Объединение квартир

Перепланировка с объединением квартир


  Для того, чтобы объединить две квартиры в одну, необходимо организовать сообщение между ними.

Объединение квартир по горизонтали - устройство проема в стене (прохода) между квартирами находящимися на одном этаже.

Объединение квартир по вертикали - устройство проема в перекрытии и монтажа лестиничных констукций между квартирами находящимися на разных этажах жилого дома.

  Согласование такой перепланировки выполняется строго по проекту. Межквартирные стены не всегда являются несущими конструкциями, в случае, если стена ненесущая, достаточно проекта обычной проектной организации с СРО. Если межквартирная стена несущая или, происходит объединение квартир по вертикали, перекрытие всегда является несущей частью, для согласования устройства проема потребуется техническое заключение автора проекта дома.   

   В большинстве случаев в Москве автором проекта дома является МНИИТЭП, т к около половины жилых домов построено по их проектам. Либо, второй вариант, автор неизвестен или не делает технические заключения, в этом случае необходимо обращаться в ГБУ Экспертный Центр. Стоимость услуг на подготовку проектной документации в этих организациях довольно велика. Поэтому, это наиболее затратная статья из всей стоимости согласования перепланировки квартиры.


  В процессе работы по оформлению документов на перепланировку, в проекте неоходимо указать, происходит объединение квартир в один объект с общей экспликацией или квартиры остаются разными объектами недвижимости. Эта информация будет отображена в акте о завершенном переустройстве и перепланировке и в дальнейшем в техническом плане помещения.

  При проведении перепланировки по объединению квартир по вертикали допускаются некоторые послабления, а именно, допускается размещение ванной или уборной над помещениями кухни. СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8 В результате объединения, в одной из квартир, вместо кухни должен быть размещен кабинет. 

  В представленном примере, перепланировка и объединение двух однокомнатных квартир в одну, путем устройства проема в монолитном перекрытии. Проем дополнительно усиливается металлоконструкциями. Дом монолитно-кирпичный, техническое заключение разрабатывалость в ГБУ Экспертный центр.


план квартир до перепланировки

План квартир до перепланировки     

план квартир после перепланировки

План квартир после перепланировки

 Наши проекты:

 Объединение двухкомнатной и однокомнатной квартиры расположенных на одном этаже. Несущие конструкции не затрагиваются, техническое заключение и проект перепланировки разработаны нашей компанией. Проектом предусматривается объединение квартир путем демонтажа части ненесущей межквартирной стены. Перепланировка санузлов с увеличением площади за счет коридора, демонтаж сантехоборудования в помещении кухни. Демонтаж оконно-дверных блоков с установкой светопрозрачных дверей в пол. 


                                                  до перепланировки                                  после перепланировки

План квартир до перепланировки     План квартир до перепланировки

Остались вопросы? Ответим!