Нежилые помещения

Главная > Нежилые помещения

  Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от того, где располагается помещение, в жилом доме или нежилом здании.

Для согласования перепланировки нежилых помещений обязательно разрабатывается техническое заключение и проект перепланировки. В случае проведение внутренней перепланировки с затрагиванием коммуникаций, труб отопления, водоснабжения, конструктивных элементов здания, вентиляции, несущих стен и перекрытий и т. д. разрабатываются соответствующие разделы проекта и производятся необходимые расчеты:

• ОВ (отопление и вентиляция)
• ВК (водоснабжение и канализация)
• КР (конструктивные решения)

  При проведение работ, связанных с изменением внешнего облика здания (реконструктивные работы по фасаду: устройство входов, входных площадок, пробивка оконных проёмов, устройство козырьков и т.д.) разрабатывается проект по изменению фасадов здания, раздел АР (архитектурные решения) для согласования с Москомархитектурой.

  Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме довольно трудоёмкий процесс, занимающий много времени и сил, так как требуется подготовить внушительный пакет проектной, технической и иной разрешительной документации. В том числе, потребуется согласовать проект с инстанциями города Москвы, такими, как мосгаз или роспотребнадзор, получить заключение о соответствии проекта перепланировки санитарным нормам. Согласование перепланировки в жилых домах в городе Москва производится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". С 17 декабря 2018 г. вступили в силу, изменения в постановление правительства 508ПП от 25.10.2011 г., согласно которым, оформление акта о завершенном перейстройстве и перепланировке на ранее выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений в жилом доме, в результате которых изменятся архтектурный облик фасада здания, колористическое решение фасада здания, не допускается. В случае, если у вас произведена перепланировка с изменением фасада многоквартирного дома, такую перепланировку согласовать нельзя. Возможно согласовать планируемые работы по изменению фасада жилого дома, при условии, что такие работы еще не производились.

  Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения определяется после изучения технической документации и выезда специалиста на объект. Специалист определит объем выполненных работ по перепланировке, выяснит были ли затронуты несущие конструкции, а также фасад здания. Произведет необходимые замеры, фотофиксацию, при необходимости, даст рекомендации по дальнейшим действиям по согласованию перенпланировки.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме

1. Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а)
2. Подготовка проектной документации (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки, проект по изменению фасада здания)
3. Согласование проектной документации административными инстанциями г Москвы. (Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
4. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию.
5. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение)
6. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным в МЖИ проектом.
7. Вызов комисси Мосжилинспекции для проведения приемки выполненных работ по перепланировке.
8. Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
9. Вызов техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
10. Изготовление технического плана помещения.
11. Подача документов в Росреест для внесния изменений в ЕГРН.

Образец согласования ОПС Мосгоргеотреста                         Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки

За незаконную перепланировку предусматривается административная ответветственность в виде штрафа

• Для  физических лиц 2500 р.
• для должностных - 5000 р.
• для юридических - 350000 р.

Мосжилинспекция дает предписание на устранение нарушений и приведение перепланировки в сответствие с первоначальным проектом, в случае неисполнения предписания в срок, обращается в судебные инстанции. 

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании производит бюро технической инвентаризации, на основании представленного пакета документов. В случае, если были затронуты фасады здания, требуется разработать архитектурный проект и пройти согласование в Москомархитектуре г. Москвы. 

Образец согласования Москомархитектуры.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании 

1. Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а) с вызовом техника, если перепланировка уже выполнена.
2. Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, проект изменения фасадов здания и т.д.)
3. Согласование проектной документации c административными инстанциями. (ГУПглавАПУ, Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
4. Подача пакета документов в БТИ 
5. Внесение изменений в техническую документацию.
6. Изготовление технического плана помещения.
7. Внесение изменений в ЕГРН.