Главная > Полезная информация > Что можно | Что нельзя?
Что такое переустройство и перепланировка
1. Переустройством квартиры считается - перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей. Установка электроплит взамен газовых.
2. Перепланировка квартиры - это изменение конфигурации, образование новых помещений, изменение функционального назначения (демонтаж монтаж пергородок, дверных проемов, проемов в перекрытиях изменение конструкции пола и т.д. ), требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ.
МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ
■ Изменение материалов балконов и лоджий
■ Замену солярных элементов фасада (окна, стеклопакеты)
■ Установку антенн и кондиционеров
■ Косметический ремонт (покраска стен, перекладка напольного покрытия, поклейка обоев, устройство потолков)
■ Устройство легких самораздвижных или «карусельных» дверей без изменения габаритов помещений
■ Замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное
ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ
■ На работы, затрагивающие архитектурный облик фасада здания (устройство площадок, козырьков, лоджий на первых этажах жилого дома) В том числе необходимо согласие собственников МКД.
■ Устройство окон, дверей, изменение конфигурации оконных и дверных проемов
■ Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, утройство проемов в перегородках
■ Изменение конструкции пола в квартире или помещении, с обязательным устройством усиленной гидроизоляции мокрых зон и звукоизоляции полов.
■ На все работы, затрагивающие несущие конструкции
■ Устройсто антресоли. (не более 40 процентов площади переустраиваемого помещения)
■ Перенос кухни, устройство кухни-ниши, кухни-столовой
■ На работы, связанные с газовым оборудованием: перенос плиты, замена газовой плиты на электрическую
■ На устройство и перенос туалетов и ванных комнат, установку дополнительного инженерного оборудования
КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО
■ Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах (устройство балкона на первом этаже допускается)
■ Перенос радиаторов центрального водяного отопления на лоджии и балконы
■ Переустройство чердака и технического этажа (перепланировка и присоединение к жилой квартире)
■ Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без установки плотно закрывающейся двери.
■ Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями и размещение там отопительных приборов.
■ Переустройство помещений, которые делает их непригодными для проживани, ухудшение жилищных условий (площадь меньше разрешенной и т д)
■ Перепланировка в домах признаных аварийными
■ Устройство штраб для электропроводки в горизонтальных щвах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними
■ Нарушение прочности, демонтаж или перенос несущих стен
■ Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. (например бассейн)
■ Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах
■ Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления
■ Затруднене доступа к инженерным коммуникациям (устройство коробов на стояках)
■ Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции и технических коробов. Устройство ниш в коробах.
■ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
■ крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты (нарушаются нормы по шуму)
Типовая планировка квартиры часто не устраивает жильцов. В соответствии с этим, у многих появляется желание произвести ремонт и перепланировку, с переносом перегородок и оборудования, для большего удобства проживания. Если сказать точнее, то разделить одну комнату на две, объединить помещения, либо поменять местоположение дверных проемов.
Любая перепланировка квартиры производиться в соответствии с существующим законодательством и с соблюдением всех норм и правил в строительстве, СНиН, СП, СанПиН, противопожарных норм.
С технической точки зрения перепланировка квартиры не вызывает трудностей и сопряжена с некоторыми строительными работами, которые по силам выполнить любой строительной бригаде, но оформление в юридическом плане может вызвать массу затруднений. Не желая оформлять разрешение на перепланировку квартиры, владельцы собственности производят все незаконно. Конечно же, они улучшают свои жилищные условия, но и мгновенно становятся претендентами на получение штрафа и претензий со стороны Мосжилинспекции. А также зачастую сталкиваются с проблеммами в процессе продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой, не имея на руках документов, оформленных по всем правилам.
КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ
Узнав о таких перспективах, у многих появляется вопрос - как узаконить перепланировку и внести изменения в технический паспорт БТИ. Есть два способа:
- самостоятельное решение вопроса;
- обращение к опытным специалистам.
Самостоятельное решение вопроса повлечет за собой потраченное время и нервы. Потребуется, как минимум изучить вопрос, ознакомиться с нормативными актами. Нужно будет заказать необходимую документацию в организации с допуском СРО, , проект перепланировки, который будет соответствовать всем требованиям СП, СанПиН и т. д. Получить технический паспорт квартиры в БТИ (в случае с новостройками, необходимо проводить первичную инвентаризацию, т к новостройки зачастую не стоят на учете в БТИ), а также экспертное заключение и заключения от специальных органов (Мосгаз). Не зная всех тонкостей, можно сдать документы и через некоторое время получить отказ в согласовании перепланировки и переустройства, по причине отсутствия для утверждения перепланировки всех необходимых документов, справки, выписки и т. д.. Можно потратить времени и деньги, но не получить желаемого результата.
Намного быстрее можно решить вопрос с согласованием перепланировки, обратившись в нашу компанию, мы работаем в этой сфере, более 10 лет и имеем огромнй опыт и необходимые контакты в организациях, которые учавтвуют в процессе согласования перепланировки. Все, что потребуется от Вас - это предоставить нам доверенность на оформление перепланировки, наши специалисты подготовят необходимую проектную документацию, техпаспорт БТИ, соберут все необходимые документы. По итогу работы вы получите разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и обновленный техпаспорт БТИ, а также обновленную выписку из ЕГРН.
ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ
- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
- Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
- Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
- Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
- Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (Например, под нарушением санитарно-гигиенических норм подразумевается п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней и п 3.9 Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
- Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, площадь комнат в квартире должна быть не менее: 14 кв. м в однокомнатной квартире, в квартирах с двумя комнатами и более - 16 кв. м, спальни - 8 кв. м; площадь кухни - 8 кв. м; допускается устройство кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м.
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
- Перевод технических подполий в подвалы.
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
- Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
- Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
- Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
- Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ПО ПРОЕКТУ
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту.
К ним относятся, например:
- устройство полов, в том числе с гидроизоляцией,
- работы, затрагивающие архитектурный облик фасада здания,
- устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях;
- устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
- устройство или перенос уборных и ванных комнат,
- пернос кухни, устройство кухни-ниши;
- установка дополнительного сантехнического оборудования;
- работы, связанные с газом и другие. (подключение нового или перенос старого газового оборудования, производится специализированной организацией, имеющей допуск СРО на такие виды работ или силами Мосгаз)
Согласование перепланировки сложный процесс, который занимает много времени и требует определенных навыков, чтобы выполнить все процедуры быстро и без отказов со стороны Мосжилинспекции. Мы поможем решить любой вопрос, связанный с согласованием перепланировки в Москве. Также мы разработаем для вас проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке, проект перепланировки, проект реконструктивных работ по изменению фасада здания) и другие документы, необходимые для согласования перепланировки, включая и получение технической документации БТИ. А так же технический план квартиры для внесения изменений в ЕГРН после согласования перепланировки.