Перепланировка в домах с деревянными перекрытиями

  Наибольшее количество домов с деревянными или смешанными перекрытиями расположено в центральном округе Москвы. Насчитывается около 1800 жилых домов. Согласование перепланировки квартиры в таком доме процесс, более трудоемкий и отличающийся от согласования перепланировки в доме с железобетонными перекрытиями. Как правило в таком доме довольно ветхие конструкции и при проведении ремонта, требуется более внимательно производить переделки и демонтаж конструкций. Лучше всего произвести обследование на предмет определения состояния несущих и ограждающих конструкций. По результатам которого произвести необходимые дополнительные укрепления или замену ветхих частей перекрытия или стен и разгружающих перегородок. В дальнейшем это позволит избежать деформаций перекрытия, обрушения штукатурки у соседей и т д. Любые перепланировки в таких домах производить без разработки проекта и согласования с мосжилинспекцией чревато печальными последствиями. Самое страшное здесь не предписание и штраф, а просто напросто, в результате самовольной перепланировки, может обрушиться или провиснуть перекрытие. Например, некоторые собственники заливают стяжку на деревянное перекрытие и старые лаги не выдерживая нагрузки, проваливаются. Также, в случаях, когда собственники квартир демонтируют перегородки в квартирах, считая их ненесущими, не догадываются, что ломают несущие конструкции - разгружающие перегородки. Такие конструкции выглядят, как обычные перегородки толщиной 80-100 мм, на самом деле в домах с деревянными перекрытисями на них опираются лаги вышерасположенного этажа. 

Схема устройства деревянного перекрытия.

ТЗ о допустимости и безопасности ГБУ Экспертный центр

Схема деревянного перекрытия

 Чтобы оформить перепланировку в доме с деревянными перекрытиями, необходимо оформить техническое заключение ГБУ Экспертный центр, это организация отобранная мосжилинспекцией для разработки технических заключений для домов, в которых отсутствует автор проекта дома и для домов старого жилого фонда с деревянными перекрытиями. Не важно затрагиваете вы несущие конструкции или нет, без технического заключения ГБУ ЭЦ, мосжилинспекция перепланировку не согласует. Для оформления заказа необходимо иметь технический паспорт с датой последнего обследования не более 5 лет. Только после получения технического заключения можно начинать работу по подготовке проекта перепланировки, если вы работы планируете  или согласовывать перепланировку в МЖИ, если было оформлено заключение о допустимости и безопасности на ранее выполненные работы по перепланировке. 

Для оформления заключения, когда перепланировка в квартире уже выполена, необходимо иметь на руках первичный план БТИ, также получить в управляющей компании информацию о мощности выделенной на квартиру. Для обследования необходимо чатично вскрыть конструкции перекрытий и предоставить доступ в ниже и вышерасположенные помещения.

Остались вопросы? Ответим!