Главная > Полезная информация > Перепланировка санузла
Перепланировка санузла в квартире
Перепланировка квартиры, зачастую, затрагивает помещения ванной комнаты или уборной. Эти помещения квартиры, считаются "мокрыми" зонами и к ним применяются повышенные требования мосжилинспекции при согласовании перепланировки, получить разрешение на такую перепланировку квартиры сложнее, чем при обычном монтаже демонтаже ненесущих перегородок. Переустройство санузла в квартире заключается в перестановке или замене сантехоборудования, либо в установке дополнительных сантехприборов и инженерных сетей. Объединение ванной и туалета, перенос или увеличение площади санузла за счет площади коридора или других подсобных (нежилых) помещений квартиры, считается перепланировкой. При выполнении таких работ затрагивается конструкция пола мокрой зоны, поэтому необходимо производить устройство усиленной гидроизоляции помещений. Чтобы согласовать перепланировку санузла, потребуется проект и техническое заключение от проектной организации имеющей СРО. В старых домах с типовой планировкой, ванна и туалет раздельные и маленькие по площади. Улучшить данную ситуацию возможно при проведении полноценной перепланировки и переустройства этих помещений. Соединив между собой туалет и ванную комнату, вы получаете совмещенный санузел, что добавит удобства и соответственно, улучшит ваши жилищные условия. Также, за счет демонтажа перегородки между туалетом и ванной, а в некоторых сериях домов, демонтажа сантехнической кабины, вы получаете дополнительную площадь.
Основная задача заключается в том, что все мероприятия по перепланировке санузла, нужно производить в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Существует несколько вариантов перепланировки в квартире, с изменением площади и месторасположения мокрых зон, не нарушающих законодательство и позволяющих в дальнейшем получить разрешение на желаемую перепланировку.
Первый вариант.
Расширить площадь санузла за счет подсобных помещений квартиры (коридор, встроенный шкаф, кладовка), при условии, что в нижней квартире, в этом месте находятся подсобные помещения.
Второй вариант.
Объединить в одно помещение ванну и туалет, сделав совмещенный санузел.
Третий вариант.
Устройство второго туалета или санузла на площади вспомогательных помещений, при этом, переносить санузел в жилые комнаты или кухню, категорически запрещается. Исключением является первые этажи жилого дома или квартиры под которыми расположены нежилые коммерческие помещения.
При выполнении перепланировки в квартире с переносом мокрых зон необходимо запросить в БТИ планы ниже и вышерасположенных квартир. Чтобы на площади коридора нижней квартиры, где вы планируете устроить туалет, не была согласована перепланировка с кухрней нишей зоне коридора.
Перепланировки квартиры с увеличением площади санузла за счет площади коридора
Увеличить площадь санузла за счет коридора. Не во всех случаях такой вариант возможно реализовать, т. к. существуют некоторые ограничения связанные с согласованием перепланировки квартир, где затрагиваются мокрые зоны (ванная, санузел, туалет). Есть нормативы, придерживаться которых, необходимо. Если в нижерасположенной квартире ранее был согласован проект с размещением в зоне коридора кухни или жилой комнаты, то реализовать перепланировку с увеличением санузла за счет коридора в вашей квартире нельзя.
Не допускается увеличение площади санузла, ванной или туалета, за счет площади жилых комнат и кухонь. При увеличение площади санузла за счет жилой комнаты или кухни, вы ухудшаете жилищные условия в квартире расположенной под вами, т. к. ваш санузел будет располагаться над кухней или жилой комнатой соседей снизу. Увеличивая комнату или кухню за счет санузла, тем самым вы ухудшаете жилищные условия себе, санузел соседей будет над вами. Оба этих варианта недопустимы при проведениии перепланировки, такие работы невозможно согласовать и получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры. Если подать документы с такими нарушениями, будет получен отказ в согласовании переустройства и перепланировки.
СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Пример размещения санузла в двухуровневой квартире над кухней первого этажа
первый уровень второй уровень
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. С 1.03.2021 г. в соответствии с постановлением правительства РФ от 17.10.2020 г. №1631 отменены некоторые санитарно-эпидемиологические нормы и правила, в том числе запрет на устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.
Соглласование перепланировки квартиры с устройством дополнительных санузлов на перевом этаже жилого дома.
Как мы видим, некоторые исключения сделано для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
Еще стоит обратить внимание, что при проведении работ по перепланировке санузла, крепление трубопроводов или сантехприборов к перегородкам и стенам, граничащих с жилыми комнатами не допускается, связано это с повышенным шумом.
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.
9.26 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусопровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.
Достаточно популярный способ при проведении перепланировки квартиры, устройство душа без установки стационарной душевой кабины, устройство слива душевой непосредственно в полу, в строительном исполнении, такое приспособление называется трапом. Но мало кто знает, что устройство душа в таком варианте не допускается и мосжилинспекция откажет в согласовании такого приспособления. Выполняя работы по перепланировке санузла самостоятельно, нужно обратить внимание, что не допускается устройство трапов в ванных и душевых комнатах жилых зданий (СП 30.13330.2016), душевая кабина должна быть оборудована поддоном. В внесены изменения в СП 30.13330.2020, допускается устройство трапа выполняющего роль душевого поддона. Дополнительно следует предусмотреть устройство гидроизоляцию пола для защиты ниже расположенных помещений от протечек.
Следует строго соблюдать все нормы законодательства, т. к. в случае их нарушений вы ухудшаете жилищные условия не только себе, но и своим соседям. В результате каких-либо шумов или залитий из вашей квартиры, на вас может поступить жалоба. Если произвести перепланировку квартиры без разрешения Мосжилинспекции, то это повлечет за собой получение административного штрафа и предписания, вернуть квартиру в соответствии с первоначальным планом БТИ.
При перепланировке квартиры с увеличением площади санузла за счет площади коридора (кладовой, шкафа) или при объединении туалета и ванной комнаты, обязательно нужно выполнить усиленную гидроизоляцию пола, с составлением актов освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции.
Схема устройства гидроизоляции пола в санузле входит в проект перепланировки квартиры в раздел полы.
При выполнении перепланировки необходимо возвести переливной порожек, отделяющий санузел и коридор или сделать уровень пола в санузле или ванной, ниже уровня пола коридора или жилых комнат. Согласно последним изменениям в законодательстве, в соответствии с приложением Б СП 137.13330.2012 допускается устройство уровня пола санузлов, ванных и туалетов на одном уровне со смежными помещениями, при условии устройства гидроизоляции во всех помещениях. В случае, если вы планируете перепланировку квартиры с увеличением санузла за счет площади коридора, то для согласования такой перепланировки вам потребуется техническое заключение и проект перепланировки, т. к. согласование изменений конструкции пола возможно только по проекту. Напоминаем, что во время проведения работ по гидроизоляции пола в санузле, должны оформляться акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции, акты необходимо предоставить инспектору мосжилинспекции, во время подписания акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
В случае, если работы по перепланировке в санузле уже выполненны, их возможно согласовать, как ранее выполненные работы по перепланировке без решения о согласовании. Для этого потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в квартире. Для подготовки техзаключения, потребуется провести частичное вскрытие полов в санузле для обследования на предмет наличия гидроизоляции, в случае отсутствия актов скрытых работ. Также при устройстве полов, необходимо произвести устройство сопряжения звукоизоляци между пирогом пола и стенами или перегородками, в местах примыкания зазор должен заполняться звукоизоляционным материалом. Данное мероприятие выполняется в соответствии п 8.10 СП Полы.
Если вы самостоятельно подавали документы и получили отказ в согласовании перустройства и перепланировки, или отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке, обращайтесь к нам, мы поможем правильно оформить документы, устраним все недостатки и получим положительный результат.
Примеры нарушений в процессе выполнения перепланировки
тел. 8 495 142-32-77
