Внесение изменений в ЕГРН

Главная > Внесение изменений в ЕГРН

 

Кадастровый учет. Внесение изменений в Росреестр после перепланировки.

   Услуга по согласованию и оформлению перепланировки делится на три этапа. Первый этап - получение разрешения мосжилинспекции на перепланировку и подписание акта о завершенном переустройстве и перепланировке. Второй этап - внесение изменений в документы БТИ. Третий этап - оформление технического плана помещения (квартиры) и внесение изменений в ЕГРН. Для юридических действий с квартирой, продажы, залога или дарения и т.д., вам необходимо иметь актуальные данные в ЕГРН Росреестра, которые совпадают с данными БТИ и фактическим состоянием квартиры (площадь, планировка, количество комнат и т. д.), для этого нужно внести изменения в ЕГРНЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости, ранее это называлось ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН - государственный кадастр недвижимости. Сейчас два этих реестра объеденены в один - ЕГРН. В этой информационной базе хранится вся актуальная информация об объектах недвижимости, земельных участках, объектах капитального или незавершенного строителства, которые стоят на кадастровом учете, все данные о характеристиках и параметрах недвижимости, кадастровой стоимости, данные о правообладателе недвижимого имущества. Для внесения изменений в ЕГРН или первичной постановке на кадастровый учет в росреестре, необходимо подготовить технический план объекта недвижимости.


 После проведения перепланировки, для того, чтобы внести изменения в кадастровый учет и привести все документы в соответствие с разрешительной документацией и фактической планировкой, потребуется технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером.


Технический план помещения образец      Технический план помещения      Технический план помещения 


 Технический план - документ, составленный кадастровым инженером, имеющим лицензию и входящим в реестр СРО. В техническом плане содержатся сведения о собственнике квартиры,  или помещения (Снилс, паспортные данные), информация об использованных в составлении техплана и применявшихся в работе технических средствах измерения и контроля. Все данные об объекте недвижимости, из которого было выделено помещение (этажность, год постройки т. д.). Описываются технические характеристики самого помещения (кадастровые сведения, адрес и этаж, назначение помещения, площадь, дополнительные характеристики. Также в состав технического плана входит графическая часть с планом помещений, где указаны границы помещения, разрешительная документация мосжилинспекции (акт о завершенном переустройстве и перепланировке и распоряжение), проект перепланировки с отметкой мосжилинспекции о согласовании. Также вынесены отдельно в таблицу условные знаки, обозначающие части помещений, инженерных коммуникаций, сантехобордования. В техническом плане выделяется граница помещения, за эту границу выносятся балконы, лоджии, места общего пользования, т е помещения не входящие в общую площадь объекта. Также за границы выносятся сантехнические и венткороба, которые являются общедолевой собственностью МКД.

 Технический план помещения выпускается в бумажном виде для заказчика и на электронном носителе (диск CD-R) для подачи в Росреестр.

Необходимо тщательно сверить соответствие технического плана плану БТИ и фактической планировке помещения. Важно, чтобы не было никаких расхождений не только в планировке, но и в экспликации помещений. Прежде чем подписать декларацию об объекте недвижимости, тщательно проверяются все данные собственника, которые указываются при заполнении этого документа. Неверно указанные данные, ошибки или несоответствие техплана документам БТИ и проекту перепланировки, влечёт за собой приостановку кадастрового учета и регистрации. Для новой подачи необходимо внести исправления и записать новый диск с техническим планом, а затем подать доп документы в росреестр. Это как правило потеря времени и дополнительные расходы. Часто причиной приостановки является запрос, направленный в Мосжилинспекцию и БТИ для подтверждения подлинности разрешительных документов на переплан

Графическая часть технического плана 

 Графическая часть технического плана  Графическая часть технического плана квартиры

 Чтобы максимально быстро пройти все процедуры связанные с кадастровым учетом, подготовку технического плана и других документов, лучше доверить опытным специалистам, имеющим многолетний опыт работы в этой сфере. 

Остались вопросы? Ответим!