Главная > Полезная информация > Перепланировка кухни
Перепланировка кухни в квартире
Оформление перепланировки квартиры в Москве, где переустройство заключается в переоборудовании помещения кухни или ее перенос и устройство в другом месте, встречается довольно часто в нашей работе. В Москве большое количество жилых домов старой, "советской" постройки, панельные или кирпичные дома, кухни в которых имеют маленькую площадь и стандартную планировку, не всегда удобную по современным требованиям и зачастую, неудобную для проживающих в квартире. В результате проведения перепланировки жилого помещения, изменения в планировке кухни, как правило связанны с попыткой увеличить ее площадь за счет соседних помещений, либо путем устройства проема в несущей стене панельного дома, либо частичным или полным демонтажем перегородки между кухней и комнатой. Таким образом образуется просторная кухня-гостиная. В некоторых домах под кухню удается использовать смежные момещения шкафов или кладовых, расположенных по соседству с кухней.
Существует разнообразные варианты реализованных проектов перепланировок, где планировки связанные с переносом или увеличением площади кухни возможны и вполне реализуемы. Главное требование при изменении границ кухни в квартире, это запрет увеличивать ее площадь за счет жилых помещений (комнат) и санузлов, туалетов (мокрых зон). С некоторыми нормами и правилами по перепланировке кухни можно ознакомиться ниже, в представленных вариатах проектов квартир, ранее согласованных в жилищной инспекции.
Перепланировка квартиры с объединением кухни и жилой комнаты, устройство кухни-гостиной.
Например в постановлении правительства №508 от 25.10.2011 г. в п. 10.16. указано, что устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, запрещено. С 19.08.2021 г.
Также в п. 10.17. запрещено, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Не допускается при проведении работ по перепланировке размещение газифицированного помещения над и под жилыми комнатами. Соответственно, если у вас газифицированная кухня, то согласовать перепланировку и объединить ее с жилой комнатой, сделав кухню гостиную, возможно только с устройством раздвижной перегородки или дверного проема. Такая конструкция отделяет жилое пространство от кухни, дает возможность соблюсти все нормы и требования перепланировки газифицированных помещений. Перегородка может быть деревянной или стеклянной, но дверная конструкция обязательно с плотным притвором. Пластиковая перегородка "гармошка" в таком случае не подойдет.
Перепланировка квартиры с устройством раздвижной перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой.
Получив разрешение на такую перепланировку, работы по переносу, монтажу газового оборудования и подключению газовой плиты, должна выполнять специализированная организация, имеющая соответствующий допуск СРО или АО Мосгаз. После проведения работ по подключению, выдается справка, которая предоставляется в мосжилинспекцию, чтобы оформить акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме. Справка должны быть выдана АО Мосгаз, на практике, справки от сторонних организаций мосжилинспекция не принимает.
Справка Мосгаз на подключение плиты для предоставления в мосжилинспекцию
Выдается при переносе газовой плиты в результате перепланировки, на оборотной стороне справки схематично отображается размещение приборов на плане помещения с указанием размеров. В случае полного отключения квартиры от газоснабжения, справка без графической части.
Также, есть вариант переноса кухни в коридор, кладовую, или любое подсобное помещение, но это требует соблюдения ряда условий по инсоляции (естественному освещению) помещений, в случае устройства полноценной кухни, или вариант по устройству кухни-ниши, где инсоляция не требуется.
СП54.13330.2011 9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш). При переносе кухни, следует учитывать, что вентиляцию из вновь образованной кухонной зоны придется проводить от существующего кухонного вентиляционного стояка. Подключение кухни к вентиляционным стоякам санузлов не допускается.
Пример согласования ранее выполненной перепланировки с переносом кухни в зону коридора квартиры с устройством светопрозрачных перегородок для естественной инсоляции помещений.
План квартиры до перепланировки План квартиры после перепланировки
Перенос кухни в коридор. Устройство кухни-ниши.
Перенос кухонь в жилые комнаты запрещен, кроме случаев, когда квартира находится на первом этаже жилого дома или под вами расположено нежилое помещение. Также запрещено увеличивать площади кухни за счет санузла или туалета, таким образом вы ухудшаете свои жилищные условия, попадая кухней под санузел квартиры расположенной над вами.
СанПиН 2.1.2.2645-10 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Вариант такого переустройства возможен, если у вас последний этаж, тогда можно разместить кухню над санузлом или в на втором этаже двухуровневой квартиры можно размещать и кухню и санузел над любыми помещениями вашей квартиры.
Переустройство и перепланировка связанные с переносм кухни, перестановкой газовых приборов и т. д. осуществляется по проекту перепланировки, разработанному организацией с допуском СРО (у нашего проектного бюро такая лицензия имеется), работы должны выполняться строго по проекту перепланировки согласованному с Мосжилинспекцией.
Сделать перепланировку квартиры с вариантом кухни-гостинной без перегородки, возможно, отрезав квартиру от газоснабжения (выполняется Мосгаз или организацией имеющей допуск СРО на данные виды работ) и подключив электроплиту. В случае недостаточности выделенной мощности на квартиру, потребуется оформить выделение дополнительных киловатт. Такой вариант перпланировки достаточно распространен, если готовите мало, то можно ограничиться маломощной элетроплитой 220 вольт, это не требует дополнительных согласований. Все вопросы по выделению дополнительных киловатт решаются с управлюющей компанией. Если есть свободные мощности на доме, то возможно добавить силами УК. Если нет, то через управлющую компанию оформляется запрос в мосэнергона выделение недостающих мощностей.
Перепланировка кухни: что нельзя.
1. Запрещено увеличивать площадь кухни за счет площади жилой комнаты, санузла и наоборот.
2. Площадь кухни в квартире должна быть не менее 8 кв. м., кухонной зоны в кухне-столовой не менее 6 кв. м. Не допускается устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.
3. Запрещено объединять газифицированную кухню и жилую комнату.
4. Запрещено объединять кухню с балконом или лоджией.
5. Не допускается выход из санузла оборудованного унитазом непосредственно в кухню. Эта норма отменена в 2021 г. Не запрещено устраивать выход из санузла непосредственно в кухни и жилые комнаты.
Если у Вас есть вопросы, оставьте сообщение или позвоните нам, наши специалисты с удовольствием Вас проконсультируют, по любому интересующему вопросу, связанному с перепланировкой. Также мы возьмем на себя все вопросы связанные с согласование перепланировки квартиры под ключ. Мы проделаем всю работу по согласованию, вы получите на руки результат: план БТИ с новой планировкой и обновленную выписку ЕГРН. Напоминаем, что при наличии на руках документов с согласованной перепланировкой, у вас не возникнет проблем с продажей, , дарением, залогом или иными юридическими действиями связанными с вашей квартирой.
Примеры нарушений в процессе выполнения перепланировки
тел. 8 495 142-32-77