Главная > Полезная информация > Перепланировка в домах с деревянными перекрытиями
Наибольшее количество домов с деревянными или смешанными перекрытиями расположено в центральном округе Москвы. Насчитывается около 1800 жилых домов. Согласование перепланировки квартиры в доме с деревянными перекрытиями, намного сложнее и затратнее, чем в обычном доме с железобетонными перекрытиями. Как правило в таком доме несущие конструкции и элементы здания сильно изветшали за время эксплуатации, поэтому при проведении ремонта, требуется более внимательно производить переделки и демонтаж конструкций.
Правильно будет, до начала ремонта, произвести обследование на предмет определения состояния несущих и ограждающих конструкций. Определить, какие элементы конструкций и перегородок могут являться несущими (разгружающие перегородки - несут нагрузку перекрытия сверху). По результатам обследования, при необходимости, произвести дополнительные укрепления или замену ветхих частей перекрытия или стен и разгружающих перегородок по разработанному проектнрому решению с расчетом нагрузок. В дальнейшем это позволит избежать деформаций перекрытия, трещин, обрушения штукатурки у соседей, а соответственно и жалоб от них на ваш ремонт.
Делать перепланировку без разработки проекта и согласования с мосжилинспекцией в таких домах, чревато печальными последствиями. Проблемой самовольной перепланировки таких объектов является не предписание и штраф, а вероятность обрушений и аварийных ситуаций, что может повлечь за собой предписание по восстановлению первоначальной планировки квартиры. Некоторые собственники заливают стяжку на деревянное перекрытие и старые лаги не выдерживая нагрузки, проваливаются. Также, в случаях, когда собственники квартир демонтируют перегородки в квартирах, считая их ненесущими, не догадываются, что ломают несущие конструкции - разгружающие перегородки. Происходит провисание перекрытия, создается аварийная ситуация, опасная для жизни и здоровья людей, проживающих в соседних квартирах. Такие конструкции выглядят, как обычные перегородки толщиной 80-100 мм, на самом деле в домах с деревянными перекрытиями на них опираются лаги вышерасположенного этажа.
Схема устройства деревянного перекрытия.
ТЗ о допустимости и безопасности ГБУ Экспертный центр
Чтобы оформить перепланировку в доме с деревянными перекрытиями, необходимо подготовить техническое заключение в ГБУ Экспертный центр. Стоимость услуги зависит от площади помещения и от количества планируемых или выполненных проемов в несущих конструкциях.
Стоимоть технического заключения ГБУ Экспертный центр от 60000 р.
Не важно, затрагиваете вы несущие конструкции или нет, если дом с деревянными перекрытиями, без технического заключения ГБУ Экспертный Центр, мосжилинспекция откажет в согласовании перепланировки.
Для оформления заказа на подготовку технического заключения необходимо иметь технический паспорт БТИ с последней датой обследования не более 5-ти лет. После оплаты квитанции, выходит инженер и обследует помещение, при положительном заключениии, производится оплата второго счета и выпускается ТЗК. Только после получения технического заключения можно начинать работу по разработке проекта перепланировки, опираясь на расчеты и выводы в техническом заключении.
Когда перепланировка выполнена, оформляется акт на ранее выполненные работы по перепланировке и переустройству. Разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности. Чтобы оформить заказ. потребуется первичный (архивный) план БТИ до перепланировки, технический паспорт с красными линиями, справка от управляющей компании о мощности выделенной на квартиру. Для обследования помещения производится частичное вскрытие конструкций перекрытия и предоставляется доступ в ниже и вышерасположенные помещения.
Для более подробной консультации можно обратиться к специалисту по телефону:
тел. 8 495 142-32-77
E-MAIL pm6037484@yandex.