Главная > Нежилые помещения
Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от того, где располагается помещение, в жилом доме или нежилом здании.
Для согласования перепланировки нежилых помещений обязательно разрабатывается техническое заключение и проект перепланировки. В случае проведение внутренней перепланировки с затрагиванием коммуникаций, труб отопления, водоснабжения, конструктивных элементов здания, вентиляции, несущих стен и перекрытий и т. д. разрабатываются соответствующие разделы проекта и производятся необходимые расчеты:
- ОВ (отопление и вентиляция)
- ВК (водоснабжение и канализация)
- КР (конструктивные решения)
При проведение работ, связанных с изменением внешнего облика здания (реконструктивные работы по фасаду: устройство входов, входных площадок, пробивка оконных проёмов, устройство козырьков и т.д.) разрабатывается проект по изменению фасадов здания, раздел АР (архитектурные решения) для согласования с Москомархитектурой.
Согласование перепланировки в нежилом помещении в жилом доме довольно трудоемкий процесс, занимающий много времени и сил, так как требуется подготовить внушительный пакет проектной, технической и иной разрешительной документации. В том числе, потребуется согласовать проект с инстанциями города Москвы, такими, как мосгаз или роспотребнадзор, получить заключение о соответствии проекта перепланировки санитарным нормам. Согласование перепланировки в жилых домах в городе Москва производится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". Стоимость услуг по согласованию перепланировки в нежилом помещении в жилом доме расчитывается по нескольким критериям. Назначение помещения, офисное, кафе или продуктовый магазин. Для каждого вида использования, требуется соответствующий состав проекта перепланировки. Месторасположение, первый этаж жилого дома или подвал. Некоторые предприятия нельзя размещать в подвалах и цокольных этажах жилых домов. Фасад является общим имуществом многоквартирного дома и для согласования перепланировки по изменению фасада необходимо собирать подписи жильцов. Получение разрешения на перепланировку или оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы по перепланировке нежилого помещения, в результате которых изменятся архтектурный облик фасада здания, возможно, с согласия собственников МКД, оформленного в виде протокола. Нежилое помещение должно быть оборудованно отдельным входом, обособленным от основного входа в подъезд жилого дома. Если вход в нежилое помещение осуществляется через подъезд, то согласовать перепланировку в таком помещении невозможно. Мосжилинспекция откажет по причине отсутствия отдельного входа.
Требования к планировке внутреннего пространства в нежилом помещении меньше, чем в жилых квартирах. Нет ограничений по размещению санузлов или иных мокрых точек. Основное внимание при перепланировке необходимо уделять звукоизоляции и вентиляции помещения. При размещении различного оборудования в нежилом помещении повышается уровень шума, что зачастую мешает жителям и на собственника помещения поступают жалобы. В таком случае необходимо производить работы по дополнительной звукоизоляции потолков и стен в помещении. Вентиляция нежилого помещения должна быть независима от общедомовой, в случаях, если проектом дома не предусмотренны отдельные вентканалы непосредственно для нежилых помещений. В домах старой постройки для вывода отдельной вентиляции необходимо размещение короба на фасаде здания, что влечет за собой получение согласия собственников МКД.
Чтобы получить разрешение на перепланировку продуктового магазина или парикмахерской в жилом доме необходимо включить в проект перепланировки раздел технологические решения. В данном разделе подробно описывается размещение технологического оборудования, места загрузки разгрузки товаров, время работы, порядок утилизации отходов и т. д.
Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме
- Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а)
- Подготовка проектной документации (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки, проект по изменению фасада здания)
- Согласование проектной документации административными инстанциями г Москвы. (Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
- Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию.
- Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение)
- Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным в МЖИ проектом.
- Вызов комисси Мосжилинспекции для проведения приемки выполненных работ по перепланировке.
- Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
- Вызов техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
- Изготовление технического плана помещения.
- Подача документов в Росреест для внесния изменений в ЕГРН.
Образец согласования ОПС Мосгоргеотреста Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки
За незаконную перепланировку предусматривается административная ответветственность в виде штрафа
- Для физических лиц 2500 р.
- для должностных - 5000 р.
- для юридических - 350000 р.
Мосжилинспекция дает предписание на устранение нарушений и приведение перепланировки в сответствие с первоначальным проектом, в случае неисполнения предписания в срок, обращается в судебные инстанции.
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании производит бюро технической инвентаризации, на основании представленного пакета документов. В случае, если были затронуты фасады здания, требуется разработать архитектурный проект и пройти согласование в Москомархитектуре г. Москвы.
Образец согласования Москомархитектуры.
Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
- Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а) с вызовом техника, если перепланировка уже выполнена.
- Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, проект изменения фасадов здания и т.д.)
- Согласование проектной документации c административными инстанциями. (ГУПглавАПУ, Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
- Подача пакета документов в БТИ
- Внесение изменений в техническую документацию.
- Изготовление технического плана помещения.
- Внесение изменений в ЕГРН.