О согласовании перепланировки

Главная > О согласовании перпланировки

Согласование перепланировки квартиры в Москве.


Оформить разрешение на перепланировку квартиры в Москве или согласовать ранее выполненные работы по перепланировке и переустройству в мосжилинспекции (получение акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры), возможно, если все делать в соответствии с установленными правилами, опираясь на действующие нормативы и постановление правителства Москвы. В случае же самовольного проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры, при которых не соблюдены все необходимые требования СНиПов, СанПиН, СП и противопожарных правил, оформление разрешения на перепланировку становится проблематичным, а иногда невозможным.


 Наша компания предлагает вам профессиональную помощь в оформлении всех необходимых документов на перепланировку квартиры, а также в согласовании ранее выполненной перепланировки, с внесением изменений в БТИ и ЕГРН. Сблюдая все требования законодательства, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и постановлением правительства Москвы 508ПП от 25.10.2011 г., то есть, с правильно подготовленным пакетом документов и качественно оформленной проектной и технической документацией и с максимально быстрым результатом.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, процесс, состоящий из нескольких этапов:

 - подготовка технического паспорта БТИ,

 - техническое заключение и проект перепланировки

 - получение разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции,

все эти документы мы подготовим за вас самостоятельно. После проведения работ по перепланировке квартиры, подготовим акты освидетельствования скрытых работ, оформим и подпишем акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме. Внесем изменения в техническую документацию БТИ, подготовим технический план квартиры с получением обновленной выписки ЕГРН. 

Закажите услугу перепланировка квартиры под ключ, мы проведем все работы по согласованию гарантированно и в кратчайшие сроки. На руки вы получите поэтажный план вашей квартиры с узаконенной перепланировкой и выписку из ЕГРН с актуальными данными с фактической планировкой. На всех этапах согласования мы сопровождаем пакет документов и всегда получаем положительный результат во всех инстанциях города Москвы.

Смотрите также:

перепланировка кухни в квартире 

перепланировка санузла     


Условия, при соблюдении которых, возможно получить согласование перепланировки квартиры в Москве


 Многие владельцы квартир желают изменить первоначальный дизайн и планировку квартиры, которые были на момент постройки дома. Например, перенести кухню в коридор или кладовую, сделать просторную кухню-гостиную, расширить дверные проёмы, соединить две комнаты в одну или демонтировать подоконную часть с установкой светопрозрачных стеклопакетов между лоджией и комнатой или кухней, что позволяет визуально увеличить пространство и улучшить инсоляцию в помещениях квартиры. 

  Действительно, такая перепланировка возможна, но необходимо соблюдать ряд условий и требований. Так, любые изменения конфигурации помещения считаются перепланировкой и требуют вносения изменений в технический паспорт БТИ и соответственно в ЕГРН Росреестра. Даже демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой и требует согласования. Перенос или переустановка инженерных сетей, дверных проемов, объединение ванны и туалета, замена газовых плит на электрические, также требует внесения в технический паспорт и ЕГРН. Необходимо помнить, что перенос несущих конструкций, увеличение санузла за счёт жилой комнаты или кухни категорически запрещено (ознакомиться с перечнем мероприятий по перепланировке, которые можно или запрещено делать можно здесь) поскольку ухудшает жилищные условия и может навредить безопасности конструкции всего здания или сооружения. Что может повлечь за собой разрушение конструкций и т д.

   

Также при продаже квартир, застройщики используют термин "свободная планировка" На самом деле формально такого  понятия в жилых домах не существует. По проекту застройки дома, в каждой квартире предполагается зонирование помещений на жилые и вспомогательные, а также "мокрые зоны" - санузлы и кухни. Балкон или лоджия, не входят в общую площадь квартиры и в собственность данного объекта недвижимости, находятся за итогом общей площади. Любые перепланировки с присоединением лоджии или балкона к квартире запрещены и незаконны. Согласовать перепланировку без учета зонирования помещений невозможно. Нельзя увеличить площадь жилой комнаты за счет санузла или кухни, такая перепланировка запрещена. Есть исключения для последних этажей и двухуровневых квартир.

Подробнее можно ознакомиться в разделе согласование перепланировки кухни.

   Запрещено переносить санузел в кухню или жилую комнату, в некоторых новостройках по БТИ проходт санузел и кухня, а остальное пространство жилое. Согласовать перепланировку в таком случае довольно сложно, т. к. отсутствуют коридоры. Чтобы грамотно распланировать помещение и не получить отказ мосжилинспекции, приходится опираться на строительные чертежи и включать их в состав пакета документов для согласования перепланировки.

