Объединение лоджии с комнатой

Главная Полезная информация > Объединение лоджии с комнатой

Объединение лоджии с кухней или комнатой в квартире довольно распространенная перепланировка в Москве. Имея лоджию или балкон, собственники стараются максимально использовать пространство этих помещений осуществляя перепланировку квартиры. Никто не откажется от дополнительных метров, особенно в квартирах, где лоджии иногда по площади равняются небольшой комнате. На сайтах организаций занимающихся дизайном интерьеров, практически везде представлены дизайн-проекты и фотографии работ, где лоджия полностью присоединена к квартире в виде общего помещения. Напоминаем, что в таком виде делать перепланировку категорически запрещено, в таком виде согласовать работы не получится, за это предусмотрена административная ответственность, также потребуется вернуть планировку в первоначальное положение.

  Согласовать перепланировку с присоединением лоджии (балкона) к комнате (кухне), объединенить их в одно общее помещение, нельзя. В постановлении 508 ПП в пункте 10.19 напрямую говорится, что запрещено объединенять лоджии, балконы, террасы или веранды с внутренними
помещениями квартиры.

 Балконы и лоджии являются холодными помещениями и находятся за итогом общей площади квартиры, то есть формально, даже не являются вашей собственностью. Присоединяя лоджию к квартире, тем самым вы нарушаете тепловой контур всего здания. Также, при выполнении работ по демонтажу подоконной части и простенков между лоджией (балконом) и жилыми помещениями квартиры, в том числе кухней, следует определить являются ли эти элементы несущими. Демонтируя подоконную часть самостоятельно, вы можете нарушить несущую способность внешних стен и плиты перекрытия, на которую опирается ваш балкон или лоджия.

Проект объединения лоджии (балкона) и комнаты (кухни)


  Для согласования перепланировки с объединением лоджии и комнаты (кухни) в квартире, необходимо разработать проект соответствующий требованиям и приложению 3 постановления 508 ПП. В проекте должны быть учтены все необходимые технические параметры, в том числе, выполнен теплотехнический расчет проектируемых светопрозрачных витражей (французских дверей). В котором будут рассчитаны возможные тепловые потери, которые не должны превышать допустимых, после демонтажа существующего оконно-дверного блока.

Теплотехнический расчет пример

Теплотехнический расчет светопрозрачных витражей

Перепланировка балкона или лоджии. Что нельзя и что можно делать.


  По действующим законодательству в Москве, разрешается производить перепланировку с демонтажем оконно-дверного блока и подоконной части наружной стены с установкой светопрозрачных стеклопакетов. (француских дверей) Такие работы необходимо производить по проекту, разработанному специализированной организацией с СРО. В случаях с монолитными домами подоконная часть, как правило ненесущая. Сложнее с домами типовых серий, где в домах постройки до 2007 г подоконная чать ненесущая, а вот в домах построенных после 2007, в 90 % случаев МНИИТЭП в согласовании демонтажа подоконного участка наружней стены скорее всего откажет. Небходимо учитывать, что по противопожарным нормам, в квартирах расположенных в здании выше 15 метров, кроме эвакуационного выхода, необходимо иметь запасной аварийный выход, оборудованный глухим простенком, шириной не менее 1,2 м, таким выходом является выход на балкон или лоджию.


Что нельзя делать:

  • самовольно производить перепланировку квартиры
  • присоединять к квартире балкон или лоджию, без установки светопрозрачных стеклопакетов
  • выносить приборы центрального отполения на балкон
  • демонтировать несущие элементы наружней стены
  • перегружать плиту перекрытия
  • возводить балкон или лоджию на втором этаже жилого дома и выше

Пример перепланировки квартиры с объединением лоджии с жилой комнатой в кирпичном доме. 


 до перепланировки                                             после перепланировки

перепланировка объединение лоджии с комнатой  перепланировка объединение лоджии с комнатой после перепланировки

Перепланировка с установкой француских дверей между лоджией и комнатой


Демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей   Демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей  

Демонтаж подоконного блока с установкой раздвижных дверей

Остались вопросы? Ответим!