Нежилые помещения

Главная > Нежилые помещения

  Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от того, где располагается помещение, в жилом доме или нежилом здании.

Для согласования перепланировки нежилых помещений обязательно разрабатывается техническое заключение и проект перепланировки. В случае проведение внутренней перепланировки с затрагиванием коммуникаций, труб отопления, водоснабжения, конструктивных элементов здания, вентиляции, несущих стен и перекрытий и т. д. разрабатываются соответствующие разделы проекта и производятся необходимые расчеты:

• ОВ (отопление и вентиляция)
• ВК (водоснабжение и канализация)
• КР (конструктивные решения)

  При проведение работ, связанных с изменением внешнего облика здания (реконструктивные работы по фасаду: устройство входов, входных площадок, лестниц, дебаркадеров, пробивка оконных проёмов, устройство козырьков и т.д.) разрабатывается проект реконструктивных работ по изменению фасадов здания, раздел АР (архитектурные решения) для получения согласования в Москомархитектуре.

  Согласование перепланировки в нежилом помещении в жилом доме довольно трудоемкий процесс, занимающий много времени и сил, так как требуется подготовить внушительный пакет проектной, технической и иной разрешительной документации. В том числе, потребуется согласовать проект с инстанциями города Москвы, такими, как мосгаз или роспотребнадзор, получить экспертное заключение о соответствии проекта перепланировки СанПиН. Согласование перепланировки в жилых домах в городе Москва производится согласно Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". Стоимость услуг по согласованию перепланировки в нежилом помещении в жилом доме расчитывается по нескольким критериям. Функциональное назначение помещения: офисное, кафе или продуктовый магазин. Для каждого вида использования, требуется соответствующий состав проекта перепланировки и переустройства. Месторасположение, первый этаж жилого дома или подвал. Некоторые предприятия нельзя размещать в подвалах и цокольных этажах жилых домов. Фасад является общим имуществом многоквартирного дома и для согласования перепланировки с изменением архитектурного облика фасада, необходимо собирать подписи жильцов и оформлять протокол общего собрания МКД. Получение разрешения на перепланировку или оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы по перепланировке нежилого помещения, в результате которых изменятся архтектурный облик фасада здания, возможно, с согласия не 2/3 собственников МКД, оформленного в виде протокола. Нежилое помещение должно быть оборудованно отдельным входом, обособленным от основного входа в подъезд жилого дома. Если вход в нежилое помещение осуществляется через подъезд, то согласовать перепланировку в таком помещении невозможно. Мосжилинспекция откажет по причине отсутствия отдельного входа в нежилое помещение. 

  Требования к планировке внутреннего пространства в нежилом помещении меньше, чем в жилых квартирах. Нет ограничений по размещению санузлов или иных мокрых точек. Основное внимание при перепланировке необходимо уделять звукоизоляции и вентиляции помещения. При размещении различного оборудования в нежилом помещении повышается уровень шума, что зачастую мешает жителям и на собственника помещения поступают жалобы. В таком случае необходимо производить работы по дополнительной звукоизоляции потолков и стен в помещении. Вентиляция нежилого помещения должна быть независима от общедомовой, в случаях, если проектом дома не предусмотренны отдельные вентканалы непосредственно для нежилых помещений. В домах старой постройки для вывода отдельной вентиляции необходимо размещение короба на фасаде здания, что влечет за собой получение согласия собственников МКД.

  Чтобы получить разрешение на перепланировку продуктового магазина или парикмахерской в жилом доме необходимо включить в проект перепланировки раздел технологические решения. Раздел проекта по технологии – разрабатывается для описания операций технологического процесса для определенного вида деятельности (парикмахерская, магазин продукты и т. д.). В данном разделе подробно описывается размещение технологического оборудования, места загрузки разгрузки товаров, время работы, порядок утилизации отходов и т. д. 

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме

1. Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а) если в помещении не проводилась инвентаризация БТИ более 5-ти лет, для оформления перепланировки необходимо оформить выезд техника с обследованием объекта.
2. Подготовка проектной документации (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки, проект по изменению фасада здания) Выезд инженера на объект, проведение обследования и обмеров помещения.
3. Согласование проектной документации административными инстанциями г Москвы. (Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.) получение заключения на проект перепланировки.
4. Подача пакета документов в Мосжилинспекцию.
5. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение)
6. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным в МЖИ проектом.
7. Проведение комиссионной проверки Мосжилинспекции, оформление и подписание актов освидетельствования скрытых работ, авторский надзор.
8. Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
9. Вызов техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
10. Изготовление технического плана помещения.
11. Подача документов в Росреест для внесния изменений в ЕГРН.

Образец согласования ОПС Мосгоргеотреста                         Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки

За незаконную перепланировку предусматривается административная ответветственность в виде штрафа

• Для  физических лиц 2500 р.
• для должностных - 5000 р.
• для юридических - 350000 р.

Мосжилинспекция дает предписание на устранение нарушений и приведение перепланировки в сответствие с первоначальным проектом, в случае неисполнения предписания в срок, обращается в судебные инстанции. Штрафы предусмотрены для собственников помещений, в случае аренды у департамента имущества, контроль за использованием объектов недвижимости, а также наложение штрафных санкций за незаконную перепланировку, осуществляет госинспекция по недвижимости города Москвы. 

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании производит бюро технической инвентаризации, на основании представленного пакета документов. В случае, если были затронуты фасады здания, требуется разработать архитектурный проект и пройти согласование в Москомархитектуре г. Москвы. 

Образец согласования Москомархитектуры.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании 

1. Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а) с вызовом техника, если перепланировка уже выполнена.
2. Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, проект изменения фасадов здания и т.д.)
3. Согласование проектной документации c административными инстанциями. (ГУПглавАПУ, Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
4. Подача пакета документов в БТИ 
5. Внесение изменений в техническую документацию.
6. Изготовление технического плана помещения.
7. Внесение изменений в ЕГРН.