В любом случае, всегда есть моменты, без учета которых можно получить отказ в согласовании или предписание от мосжилинспекции, о приведении помещения в соответсятвии с проектом. 


Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры в Москве

  • Чтобы законно произвести перепланировку квартиры в Москве, необходимо получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку, дающее право на проведение ремонтно-строительных работ в квартире. Заявление на согласование перепланировки подается через любое МФЦ города, которые расположены в каждом районе Москвы. К заявлению прилагается пакет документов: выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия лицевого счета, в случаях, когда квартира находится в соцнайме. Согласие всех собственников на переустройство и перепланировку в квартире, при использовании общего имущества многоквартирного дома (присоединение приквартирного холла, изменение облика фасада здания, требуется протокол общегособрания, а так же проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций,  разработанные организацией имеющей действующий допуск СРО. По результатам рассмотрения пакета документов, Мосжилинспекция выносит решение о согласовании переустройства и перепланировки или об отказе в согласовании перепланировки помещения.
  •  Заявление подается лично собственником квартиры, либо представителем собственника, по доверенности. Между физическими лицами доверенность должна быть заверена нотариально. Юридические лица могут оформить доверенность в простой форме, заверенной печатью компании, а также подписью руководителя. Поверенным может быть любое лицо, но лучше специалист занимающийся оформлением и согласованием проектной документации по перепланировке и переустройству квартир или нежилых помещений. Юридические лица подают документы на согласование перепланировки в окружные инспекции расположенные в каждом округе Москвы. С адресами можно ознакомиться здесь.
  • К работам по перепланировке квартиры можно приступать только после получения разрешения Мосжилинспекции, в случаях самовольного проведения перепланировки, собственник получит штраф и запрет на проведение работ, а также возможно приведение помещения в первоначальное проектное положение, если перепланировка сделана с нарушениями норм. При производстве работ по изменению конструкции пола или по устройству проема в несущей стене, работы должна выполнять организация имеющая допуск СРО на такие виды работ. В дальнейшем организация производившая работы по перепланировке, подготовит и подпишет акты освидетельствования скрытых работ, по гидроизоляции, звукоизоляции, усилению проема металлоконструкциями и т. д. 

  • после окончания работ по перепланировке, вызывается инспектор, который подписывается акт приемочной комиссии мосжилинспекции, о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме. Инспектор производит осмотр помещений, по результатам которого, если не выявлены нарушения, подписывает акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры.

  • Напоминаем, что все работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения должны быть выполненны строго в соответствии с согласованным проектом. Отклонения от проекта перепланировки, влекут за собой отказ в подписании акта о завершенном переустройстве и предписание, с требованием устранения всех отклонений. В случае невозможности привести перепланировку в соответствие проекту, нужно будет получать согласование заново. Разрешение на перепланировку квартиры аннулируется, документы подаются повторно, уплачивается штраф, нужно будет подготовить новый пакет документов, в том числе, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения. 
  • После завершения всех работ необходимо вызвать техника БТИ для проведения инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт квартиры. Также, изменения вносятся в ЕГРН Росреестра. Общая и жилая площади, указанные в выписке из ЕГРН, должны соответствовать технической документации, поэтому, если изменения жилой площади произошли, то необходимо внести соответствующие изменения в Росреестре. Все изменения в кадастровые документы производятся на основании разрешительной документации Мосжилинспекции, которые входят в состав технического плана квартиры, изготовленного кадастровым инженером.

  • При долевом строительстве квартиры нередко приобретаются под самоотделку. При этом собственники стремятся быстрее сделать перепланировку и необходимый ремонт. Такие действия возможны только после подписания акта сдачи приема квартиры и согласования перепланировки. Если не соблюдать данные правила, то акт не будет подписан, а перепланировка будет признана незаконной. По этой причине лучше не совершать никаких ремонтных работ до подписания акта.

  • После проведения перепланировки в новостройке также вызывается техник БТИ и фиксирует изменения площади и конфигурации помещений, инженерного оборудования, дверных и оконных проёмов. Паспорт БТИ действителен всего пять лет. В дальнейшем паспорт БТИ необходимо обновлять путём подачи заявления в БТИ. Совершение сделок с квартирой с паспортом техническим старше пяти лет невозможно, как и при наличии разночтений в документах. Поэтому все изменения должны быть внесены своевременно. 


Оформление перепланировки квартиры в упрощенном порядке.


       Эскиз перепланировки квартиры образец.

