Устройство проема в несущей стене

Согласование перепланировки с устройством проемов в несущих конструкциях (стены, перекрытия).



Мероприятия по перепланировке с затрагиванием несущих конструкций в жилых домах: устройство проемов в стенах и стеновых панелях, перекрытиях и т. д. требуют соблюдения ряда требований и условий. Прежде чем производить перепланировку с устройством проема в несущей стене или перекрытии, необходимо убедиться в технической возможности данной перепланировки и ее дальнейшего согласования в Мосжилинспекции. Для этого необходимо произвести обследования конструкций помещений и подготовить техническое заключение о возможности произведения работ по перепланировке с устройством проема в несущей стене. Техническое заключение должно быть разработано автором проекта дома, в большинстве случаев, автором типовых серий панельных домов в Москве, является АО МНИИТЭП. 

Для получения разрешения на устройство проема в несущей стене панельного жилого дома, необходимо получить техническую документацию БТИ, технический паспорт квартиры, в котором указана информация о здании, этажность, год постройки и серия дома. Потребуется обеспечить доступ для обследования инженером выше и ниже расположенных квартир, для осмотра конструкций, стен и перекрытий, над и под предполагаемым местом устройства проема. После инструментального и визуального обследования, по результатам расчетов будет определена возможность проведения такой перепланировки, размеры устраиваемого проема и место расположения в стене. На основании полученных данных, разрабатывается техническое заключение и  проект перепланировки, в котором указывается схема усиления проема, какой металл и конструкцию использовать при усилении и т. д.

После получения разрешения на перепланировку квартиры (распоряжение мосжилинспекции), силами организации, имеющей допуск СРО, производятся работы по прорезке проема с  усилением металлической рамой в соответствии с утвержденным проектом перепланировки. Далее оформляются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема, а  проектная организация выпустившая проект перепланировки квартиры, осуществляет авторский надзор во время производства работ, а затем подписывает акты о завершенном переустройстве и перепланировке мосжилинспекции и акты скрытых работ, поэтому, необходимо производить перепланировку строго в соответствии с проектным решением.


В случае, когда в результате перепланировки, проем в несущей стене или перекрытии уже выполнен, производится обследование с целью определения возможности сохранения данного проема. Производится вскрытие конструкций в месте усиления, для определения наличия металлоконстукций и качества выполненных работ по усилению. Необходимо также обеспечить доступ инженера в выше и ниже расположенные квартиры, для осмотра состояния несущих конструкций в зоне выполненного проема.  По результатам  обследования выполненная перепланировка признается допустимой и безопасной и выпкускается  техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке или, если выявлены какие-либо недоработки, даются рекомендации по их устранению.


Схема усиления проема в несущей стене панельного дома образец из проекта перепланировки квартиры.





ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ОТВЕТИМ!