Устройство проема в несущей стене

Главная > Полезная информация > Устройство проема в несущей стене

Согласование перепланировки с устройством проемов в несущих конструкциях

(стены, перекрытия).


 Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций в жилых панельных, кирпичных и монолитных домах: устройство проемов в стенах и стеновых панелях, перекрытиях, демонтаж подоконных зон и т. д. требуют особого внимания при согласовании перепланировки и соблюдения ряда требований и условий подготовки проектной и технической документации. Бытует мнение, что несущие конструкции трогать нельзя, но это не так, перепланировка с устройством проема в несущей стене, встречается довольно часто. Если соблюдать требования и выполнять в точности все проектные решения, проблем с согласованием таких работ не возникнет. Прежде чем начинать перепланировку с устройством проема в несущей стене или перекрытии, необходимо произвести обследование здания и подготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности произведения работ по перепланировке с устройством проема. Техническое заключение разрабатывается автором проекта дома, в большинстве случаев, автором типовых серий панельных домов в Москве, является АО МНИИТЭП. 

  Получение разрешения на перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного дома трудоемкий процесс, требующий большего времени и средств, чем обычная перепланировка не затрагивающая несущих стен. Необходимо получить техническую документацию БТИ, технический паспорт квартиры, в котором указана информация о здании, этажность, год постройки и серия дома. Проконсультироваться со специалистом Pereplanir-mos, по результатам будет понятна цена согласования перепланировки в панельном доме и сроки оформления документов. Предоставить доступ инженеру для обследования выше и ниже расположенных квартир, для осмотра конструкций, стен и перекрытий, над и под местом предполагаемого проема. После инструментального и визуального обследования, по результатам расчетов будет определена возможность проведения такой перепланировки, размеры предполагаемого проема и место расположения в стене. На основании полученных данных, разрабатывается техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке и в дальнейшем, на основании заключения, разрабатывается проект перепланировки, в котором указывается схема усиления проема, какой металл и конструкцию использовать при усилении и т. д.

  После получения разрешения на перепланировку квартиры (распоряжение мосжилинспекции), силами организации, имеющей допуск СРО, производятся работы по прорезке проема с  усилением металлической рамой в соответствии с утвержденным мосжилинспекцией проектом перепланировки. Далее оформляются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема, а  проектная организация выпустившая проект перепланировки квартиры, осуществляет авторский надзор во время производства работ, а затем подписывает акты о завершенном переустройстве и перепланировке мосжилинспекции и акты скрытых работ, поэтому, необходимо производить перепланировку строго в соответствии с проектным решением.


      В случае, когда в результате перепланировки, проем в несущей стене или перекрытии уже выполнен, производится обследование с целью определения возможности сохранения данного проема. Производится вскрытие конструкций в месте усиления, для определения наличия металлоконстукций и качества выполненных работ по усилению. Необходимо также обеспечить доступ инженера в выше и ниже расположенные квартиры, для осмотра состояния несущих конструкций в зоне выполненного проема.  По результатам  обследования выполненная перепланировка признается допустимой и безопасной и выпкускается  техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке или, если выявлены какие-либо недоработки, даются рекомендации по их устранению.


      Согласование перепланировки в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, с затрагиванием несущих конструкций в домах где автор проекта отсутствует или не занимается разработкой технических заключений, производится при непосредственном участии ГБУ "Экспертный центр".

      ГБУ «Экспертный центр» производит обследование жилых домов, жилых и нежилых помещений с выпуском технических заключений о состоянии конструкций, также эта организация уполномочена мосжилинспекцией оформлять технические заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в жилых домах и технические заключения о возможности проведения планируемых работ в случае отсутствия сведений об авторе проекта дома для дальнейшего согласования перепланировки в мосжилинспекции.

Для оформления заказа на выполнение работ по подготовке технического заключкения, в ГБУ Экспертный центр необходимо предоставить правоустанавливающие документы и технический паспорт с датой последнего обследования не более 5 лет. 




Схема усиления проема в несущей стене панельного дома 

Схема усиления проема в несущей стенеСхема усиления проема в несущей стенеСхема усиления проема в несущей стенеСхема усиления проема в несущей стене

Примеры усиления проема в несущей стене панельного дома

Усиление проема в панельном доме   Усиление проема в панельном доме



ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ОТВЕТИМ!