Перепланировка кухни

Главная > Полезная информация Перепланировка кухни 

 

Перепланировка кухни в квартире


  Согласование перепланировки квартиры в Москве, где производится переустройство помещения кухни или ее перенос и оборудование в другом месте, встречается довольно часто. В Москве большое количество жилых домов старой постройки, панельные или кирпичные дома, кухни в которых имеют маленькую площадь и стандартную планировку, не всегда удобную по современным требованиям и зачастую, неудобную для собственника квартиры. В результате проведения перепланировки квартиры, изменения в планировке кухни, зачастую связанны с попыткой увеличить ее площадь за счет соседних помещений, либо путем устройства проема в несущей стене панельного дома, либо частичным или полным демонтажем перегородки между кухней и комнатой, сделав просторную кухню-гостиную. В некоторых домах под кухню удается использовать смежные момещения шкафоф или кладовых.

  Существует множество вариантов реализованных проектов перепланировок, где планировки связанные с переносом или увеличением площади кухни возможны и вполне реализуемы. Главное требование при изменении границ кухни в квартире, это запрет увеличивать ее площадь за счет жилых помещений (комнат) и санузлов, туалетов (мокрых зон). С некоторыми нормами и правилами по перепланировке кухни можно ознакомиться ниже, в представленных вариатах проектов квартир, ранее согласованных в мосжилинспекции.

  

Перепланировка квартиры с объединением кухни и жилой комнаты, устройство кухни-гостиной.


Устройство кухни-гостиной в квартире



  Например в постановлении правительства №508 от 25.10.2011 г. в п. 10.16. указано, что устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, запрещено.

Дверной проем между кухней и комнатой   дверь между кухней и комнатой

Также в п. 10.17. запрещено, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Не допускается при проведении работ по перепланировке размещение газифицированного помещения над и под жилыми комнатами. Соответственно, если у вас газифицированная кухня, то согласовать перепланировку и объединить ее с жилой комнатой, сделав кухню гостиную, возможно только с устройством раздвижной перегородки или двверного проема. Перегородка может быть деревянной или стеклянной, но дверная конструкция обязательно с плотным притвором. Пластиковая перегородка "гармошка" в таком случае не подойдет. 

 

Перепланировка квартиры с устройством раздвижной перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой.

объединение кухни и комнаты с установкой раздвижной двери


  Получив разрешение на такую перепланировку, работы по переносу, монтажу газового оборудования и подключению газовой плиты, должна выполнять специализированная организация, имеющая соответствующий допуск СРО или АО Мосгаз. После проведения работ по подключению, выдается справка, которая предоставляется в мосжилинспекцию, чтобы оформить акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме.


Справка Мосгаз на подключение плиты для предоставления в мосжилинспекцию


Выдается при переносе газовой плиты в результате перепланировки, на оборотной стороне справки схематично отображается размещение приборов на плане помещения с указанием размеров.


Справка мосгаз для мосжилинспекции для согласования перепланировки квартиры Справка мосгаза для мосжилинспекции


  Также, есть вариант переноса кухни в коридор, кладовую, или любое подсобное помещение, но это требует соблюдения ряда условий по инсоляции (естественному освещению) помещений, в случае устройства полноценной кухни, или вариант по устройству кухни-ниши, где инсоляция не требуется.

СП54.13330.2011 9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш). При переносе кухни, следует учитывать, что вентиляцию из вновь образованной кухонной зоны придется проводить от кухонного вентиляционного стояка.


Пример согласования ранее выполненной перепланировки с переносом кухни в зону коридора квартиры с устройством светопрозрачных перегородок для естественной инсоляции помещений.


                       План квартиры до перепланировки                                  План квартиры после перепланировки

Квартира до перепланировки     Перепланировка перенос кухни в коридор 


Перенос кухни в коридор. Устройство кухни-ниши. 

Устройство кухни-ниши в квартире


  Перенос кухонь в жилые комнаты запрещен, кроме случаев, когда квартира находится на первом этаже жилого дома или под вами расположено нежилое помещение. Также запрещено увеличивать площади кухни за счет санузла или туалета, таким образом вы ухудшаете свои жилищные условия, попадая кухней под санузел квартиры расположенной над вами.  

СанПиН 2.1.2.2645-10 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Вариант такого переустройства возможен, если у вас последний этаж, тогда можно разместить кухню над санузлом или в на втором этаже двухуровневой квартиры можно размещать и кухню и санузел над любыми помещениями.

Переустройство и перепланировка связанные с переносм кухни, перестановкой газовых приборов и т. д. осуществляется по проекту перепланировки, разработанному организацией с допуском СРО, работы должны выполняться строго по проекту перепланировки согласованному с Мосжилинспекцией.

  Сделать перепланировку квартиры с вариантом кухни-гостинной без перегородки, возможно, отрезав квартиру от газоснабжения (выполняется Мосгаз или организацией имеющей допуск СРО на данные виды работ) и подключив электроплиту.В случае недостаточности выделенной мощности на квартиру, потребуется оформить выделение дополнительных киловатт. Такой вариант перпланировки достаточно распространен, если готовите мало, то можно ограничиться маломощной элетроплитой 220 вольт, это не требует дополнительных согласований.


  Перепланировка кухни: что нельзя.

1. Запрещено увеличивать кухню за счет площади жилой комнаты, санузла и наоборот. 

2. Площадь кухни в квартире должна быть не менее 8 кв. м., кухонной зоны в кухне-столовой не менее 6 кв. м. Не допускается устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.

3. Запрещено объединять газифицированную кухню и жилую комнату.

4. Запрещено объединять кухню с балконом или лоджией.

5. Не допускается выход из санузла оборудованного унитазом непосредственно в кухню.


  Если у Вас есть вопросы, оставьте сообщение или позвоните нам, наши специалисты с удовольствием Вас проконсультируют, по любому интересующему вопросу, связанному с перепланировкой. Также мы возьмем на себя все вопросы связанные с согласование перепланировки квартиры под ключ. Мы проделаем всю работу по согласованию, вы получите на руки результат: план БТИ с новой планировкой и обновленную выписку ЕГРН. Напоминаем, что при наличии на руках документов с согласованной перепланировкой, у вас не возникнет проблем с продажей, , дарением, залогом или иными юридическими действиями связанными с вашей квартирой.


Примеры нарушений в процессе выполнения перепланировки


тел. 8 495 142-32-77

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ОТВЕТИМ!