Объединение лоджии с комнатой

Главная Полезная информация > Объединение лоджии с комнатой

Объединение лоджии с кухней или комнатой в квартире довольно распространенная перепланировка в Москве. Имея лоджию или балкон, собственники стараются максимально использовать пространство этих помещений осуществляя перепланировку квартиры. Никто не откажется от дополнительных метров, особенно в квартирах, где лоджии иногда по площади равняются небольшой комнате. На сайтах организаций занимающихся дизайном интерьеров, практически везде представлены дизайн-проекты и фотографии работ, где лоджия полностью присоединена к квартире в виде общего помещения. Напоминаем, что в таком виде делать перепланировку категорически запрещено, за это предусмотрена административная ответственность и требование вернуть планировку в первоначальное положение.

  Согласовать перепланировку с присоединением лоджии (балкона) к комнате (кухне), объединенить их в одно общее помещение, нельзя. В постановлении 508 ПП в пункте 10.19 напрямую говорится, что запрещено объединенять лоджии, балконы, террасы или веранды с внутренними
помещениями квартиры.

 Балконы и лоджии являются холодными помещениями и находятся за итогом общей площади квартиры, то есть формально, даже не являются вашей собственностью. Присоединяя лоджию к квартире, тем самым вы нарушаете тепловой контур всего здания. Также, при выполнении работ по демонтажу подоконной части и простенков между лоджией (балконом) и жилыми помещениями квартиры, в том числе кухней, следует определить являются ли эти элементы несущими. Демонтируя подоконную часть самостоятельно, вы можете нарушить несущую способность внешних стен и плиты перекрытия, на которую опирается ваш балкон или лоджия.

Проект объединения лоджии (балкона) и комнаты (кухни)


  Для согласования перепланировки объединения лоджии и помещений квартиры необходимо разработать проект соответствующий требованиям и приложению 3 постановления 508 ПП. В проекте должны быть учтены все необходимые технические параметры, в том числе, выполнен теплотехнический расчет проетируемых светопрозрачных витражей (французских дверей). В котором будут рассчитаны возможные тепловые потери, которые не должны превышать допустимых, после демонтажа существующего оконно-дверного блока.

Теплотехнический расчет пример

Теплотехнический расчет светопрозрачных витражей

Перепланировка балкона или лоджии. Что нельзя и что можно делать.


  По действующим законодательству в Москве, разрешается производить перепланировку с демонтажем оконно-дверного блока и подоконной части наружной стены с установкой светопрозрачных стеклопакетов. (француских дверей) Такие работы необходимо производить по проекту, разработанному специализированной организацией с СРО. В случаях с монолитными домами подоконная часть, как правило ненесущая. Сложнее с домами типовых серий, где в домах постройки до 2007 г подоконная чать ненесущая, а вот в домах построенных после 2007, в 90 % случаев МНИИТЭП в согласовании демонтажа подоконного участка наружней стены скорее всего откажет. 


Что нельзя делать:

  • самовольно производить перепланировку квартиры
  • присоединять к квартире балкон или лоджию, без установки светопрозрачных стеклопакетов
  • выносить приборы центрального отполения на балкон
  • демонтировать несущие элементы наружней стены
  • перегружать плиту перекрытия
  • возводить балкон или лоджию на втором этаже жилого дома и выше

Пример перепланировки квартиры с объединением лоджии с жилой комнатой в кирпичном доме. 


 до перепланировки                                             после перепланировки

перепланировка объединение лоджии с комнатой  перепланировка объединение лоджии с комнатой после перепланировки

Перепланировка с установкой француских дверей между лоджией и комнатой


Демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей   Демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей  

Демонтаж подоконного блока с установкой раздвижных дверей

Остались вопросы? Ответим!