Эскиз перепланировки квартиры образец     Существует несколько путей согласования перепланировки квартиры в Москве. Один из наиболее распространенных, это согласование перепланировки квартиры по проекту, в соответствии с постановлением правительства Москвы 508 ПП. Так же возможно узаконить перепланировку квартиры в упрощенном порядке, не привлекая проектную организацию. Для узаконивания такой перепланировки достаточно подготовить эскиз или вызвать техника БТИ и нанести красные линии на поэтажный план. Эскиз вместе с правоустанавливающими документами подается в мосжилинспекцию через МФЦ. Инспектор производит проверку и по результатам вы получаете акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Упрощенный порядок возможен, в случае, если в результате перепланировки вы не затрагивали констукцию полов в квартире или не производилось перестановки газовой плиты. На данные мероприятия требуется проектное решение и заключение специализированной организации имеющей лицензию СРО. Под упрощенный порядок подпадают мероприятия по перепланировке включающие в себя устройство или демонтаж ненесущих перегородок, перестановку сантехнического оборудования в границах санузла. Демонтаж и устройство встроенных шкафов.









Соответствие переустройства строительным нормам


  Для того, чтобы процесс согласования перепланировки не осложнял жизнь и имел положительный результат, необходимо знать строительные нормы и правила, которые ни при каких обстоятельствах не стоит нарушать. Любую перепланировку в Москве следует начинать, ознакомившись с 508 постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 года. В нем описаны все мероприятия по перепланировке и переустройству в жилых домах, которые разрешены или запрещены в городе Москва.

Перепланировка должна полностью соответствовать всем нормам СНиП и СП, СанПиН, противопожарным правилам и др. 

 


 Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией, имеющей действующий допуск СРО на проектирование. Для подачи документов на согласование перепланировки необходимо подготовить техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке и переустройству. Вся проектная документация должна соответствовать приложению 3 постановления 508 ПП от 25.10.2011 г. Проектная и техническая документация, должна быть оформлена надлежащим образом и соответствовать требованиям действующего законодательства. В случае несоответствия проекта нормативным правилам, мосжилинспекция откажет в согласовании перепланировки и переустройства.

Негативные последствия

перепланировки без согласования



 Проводить перепланировку без разрешения будет иметь крайне негативные последствия для владельца квартиры.


 Это значит, что при отсутствии разрешительной документации на перепланировку собственник не сможет совершить сделку с квартирой без согласия будущего владельца узаконить изменения за свой счет. Понятно, что даже при наличии такого согласия цена квартиры будет меньше. Предусмотрена административная ответственность за незаконную перепланировку, вплоть до продажи квартиры с торгов, по решению суда. Даже после уплаты штрафа, собственник не освобождается от обязанности согласовать выполненную перепланировку и в судебном порядке. за свой счет, придется приводить помещение в порядок.

 При нарушении норм проектирования власти могут обязать через суд восстановить за свой счёт прежний вид помещения. Также, если соседям будет нанесен имущественный вред, то возникнет обязанность выплатить компенсацию. Поэтому разрешение на перепланировку – это документ, который не только позволяет определённые действия, но и является доказательством правомерности таких действий.


 Перепланировка квартиры, согласование ее в соответствующих органах может пройти без всяких проблем, если все делать законно. В случае же самовольного проведения работ, при которых могут быть не соблюдены все необходимые требования СНиПов и ГОСТов оформление перепланировки становится проблематичным, а иногда невозможным.

 Перепланировка жилого помещения представляет собой фактическое изменение плана квартиры/дома, влечет за собой неизбежное изменение внутренней конфигурации комнат, расположения оборудования и других важных составляющих. Это требует обязательной корректировки техпаспорта БТИ и кадастровых документов, выписки из ЕГРН.


 Многие собственники жилья не задумываются о том, что самовольные действия по перепланировке жилой площади неизбежно влекут за собой определенные последствия и порождают лишние проблемы в будущем. Может возникнуть сложность с продажей данной недвижимости. Рыночная стоимость такой квартиры ощутимо падает. Неминуем штраф за самовольство. Более серьезные проблемы – это ослабление несущих конструкций, что чревато нешуточными последствиями.


 В том случае если собственник жилого помещения произвел перепланировку, не имея разрешения на проведение данного мероприятия, или был нарушен проект перепланировки, то тогда она считается неузаконенной, то есть самовольной.


