Главная > Нежилые помещения
Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от того, где располагается помещение, в жилом доме или нежилом здании.
Для согласования перепланировки нежилых помещений обязательно разрабатывается техническое заключение и проект перепланировки. В случае проведение внутренней перепланировки с затрагиванием коммуникаций, труб отопления, водоснабжения, конструктивных элементов здания, вентиляции и т. д. разрабатываются соответствующие разделы проекта:
- ОВ (отопление и вентиляция)
- ВК (водоснабжение и канализация)
- КР (конструктивные решения)
При проведение работ, связанных с изменением внешнего облика здания (реконструктивные работы по фасаду: устройство входов, входных площадок, пробивка оконных проёмов, устройство козырьков и т.д.) разрабатывается проект по изменению фасадов здания, раздел АР (архитектурные решения) для согласования с Москомархитектурой.
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме довольно трудоёмкий процесс, занимающий много времени и сил, так как требуется подготовить внушительный пакет проектной, технической и иной разрешительной документации. Необходимо также получить заключение о соответствии проектной документации санитарным нормам. Согласование перепланировки в жилых домах в городе Москва производится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". С 17 декабря 2018 г. вступили в силу, изменения в постановление правительства 508ПП от 25.10.2011 г., согласно которым, оформление акта о завершенном перейстройстве и перепланировке на ранее выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений в жилом доме, в результате которых изменятся архтектурный облик фасада здания, колористическое решение фасада здания, не допускается с 1 января 2020 г. В случае, если у вас произведена перепланировка с изменением фасада многоквартирного дома, такую перепланировку возможно согласовать до конца 2019 г.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения определяется после изучения технической документации и выезда специалиста на объект. Специалист определит объем выполненных работ по перепланировке, выяснит были ли затронуты несущие конструкции, а также фасад здания. Произведет необходимые замеры, фотофиксацию, при необходимости, даст рекомендации по дальнейшим действиям по согласованию перенпланировки.
Процедура согласования перепланировки нежилого помещения
- Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а)
- Подготовка проектной документации (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки, проект по изменению фасада здания)
- Согласование проектной документации административными инстанциями. (Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
- Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию.
- Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение)
- Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным в МЖИ проектом.
- Вызов комисси Мосжилинспекции для проведения приемки выполненных работ по перепланировке.
- Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
- Вызов техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
- Изготовление технического плана помещения.
- Подача документов в Росреест для внесния изменений в ЕГРН.
Образец согласования ОПС Мосгоргеотреста Образец согласования Роспотребнадзора
За незаконную перепланировку предусматривается административная ответветственность в виде штрафа
- Для физических лиц 2500 р.
- для должностных - 5000 р.
- для юридических - 350000 р.
Мосжилинспекция выдаёт предписание на приведение перепланировки в сответствие с первоначальным проектом, в случае неисполнения предписания в срок, обращается в судебные инстанции.
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании производит бюро технической инвентаризации, на основании представленного пакета документов. В случае, если были затронуты фасады здания, требуется разработать архитектурный проект и пройти согласование в Москомархитектуре г. Москвы.
Образец согласования Москомархитектуры.
Процедура согласования перепланировки в нежилом здании
- Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а)
- Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, проект изменения фасадов здания и т.д.)
- Согласование проектной документации c административными инстанциями. (ГУПглавАПУ, Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
- Сдача пакета документов в ТБТИ
- Выход техника БТИ, проведение обмеров с внесением изменений в техническую документацию.
- Изготовление технического плана помещения.
- Внесение изменений в ЕГРН.