Объединение квартир

Перепланировка с объединением квартир


  Для того, чтобы объединить две отдельные квартиры в одну, необходимо организовать сообщение между ними.

Объединение квартир по горизонтали осуществляется путем устройства проема в стене (прохода) между квартирами находящимися на одном этаже жилого дома.

Объединение квартир по вертикали осуществляется путем устройства проема в перекрытии и монтажа лестиничных констукций между квартирами находящимися на разных этажах жилого дома. 

  Согласование такой перепланировки выполняется строго по проекту. Межквартирные стены не всегда являются несущими конструкциями, в случае, если стена ненесущая, достаточно проекта обычной проектной организации с СРО. Если межквартирная стена несущая или, происходит объединение квартир по вертикали, перекрытие всегда является несущей частью, для согласования устройства проема потребуется техническое заключение автора проекта дома.   

   В большинстве случаев в Москве автором проекта дома является МНИИТЭП, т к около половины жилых домов построено по их проектам. Либо, второй вариант, автор неизвестен или не делает технические заключения, в этом случае необходимо обращаться в ГБУ Экспертный Центр. Стоимость услуг на подготовку проектной документации в этих организациях довольно велика. Поэтому, это наиболее затратная статья из всей стоимости согласования перепланировки квартиры.


  В процессе работы по оформлению документов на перепланировку, в проекте неоходимо указать, происходит объединение квартир в один объект с общей экспликацией и площадью или квартиры остаются разными объектами недвижимости. Эта информация будет отображена в акте о завершенном переустройстве и перепланировке и в дальнейшем в техническом плане помещения.

  При проведении перепланировки по объединению квартир по вертикали допускаются некоторые послабления, а именно, допускается размещение ванной или уборной над помещениями кухни. СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8 В результате объединения, в одной из квартир, вместо кухни должен быть размещен кабинет, устраивать в этом помещении жилую комнату не допускается. 

 Согласно СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, при объединении квартир по вертикали, если верхний этаж (второй уровень), располагается выше отметки 18 м, то квартира должна иметь два выхода, один эвакуационный выход с каждого этажа. В случае несоблюдения данного норматива, в согласовании перепланировки будет отказано.

  В представленном примере, перепланировка и объединение двух однокомнатных квартир в одну, путем устройства проема в монолитном перекрытии. Проем дополнительно усиливается металлоконструкциями. Дом монолитно-кирпичный, техническое заключение разрабатывалость в ГБУ Экспертный центр. Согласование перепланировки производилось по ранее выполненным работам, перепланировка фиксировалась органами БТИ, путем нанесения красных линий в технический паспорт и затем разрабатывалось техническое заключение о допустимости ибезопасности перепланировки.


план квартир до перепланировки

План квартир до перепланировки     

план квартир после перепланировки

План квартир после перепланировки

 Наши проекты:

 Объединение двухкомнатной и однокомнатной квартиры расположенных на одном этаже. Несущие конструкции не затрагиваются, техническое заключение и проект перепланировки разработаны нашей компанией. Проектом предусматривается объединение квартир путем демонтажа части ненесущей межквартирной стены. Перепланировка санузлов с увеличением площади за счет коридора, демонтаж сантехоборудования в помещении кухни. Демонтаж оконно-дверных блоков с установкой светопрозрачных дверей в пол. 


                                                  до перепланировки                                  после перепланировки

План квартир до перепланировки     План квартир до перепланировки

Остались вопросы? Ответим!