При любых запланированных архитектурных изменениях как в жилых, так и коммерческих помещениях на первом этапе разрабатывается проект перепланировки. Этот раздел документации предназначен для согласования перепланировки квартиры с соответствующими госорганами надзора и является единственным вариантом узаконить перепланировку без лишних проблем.
Проект перепланировки квартиры или другого помещения разрабатывается компанией, имеющей специальный допуск СРО, разрешающий выполнять при строительстве объектов конструктивные, инженерные и прочие сложные технические работы. Изменение планировки на основании согласованного плана проекта – эффективный способ рационального согласовани перепланировки недвижимости. Структурно документ состоит из:
- пояснительной записки, в которой описаны все запланированные архитектурные мероприятия и изменения;
- планировки с экспликациями объекта до начала перестройки и после перепланировки;
- схемы усиления несущих конструкций, а также дверных (оконных) проемов в наружных стенах;
- плана противопожарной безопасности выполнения работ и других документов;
- разделы по устройству конструкции пола.
Могут дополнительно включаться также специальные разделы, отражающие технологическое проектирование, снабжение электроэнергией, водоснабжение, отопление, вентиляционные и прочие системы жизнедеятельности.
Отрабатывается проект перепланировки после обследования специалистами помещений, где запланировано переустройство и перепланировка. По результатам мероприятий выпускается техническое заключение, которое представляет собой квалифицированный вывод, отражающий реальное состояние объекта и возможность выполнить перепланировку квартиры или нежилого помещения. Когда переоборудование недвижимости уже выполнено, то с целью узаконить самовольную перепланировку квартиры разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности, в котором отражается:
- техническая допустимость выполнененных работ по реконструкции или переустройству;
- соответствие выполненной перепланировки существующим противопожарным, санитарным и строительным нормам;
- безопасность дальнейшей эксплуатации переоборудованного помещения.
В некоторых случаях, чтобы узаконить перепланировку отрабатывается эскиз перепланировки на плане БТИ. Такая перепланировка согласовывается в упрощенном порядке. В любом случае переустройство и перепланировка жилого помещения, а также служебных объектов в большой степени зависит от качества и точности исполнения проектной документации, которая должна строго соответствовать требованиям государственных стандартов и техническим заданиям.