 Даже если на данный момент у собственника не возникает проблем (соответствующие службы не проводили выборочной проверки на выявление фактов неузаконенной перепланировки, не жалуются соседи), то все равно со временем появится надобность совершить какое-либо юридическое действие с жилой недвижимостью – приватизировать, подарить, продать, передать по наследству. Следовательно, в любом случае придется заниматься переводом незаконной перепланировки в статус законной. Это может потребовать достаточно много времени (а что если срочно надо продать квартиру?), не избежать штрафов.


Какие правовые последствия подстерегают владельцев,

самовольно сделавших перепланировку своей жилплощади?


 Ответственность за неузаконно произведенную перепланировку лежит на собственниках жилья и нанимателях жилых помещений, оформивших договор социального найма. Практика показывает, что согласование «задним числом» сопровождается большими сложностями. Но в любом случае нельзя медлить, надо как можно раньше узаконить самовольную перестройку жилплощади. Собственник должен понимать, что он несет ответственность даже в том случае, если мероприятия по незаконной перепланировке были сделаны 10–20 лет назад его родственниками, от которых было унаследована недвижимость, и он не знал об этом факте. Чем раньше это будет сделано, тем лучше будет для собственника.

Кодекс об административных нарушениях предусматривает:

  • административный штраф за незаконную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме составляет – 2–2,5 тыс. руб. (на первый взгляд сумма небольшая, но если игнорировать предписания, через суд мосжилинспекция обяжет привести планировку в первоначальное проектное положение);
  • расходы по восстановлению жилого помещения в исходный вариант несет собственник помещения;
  • утрату прав собственности на дом/квартиру/помещение, а если это муниципальная недвижимость, то расторжение договора социального найма.

 В том случае если в процессе проведения самовольной перепланировки были строго соблюдены все действующие строительные нормы и правила, если не были ущемлены законные права других граждан, тогда данную перепланировку произведенную без решения о согласовании, возможно узаконить. Что для этого потребуется? Необходимо обратиться в проектную организацию и заказать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, с последующим согласованием в мосжилинспекции.

 Перепланировка без согласования – это недальновидное понимание содеянного. Тот, кто принимает подобное решение, думает, что об этом факте никто не узнает, будут сэкономлены время и деньги. Многие даже не догадываются, что перепланировка требует соблюдения норм не только строительных, но и санитарных, а также норм пожарной безопасности. Кроме того, такое жилое помещение теряет юридическую чистоту. Нельзя ни продать, ни передать в залог, ни обменять – все станет невозможным. Органы исполнительной власти при плановой проверке все равно когда-то выявят самовольную перепланировку, что может закончиться не лучшим образом для собственника – власти обратятся в суд с иском о продаже с торгов переустроенного помещения.

 Если нельзя узаконить перепланировку, то собственник/наниматель обязан все восстановить в первоначальном плане в соответствии с тем сроками, которые установят власти. Если владелец/наниматель не исполнит возложенные на него обязательства, то суд по поданному иску от органа, осуществляющего согласование, имеет право вынести решение:

  • В отношении собственника – жилое помещение продается с публичных торгов (стоимость квартиры может упасть на 10–30%), собственник получает выплату от реализации его недвижимости за вычетом расходов, которые были определены судебным решением (обязанности по восстановлению будут возложены на нового владельца квартиры/дома, устанавливаются новые сроки).
  • В отношении лица, являющегося нанимателем жилья, – выносится решение о расторжении действующего договора социального найма, на собственника жилого помещения (наймодателя) накладываются обязанности и новые сроки, в соответствии с которыми он должен привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние, соответствующее до проведения самовольной перепланировки.
  • Орган местного самоуправления делает проверку жилого помещения на предмет приведения в прежнее состояние и составляет акт осмотра.

 Наша компания предлагает вам свою помощь в согласовании перепланировки квартиры с соблюдением всех законов и требований, то есть, с правильно оформленной документацией.

  • Мы подготовим за вас все документы необходимые для согласования перепланировки вашей квартиры: технический паспорт БТИ, проект перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности, разрешение мосжилинспекции на перепланировку.
  • По окончании ремонтно-строительных работ подпишем акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения. Внесем изменения в техпаспорт БТИ и ЕГРН Росреестра.
  • На руки вы получите новый поэтажный план с узаконенной перепланировкой и выписку из ЕГРН с обновленными данными вашей квартиры.
  • Все этапы согласования, комиссионные проверки МЖИ, выход техника БТИ, осуществляются под контролем и в сопровождении наших специалистов.

Вы можете связаться с нами по указанным телефонам или написать в разделе обратной связи, наш специалист ответит вам и проконсультирует по всем вопросам связанным с перепланировкой квартиры.

тел. 8 495 142-32-77

Остались вопросы? Ответим!