Главная > Полезная информация > Объединение квартир
Перепланировка с объединением квартир двух или более квартир
Для того, чтобы объединить две отдельные квартиры в одну, необходимо организовать сообщение между ними.
Объединение квартир по горизонтали осуществляется путем устройства проема в межквартирной стене (прохода) между квартирами находящимися на одном этаже жилого дома.
Объединение квартир по вертикали осуществляется путем устройства проема в перекрытии и монтажа лестиничных констукций между квартирами находящимися на разных этажах жилого дома.
Согласование такой перепланировки выполняется строго по проекту. Межквартирные стены не всегда являются несущими конструкциями, в случае, если стена ненесущая, достаточно проекта любой проектной организации имеющей допуск СРО. Если межквартирная стена несущая или, происходит объединение квартир по вертикали, перекрытие всегда является несущей частью здания, для согласования перепланировки с устройством проема в несущей конструкции, потребуется техническое заключение от автора проекта дома.
В большинстве случаев с панельными домами в Москве, автором проекта дома является АО МНИИТЭП, т к около половины жилых домов построено по их проектам, разработанным в разное время. Либо, второй вариант, автор неизвестен или проектное бюро, которое разрабатывала проект, не делает технические заключения, в этом случае необходимо обращаться в ГБУ Экспертный Центр. Стоимость услуг на подготовку проектной документации в этих организациях довольно велика. Поэтому, это наиболее затратная статья из всей стоимости согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций. Выполнять работы по резке проема в несущей стене или перекрытии, с усилением металлоконструкциями, должна организация имеющая допуск СРО на данный вид работ, после выполнении которых, подписываются акты освидетельствования скрытых работ.
В процессе работы по оформлению документов на перепланировку, в проекте неоходимо указать, происходит объединение квартир в один объект с общей экспликацией и площадью или квартиры остаются разными объектами недвижимости. Эта информация будет отображена в акте о завершенном переустройстве и перепланировке и в дальнейшем в техническом плане помещения, на основании которого данные будут внесены в росреестр.
При проведении перепланировки по объединению квартир по вертикали допускаются некоторые послабления, а именно, допускается размещение ванной или уборной над помещениями кухни. СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8 В результате объединения, в одной из квартир, вместо кухни должен быть размещен кабинет, устраивать в этом помещении жилую комнату не допускается.
Пример размещения санузла над кухней в двухуровневой квартире
Согласно СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, при объединении квартир по вертикали, если верхний этаж (второй уровень), располагается выше отметки 18 м, то квартира должна иметь два выхода, один эвакуационный выход с каждого этажа. В случае несоблюдения данного норматива, в согласовании перепланировки будет отказано.
В представленном примере, перепланировка и объединение двух однокомнатных квартир в одну, путем устройства проема в монолитном перекрытии. Проем дополнительно усиливается металлоконструкциями. Дом монолитно-кирпичный, техническое заключение разрабатывалость в ГБУ Экспертный центр. Согласование перепланировки производилось по ранее выполненным работам, перепланировка фиксировалась органами БТИ, путем нанесения красных линий в технический паспорт и затем разрабатывалось техническое заключение о допустимости ибезопасности перепланировки.
план квартир до перепланировки
план квартир после перепланировки
Наши проекты:
Объединение двухкомнатной и однокомнатной квартиры расположенных на одном этаже. Несущие конструкции не затрагиваются, техническое заключение и проект перепланировки разработаны нашей компанией. Проектом предусматривается объединение квартир путем демонтажа части ненесущей межквартирной стены. Перепланировка санузлов с увеличением площади за счет коридора, демонтаж сантехоборудования в помещении кухни. Демонтаж оконно-дверных блоков с установкой светопрозрачных дверей в пол.
до перепланировки после перепланировки
