выдается после обследования техника) Квартиры в новостройках необходимо ставить на учет в БТИ, для этого производить первичную инвентаризацию с выходом техника для выполнения обмеров помещения. Стоимость услуги зависит от площади объекта - от 6000 р.
2. Разработка проектной документации в организации имеющей допуск СРО (техническое заключение, проект перепланировки, при необходимости, включающий в себя теплотехнический расчёт*, радел полы*, конструктивный расчет* и др.) стоимость услуги от 25000 р.
3. В случае, если в результате перепланировки предполагается затрагивание несущих конструкции или дом старой постройки с деревянными перекрытиями, то техническое заключение о возможности произведения работ по перепланировке разрабатывается автором проекта дома (МНИТЭП, Моспроект) или ГБУ "Экспертный Центр", если автор проекта дома неизвестен. Стоимость документации от 40000 р.
4. Согласование проектной документации с административными инстанциями города. (Мосгаз, Москомнаследие, управляющая компания, Роспотребнадзор, и др.) при необходимости. Согласование проводится при затрагивании газового оборудования, фасада здания или при перепланировке в доме культурного наследия.
5. Подача пакета документов в Мосжилинспекцию в электронной форме через портал мос.ру Проектная документация заверяется электронно цифровой подписью ЭЦП.
6. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение мосжилинспекции - результат услуги, действует в течении года, с возможностью продления на шесть месяцев.
7. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом утвержденным Мосжилинспекцией.
8. По окончании ремонтных работ, вызов комиссии из Мосжилинспекции, подписание актов скрытых работ, авторский надзор проектной организации) Перед подачей заявления в мосжилинспекцию на оформление акта, необходимо подготовить акты на освидетельствование скрытых работ: гидроизоляция, звукоизоляция, усиление проема металлоконструкциями.
9. Подписание акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры, комиссионная проверка инспектором мосжилинспекции и оформление акта МЖИ. По результатам проверки, в случае соответствия фактической планировки проекту, оформляется акт.
10. Вызов и сопровождение техника БТИ для проведения финальных обмеров и внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. (в соответствии с постановлением 508 ПП, собственник обязан вносить изменения в БТИ после согласования перепланировки и получения акта о завершенном переустройстве в мосжилинспекции)
11. Изготовление технического плана квартиры. Технический план - документ подготовленный кадастровым инженером, имеющим соответствующий допуск СРО и входящим в государственный реестр кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.  Стоимость усуги от 15000 р.
12. Подача документов в Росреестр для внесния изменений в ЕГРН.
13. Получение выписки ЕГРН с измененными характеристиками квартиры или нежилого помещения (апартаментов).

  Обращаем Ваше внимание, что начиная оформление перепланировки в новостройке, необходимо уточнить, поставлен на учет в БТИ ваш дом или нет. Если информация по вашему дому в БТИ отсутствует, то необходимо производить первичную инвентаризацию, получить технический паспорт для дальнейшего согласования перепланировки квартиры в мосжилинспекции.

  Любую услугу по согласованию перепланировки, разработку проектной документации, согласование с Мосжилинспекцией или кадастровые работы, мы можем выполнить по отдельности или по ключ, полностью, начиная от БТИ и заканчивая внесением изменений в ЕГРН.

Сроки согласования перепланировки определяются после ознакомления с документами и зависят от сложности выполненных или планируемых работ по перепланировке квартиры. Мы сопровождаем и контролируем каждый этап согласования и прохождения инстанций.

* Теплотехнический расчет необходим, когда в результате перепланировки демонтируется подоконная часть и устанавливаются французские двери.

* Раздел полы включается в проект перепланировки в случае изменения конструкции пола в помещении, также производится расчет нагрузки на перекрытие.

* Конструктивный расчет включается в проектное решение для расчета устройство проема в несущей стене или перекрытии, расчитывается размер проектируемого проема и схема усиления.

Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры

Как узаконить красные линии БТИ

  Что делать, если перепланировка была выполнена ранее и не узаконена? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

  Разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.

  Узаконить перепланировку квартиры после проведения работ по переустройству, когда перепланировка уже сделана без разрешения мосжилинспекции или план БТИ с нанесенными красными линиями, возможно. Такую перепланировку можно узаконить, как ранее выполненную, а именно, подписать акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранеее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном и жилом доме.

  Для этого потребуется вызвать техника БТИ для проведения обследования квартиры и получить технический паспорт с указанием на поэтажном плане перепланировки квартиры. Подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности работ перепланировке квартиры. Для разработки технического заключения потребуется предоставить акты освидетельствования скрытых работ или специалист при обследовании должен будет произвести выборочное вскрытие полов, для подтверждения выполнения данного вида работ (гидроизоляции или звукоизоляции пола).

  После подачи документов в Мосжилинспекцию, инспектор производит осмотр квартиры, составляет протокол об административном правонарушении, с указание всех работ по перепланировке произведенных в квартире, затем выносится постановление на штраф в размере от 2000 до 2500 р.

  Далее Мосжилинспекция рассматривает ваш пакет документов и выносит решение о согласовании ранее выполненной перепланировки или об отказе в согласовании, с указанием причин и рекомендациями по их дальнейшему устранению.

  В случае, если вы сделали перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного, монолитного или кирпичного дома, для подготовки технического заключения, необходимо обеспечение доступа инженера в выше и ниже расположенные помещения в зоне выполненного проема.   Также потребуется произвести вскрытие в месте усиления проема для обследования узлов металлоконструкций и определения качества произведенных работ по прорезке и усилению проема. 

  Если некачественно или некорректно выполнена проектная документация или в документах, которые подготовлены для согласования перепланировки квартиры, будут неточности, ошибки или разночтения, вам будет отказано в согласовании перепланировки и переустройства вашей квартиры. Инспекция примет решение об отказе, где будет указана причина отказа и после исправления всех замечаний, вам будет предложено заново подать документы на согласование перепланировки и повторно пройти все процедуры, включая выход инспектора для повторного осмотра квартиры.

  Чтобы без задержек узаконить перепланировку квартиры в Москве, рекомендуем обращаться к специалистам, у которых есть опыт решения таких вопросов, которые подготовят необходимый пакет документов и без проволочек, имея необходимые контакты, получат нужный вам результат, а именно, решение о согласовании перепланировки.

  Если вы самостоятельно подавали документы в Мосжилинспекцию и получили отказ в согласовании переустройства и перепланировки, или отказ в подписании акта о завершенном переустройстве и перепланировке, обращайтесь, наши специалисты проконсультируют вас, также мы сможем взять на себя работу по устранению всех недостатков и поможем получить положительны результат. 

Распоряжение Мосжилинспекции образец (Решение о согласовании перепланировки)

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в жилом доме

образец     

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке в жилом доме на основании решения о согласовании образец 

   Узнать стоимость работ по согласованию перепланировки, возможность и порядок оформления документов для согласования, обращайтесь к нашим специалистам, мы проконсультируем и ответим на любой вопрос. Поможем узаконить перепланировку вашей квартиры или нежилого помещения с гарантией и в кратчайшие сроки. Работаем по всей Москве.

тел. 8 495 142-32-77