Что можно | Что нельзя

Главная > Что можно | Что нельзя?



Что такое переустройство и перепланировка


1. Переустройством квартиры считается - перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей. Установка электроплит взамен газовых.

2. Перепланировка квартиры - это изменение конфигурации, образование новых помещений, изменение функционального назначения (демонтаж монтаж пергородок, дверных проемов, проемов в перекрытиях изменение конструкции пола и т.д. ), требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. 


МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Изменение материалов балконов и лоджий


Замену солярных элементов фасада


Установку антенн и кондиционеров

Косметический ремонт


Устройство легких самораздвижных или «карусельных» дверей без изменения габаритов помещений


Замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное


Изменение материалов балконов и лоджий


Замену солярных элементов фасада


Установку антенн и кондиционеров

Косметический ремонт


Устройство легких самораздвижных или «карусельных» дверей без изменения габаритов помещений


Замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное


ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ

 На работы, затрагивающие архитектурный облик фасада здания (устройство площадок, козырьков, лоджий на первых этажах жилого дома) 


 Устройство окон, дверей, изменение конфигурации оконных и дверных проемов


 Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, утройство проемов в перегородках

 Изменение конструкции пола в квартире или помещении, с обязательным устройством усиленной гидроизоляции мокрых зон.


 На все работы, затрагивающие несущие конструкции


 Устройсто антресоли.

 Перенос кухни, устройство кухни-ниши


 На работы, связанные с газом


 На устройство и перенос туалетов и ванных комнат


 На работы, затрагивающие архитектурный облик фасада здания (устройство площадок, козырьков, лоджий на первых этажах жилого дома) 


 Устройство окон, дверей, изменение конфигурации оконных и дверных проемов


 Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, утройство проемов в перегородках

 Изменение конструкции пола в квартире или помещении, с обязательным устройством усиленной гидроизоляции мокрых зон.


 На все работы, затрагивающие несущие конструкции


 Устройсто антресоли.

 Перенос кухни, устройство кухни-ниши


 На работы, связанные с газом


 На устройство и перенос туалетов и ванных комнат


КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО

 Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах


 Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы


 Переустройство чердака и технического этажа


 Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.


 Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями и размещение там отопительных приборов.


 Переустройство помещений, которые делает их непригодными для проживания


 Перепланировка в аварийных домах


 Устройство штраб для электропроводки в горизонтальных щвах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними


 Нарушение прочности несущих стен


Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.


 Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах

 Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления


 Затруднене доступа к инженерным коммуникациям


 Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции и технических коробов


 Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.


■  крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты

 Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах


 Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы


 Переустройство чердака и технического этажа


 Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.


 Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями и размещение там отопительных приборов.


 Переустройство помещений, которые делает их непригодными для проживания


 Перепланировка в аварийных домах


 Устройство штраб для электропроводки в горизонтальных щвах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними


 Нарушение прочности несущих стен


Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.


 Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах

 Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления


 Затруднене доступа к инженерным коммуникациям


 Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции и технических коробов


 Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.


■  крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты

     

Типовая планировка квартиры редко когда устраивает жильцов. В соответствии с этим, у многих появляется желание произвести перепланировку для большего удобства проживания. Если сказать точнее, то разделить одну комнату на две, объединить помещения, либо поменять местоположение входных проемов.

Любая перепланировка квартиры производиться в соответствии с существующим законодательством и с соблюдением всех норм и правил в строительстве, СНиН, СП,  СанПиН, противопожарных норм.

С технической точки зрения перепланировка квартиры не вызывает трудностей и сопряжена с некоторыми строительными работами, но оформление в юридическом плане может вызвать массу затруднений. Не желая оформлять разрешение на перепланировку квартиры, владельцы собственности производят все незаконно. Конечно же, они улучшают свои жилищные условия, но и мгновенно становятся претендентами на получение штрафа и претензий со стороны Мосжилинспекции.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ 

Узнав о таких перспективах, у многих появляется вопрос - как узаконить перепланировку и внести изменения в технический паспорт БТИ. Есть два способа:

  • самостоятельное решение вопроса;
  • обращение к опытным специалистам.



Самостоятельное решение вопроса повлечет за собой потраченное время и нервы. Нужно будет заказать проект в организации, где подготовят качественный проект перепланировки, который будет соответствовать всем требованиям мосжилинспекции, получить технический паспорт квартиры в БТИ (в случае с новостройками, необходимо проводить первичную инвентаризацию, т к новостройки зачастую не стоят на учете в БТИ), а также экспертное заключение и заключения от специальных органов. Не зная всех тонкостей, можно сдать документы и через некоторое время получить отказ о несоответствии требованиям проекта перепланировки, или по причине отсутствия для утверждения перепланировки всех необходимых документов, справки, выписки и т. д.. Можно потратить времени и деньги, но не получить желаемого результата.

Намного быстрее можно решить вопрос с согласованием перепланировки, обратившись в нашу компанию, мы работаем в этой сфере, более 10 лет и имеем огромнй опыт и необходимые контакты в организациях, которые учавтвуют в процессе согласования перепланировки. Все, что потребуется от Вас - это предоставить нам доверенность на оформление перепланировки, наши специалисты подготовят необходимую проектную документацию,  техпаспорт БТИ, соберут все необходимые документы. По итогу работы вы получите разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и обновленный техпаспорт БТИ, а также обновленную выписку из ЕГРН.

Стоимость услуг


ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (Например, под нарушением санитарно-гигиенических норм подразумевается п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней и п 3.9 Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. 
  • Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, площадь комнат в квартире должна быть не менее: 14 кв. м в однокомнатной квартире, в квартирах с двумя комнатами и более - 16 кв. м, спальни - 8 кв. м; площадь кухни - 8 кв. м; допускается устройство кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.


ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ПО ПРОЕКТУ

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту.


К ним относятся, например:

  • устройство полов, в том числе с гидроизоляцией,
  • работы, затрагивающие архитектурный облик фасада здания,
  • устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  • устройство или перенос уборных и ванных комнат,
  • пернос кухни, устройство кухни-ниши;
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • работы, связанные с газом и другие. (подключение нового или перенос старого газового оборудования, производится специализированной организацией, имеющей допуск СРО на такие виды работ или силами Мосгаз)

Согласование перепланировки сложный процесс, который занимает много времени и требует определенных навыков, чтобы выполнить все процедуры быстро и без отказов со стороны Мосжилинспекции. Мы поможем решить любой вопрос, связанный с согласованием перепланировки в Москве. Также мы разработаем для вас проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке, проект перепланировки, проект реконструктивных работ по изменению фасада здания) и другие документы, необходимые для согласования перепланировки, включая и получение технической документации БТИ. А так же технический план квартиры для внесения изменений в ЕГРН после согласования перепланировки.

  

Остались вопросы? Ответим!